Войт Валентина Викторовна

Отметка об исполнении решения дело №

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Бородько Л. Д

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев исковое заявление Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. к Залескому Е.П., к Котляровой Л.И., к Рачевой И.И. о выдели доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом (домовладение), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 254,30 кв.м, кадастровый (или условный) номер № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "ДД.ММ.ГГГГ. №; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "ДД.ММ.ГГГГ. №; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №). Данное домовладение состоит из жилого дома Лит. «№» с жилой пристройкой Лит. № и пристройками Лит. Лит. № №», общей площадью 107 кв.м., из жилого дома Лит. «№» с пристройками Лит. Лит. «№ общей площадью 40,5 кв.м., из жилого дома Лит. №» с жилыми пристройками Лит.Лит. «№» и пристройкой Лит «№ и надворных строений и сооружений, общей площадью 106,8 кв.м. Войт Н.В. принадлежит 11/112 долей в общем имуществе - жилом доме, Войт В.В. -11/112 долей, Хорева Н.П. - 5/14 долей.

Другими участниками долевой собственности являются: Залевский Е.П., его доля в общем имуществе составляет 14/112 долей; Котлярова Л.И., ее доля в общем имуществе составляет 72/448 долей; Рачева И.И., ее доля в общем имуществе составляет 9/56 д...

...олей.

Истцы также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 113/52, общей площадью 589 кв.м, кадастровый (или условный) номер №Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. №; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "ДД.ММ.ГГГГ. №). Войт Н.В. принадлежит 11/112 долей в общем имуществе - жилом доме, Войт В.В. -11/112 долей, Хорева Н.П. - 5/14 долей. Другими участниками долевой собственности являются: Залевский Е.П., его доля в общем имуществе составляет 14/112 долей; Котлярова Л.И., ее доля в общем имуществе составляет 72/448 долей; Рачева И.И., ее доля в общем имуществе составляет 9/56 долей.

Между истцами и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком.

Истцы предложили ответчикам выделить их долю в общей долевой собственности на дом и на земельный участок в натуре с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответа не получали, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому, земельному участку, то есть по настоящее время соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ предлагается произвести раздел спорного имущества - жилого дома (домовладения) с выделом объединенных долей истцов и ответчиков в натуре.

На основании изложенного истцы просят суд вынести решение которым выделить и передать в натуре на объединенные 11/112, 11/112 и 5/14 доли Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом Лит. «№», жилой дом Лит. «№», общей площадью 147,3 кв.м., погреб Лит. «№ погреб Лит.»№», мастерская Лит. «№», шкаф «№ навес Лит№», навес Лит.«№». Выделить и передать в натуре на объединенные 14/112, 72/448 и 9/56 доли Залевского Е.П., Котляровой Л.И. и Рачевой И.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «№» общей площадью 107,0 кв.м. и сараи Лит.Лит. № Прекратить право общей долевой собственности между Войт Н.В., Войт В.В., Хоревой Н.П., Залевским Е.П., Котляровой Л.И., Рачевой И.И.. Выделить в натуре на объединенные 11/112, 11/112 и 5/14 доли Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 324,8 кв.м. в границах: по тыльной меже от пе<адрес> - 16,82 м, по правой меже - 12,00 м, в створе с передней стеной пристройки Лит. «№» и далее по ней - 5,00 м, параллельно левой стене сарая Лит. «Ч» на расстоянии 1,00 м от нее - 9,15 м, параллельно правой стене жилого дома Лит. №» на расстоянии 1,20 м от нее -12,40 м, по пе<адрес> - 1,35 м, 20,39 м. Выделить в натуре на объединенные 14/112, 72/448 и 9/56 доли Залевского Е.П., Котляровой Л.И. и Рачевой И.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок 264,2 кв.м. в границах: от правой межи по <адрес> - 17, 41 м, по пе<адрес> - 10,47 м, 2,22 м, по границе с земельным участком Войт Н.В., Войт В.В., Хоревой Н.П. - 12,40 м. 9,15 м, 5,00 м, по правой меже - 21,82 м.

Истцы не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представитель истцов Филоненко А. А. в судебное заседание явился и пояснила суду, что по представленному заключению разработан вариант раздела земельного участка так как это сложилось фактически между сторонами по делу.

Ответчик Залевский Е. П. явился и пояснил, что в настоящий момент все совладельцы пользуются земельным участком так как указано на плане предложенном истцами для раздела. Спора по строениям у сторон нет, просто у Лидии Ивановны и у мужа Войт Н. В. возник конфликт из-за земли, так как Котлярова Л. И. не хочет чтобы он строил гараж. Все участки отгорожены друг от друга, на участок есть три входа и никто друг другу не мешает, против предложенного варианта раздела не возражает.

Ответчицы Котлярова Л. И. и Рачева И. И. не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки суду не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности сторон находится жилой дом Лит. «№» с жилой пристройкой Лит. «№ и пристройками Лит. Лит. № общей площадью 107 кв.м., жилой дом Лит. «№» с пристройками Лит. Лит. «№», общей площадью 40,5 кв.м., жилой дом Лит. «№» с жилыми пристройками Лит.Лит. «№» и пристройкой Лит №» и надворные строения и сооружения по адресу <адрес>, а также в общей долевой собственности сторон находится замельный участок площадью 589 кв.м. по адресу <адрес>. Доля Войт Н. В. составляет 11\1212 доли, Войт В. В. -11\112 доли, Хоревой - 5\14 доли, Котляровой Л. И. - 72\448 доли, Рачевой И. И. - 9\56 доли и Залевского Е. П. 14\112 доли.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений сторон установлено, что спора по строениям у сторон нет и ответчик Залевский Е. П., указал, что пользование земельным участком между сторонами определено так как указано истцами, а также не оспаривает тот факт, что истцы пользуются своими строениями, а ответчики своими.

Суд считает, что в данном случае в основу решения должно быть положено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года изготовленное Государственным учреждением Южного Регионального Центра Судебной экспертизы по заявлению истицы Войт Н. В., которая обратилась с заявлением о даче заключения о технической возможности выделить доли сособственников в домовладении, в том числе и в земельном участке, так как данное заключение отражает в полной мере сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, о том, что между сторонами сложился какой либо иной порядок пользования строениями и земельным участком суду сведений не предоставлено. Согласно выводам исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года разработан выдел долей сособственников в домовладении, расположенном в <адрес>, №, предусматривающий образование двух самостоятельных домовладений, в соответствии с существующим порядком пользования жилыми домами, при условии объединения долей Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П., а также объединения долей Рачевой И.И., Котляровой Л.И. и Залевского Е.П. В собственность Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. предполагается выделить жилой дом Лит. «№» и жилой дом Лит№", суммарной общей площадью 147,3 кв. м, что на 6,5 кв. м больше площади домовладения, приходящейся на их объединенную идеальную долю. Кроме этого, им предполагается выделить: погреб Лит."№", погреб Лит№", мастерскую Лит."№", шкаф №", навес Лит."№" и навес Лит."№".

Рачевой И.И., Котляровой Л.И. и Залевскому Е.П. предполагается выделить жилой дом Лит."№" общей площадью 107,0 кв. м, что на 6,5 кв. м меньше площади домовладения, приходящейся на их объединенную идеальную долю. Кроме этого, им предполагается выделить: сараи Лит.Лит."№

В случае образования двух самостоятельных домовладений: домовладение, состоящее из жилого дома Лит№", жилого дома Лит№", суммарная общая площадь которых составит 147,3 кв. м, и погреба Лит."№", погреба Лит."№", мастерской Лит."Э", шкафа "э1", навеса Лит."Ю", навеса Лит."№ - будет находиться в собственности Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. Доли сособственников указанного домовладения составят: Войт Н.В.-71/400; Войт В.В.-71/400; Хоревой Н.П.-129/200, а домовладение, состоящее из жилого дома Лит."А" общей площадью 107,0 кв. м, и сараев Лит.Лит№" - будет находиться в собственности Рачевой И.И., Котляровой Л.И. и Залевского Е.П. Доли сособственников указанного домовладения составят: Рачевой И.И.-36/100; Котляровой Л.И. - 36/100; Залевского Е.П. - 28/100. Разработан выдел долей сособственников в земельном участке в долях, максимально приближенных к идеальным, с учетом выдела долей сособственников в исследуемом домовладении, предусматривающего образование двух самостоятельных домовладений. Войт Н. В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. предполагается выделить участок № площадью 324,8 что на 1,3 кв. м меньше площади земельного участка, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а Рачевой И.И., Котляровой Л.И. и Залевскому Е.П. предполагается выделить участок № площадью 264,2, что на 1,3 кв. м больше площади земельного участка, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г №4 (ред. 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, об определении порядка пользования домом, принадлежащей гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает и передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на долю в общем имуществе.

Требования о разделе домовладения спора у сторон не вызывает, возражений по данному иску не заявлено.

Суд находит возможным согласится с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка и раздела объекта недвижимости, так как из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что у истцов с ответчиками сложился именно такой порядок пользования земельным участком. Ответчик пояснила, что у истцов отдельный вход, которым он и другие ответчики не пользуются. Также у суда нет оснований подвергать сомнениям представленное в материалы дела Заключение о результатах исследования, так как возражений по данному исследованию не поступало, ходатайств о назначении и проведении экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>

Выделить в собственность Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. жилой дом литер «Б», площадью 40, 5 кв.м. и жилой дом литер «№», площадью 106, 8 кв.м. по адресу <адрес>

Выделить в собственность Залевскому Е.П., Котляровой Л.И. и Рачевой И.И. жилой дом литер №», площадью 107кв.м., сарай литер № площадью 16 кв.м., сарай литер «№» площадью 6, 1 кв.м., сарай литер «№» площадью 7,3 кв.м. по адресу <адрес>

Произвести раздел земельного участка в домовладении расположенном по адресу <адрес> следующим образом:

Войт Н.В., Войт В.В. и Хоревой Н.П. предоставить земельный участок №, площадью 324,8 кв.м в границах: по тыльной меже от пе<адрес> - 16,82 м, по правой меже - 12,00 м, в створе с передней стеной пристройки Лит. «№» и далее по ней - 5,00 м, параллельно левой стене сарая Лит. №» на расстоянии 1,00 м от нее - 9,15 м, параллельно правой стене жилого дома Лит. «№» на расстоянии 1,20 м от нее - 12,40 м, по пе<адрес> - 1,35 м, 20,39 м

Залевскому Е.П., Котляровой Л.И. и Рачевой И.И. предоставить земельный участок №, площадью 264, 2 кв. м. в границах: от правой межи по <адрес> - 17,41 м, по пе<адрес> - 10,47 м, 2,22 м, по границе с участком №,40 м. 9,15 м, 5,00 м, по правой меже - 21,82 м

Прекратить режим общей долевой собственности между Войт Н.В., Войт В.В., Хоревой Н.П. и Залевским Е.П., Котляровой Л.И., Рачевой И.И. на объект недвижимости и земельный участок расположенный по адресу по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья