Водовозов Игорь Семенович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2014 года г.Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Кумыковой А.А.,

с участием

истца Водовозова И.С.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Водовозовой Т.И., Водовозова О.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Водовозовой С.О.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2014 по иску Водовозова И.С. к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, ОАО фирма «РЭМС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Водовозов И.С. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, ОАО фирма «РЭМС» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: его жена Водовозова Т.И., его сын Водовозов О.И., внучка В.С.О.., ДД.ММ.ГГГГ. Им (истцом) самовольно в квартире произведена перепланировка и переустройство. Демонтировано: дверной блок в ненесущей стене между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м. и коридором площадью 11, 0 кв.м; часть ненесущей перегородки между кухней площадью 8,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,0 кв.м, в результате чего образовалась кухня-столовая площадью 25,2 кв.м, трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру; ненесущая перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 1,5 кв.м. и коридором площадью 11, 0 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком, как продолжение существующей между кладовой и коридором, в результате площадь кладовой уве...

...личилась до 2,3 кв.м, площадь коридора уменьшилась до 9,8 кв.м. При проведении перепланировки соблюдены требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.

В судебном заседании истец Водовозов И.С. поддержал заявленные исковые требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в обоснование иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Водовозова Т.И., Водовозов О.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Водовозовой С.О., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков администрации г.Тулы, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району по доверенности Горшкова Т.Л., представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных ходатайствах просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Водовозов И.С. является собственником квартиры <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2009.

Из выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на квартиру <адрес> следует, что в вышеуказанной квартире совместно с Водовозовым И.С. зарегистрированы: Водовозова Т.И. (жена), Водовозов О.И. (сын), В.С.О. ДД.ММ.ГГГГ (внучка).

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 28.05.2014 в квартире <адрес> без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка, повлекшая изменение технико-экономических показателей квартиры.

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений, а именно: общая площадь квартиры стала составлять 64,3 кв.м, жилая площадь – 23,1 кв.м.

Разрешение на перепланировку, зафиксированную по данным технической инвентаризации, не предъявлено.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № от 18.06.2014, выполненного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в квартире <адрес> на момент подготовки заключения произведена перепланировка: демонтировано: дверной блок в ненесущей стене между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м. и коридором площадью 11, 0 кв.м; часть ненесущей перегородки между кухней площадью 8.3 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,0 кв.м, в результате образовалась кухня – столовая площадью 25,2 кв.м, трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру; ненесущая перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 1,5 кв.м. и коридором площадью 11, 0 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком, как продолжение существующей между кладовой и коридором, в результате площадь кладовой увеличилась до 2, 3 кв.м, площадь коридора уменьшилась до 9, 8 кв.м.

Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.

Перенос и замена существующего отопительного, газового и сантехнического оборудования не осуществлялся.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполнения перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от 15.05.2014: общая площадь 64,3 кв.м., в том числе жилая площадь 23, 1 кв.м.

Перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось участвующими в деле лицами, а потому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно сообщению ОАО фирма «РЭМС» от 24.06.2014 Водовозовым И.С. на спорную квартиру согласована перепланировка.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение произведенной в <адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, признать трехкомнатную квартиру двухкомнатной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Водовозова И.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации от 15.05.2014 года со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 64,3 кв.м, в том числе жилая – 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий (подпись) Т.В. Самозванцева

.

.

.