Волгирева Валентина Александровна

Дело № 2-2266/2022

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Колясовой К.А., при секретаре Щербаковой М.Е., с участием представителя истца по доверенности Скворцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карленковой Н. В. к Волгиревой В. А. о выделении в натуре доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карленкова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав следующее.

На основании решения, определения об устранении описки Кстовского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу (номер обезличен), прекращено право общей долевой собственности Карленковой Н.В. и Волгиревой В.А. на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), разделен в натуре.

За Карленковой Н.В. признано право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер АЗ, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

За Волгиревой В. А. признано право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а) -площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезли...

...чен).

За Карленковой Н. В. признано право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

За Волгиревой В. А. признано право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м. находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 900 кв.м.

Истец указывает, что она и ответчик Волгирева В.А. пользовались земельным участком в соответствии соглашением о перераспределении долей от (дата обезличена), согласно которому Карленковой Н.В. принадлежит 1/3 доли, Волгиревой В.А. – 2/3 доли.

Однако на основании решения Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) было прекращено право общей долевой собственности Волгиревой В.А. и Карленковой Н.В. на земельный участок, общей площадью 900 кв., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В натуре выделен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

За Волгиревой В.А. признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с картой (плана границ землепользования выполненной ООО «Центр кадастровых работ операций с недвижимостью», по характерным точкам границ.

В ходе рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) по заявлению истца Волгиревой В.А. ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью» произвёл межевание спорного земельного участка и представил вариант раздела земельного участка, согласно карты (плана) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЦИР и ОН».

В соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участниц он может быть разделен на 2 участка, причем 2/3 доли в праве общей долевой собственности, которые расположены под частью дома Волгиревой В.А., имеет площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен) по точкам: обозначенных на карте (плане) границ землепользования, выданной ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью».

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, варианты раздела приведены кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью.

Кадастровым инженером Маховым Д.А. подготовлена схема расположения выделяемого земельного участка по адресу: (адрес обезличен).

Просит суд выделить в натуре земельный участок общей площадью 300 расположенный по адресу: (адрес обезличен). и признать за Карленковой Н. В. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Маховым Д.А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Скворцовой Е.А., подержавшей исковые требования в полном объеме.

Ответчик Карленкова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре.

Постановлено: признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер А3, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а)-площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда вступило в законную силу.

Определением суда от (дата обезличена) произведено исправление описки, постановлено резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

… Прекратить право общей долевой собственности Карленковой Н. В. и Волгиревой В. А. на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре.

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер А3, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а)-площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Из материалов дела следует, что дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером 52625:0010213, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 900 кв.м. Спора по границам не имеется, что подтверждено планом границ земельных участков, выполненным инженером ООО «Земля-НН» Ковалевым Е.Е. Стороны пользуются земельным участком в соответствии с соглашением о перераспределении долей от (дата обезличена), согласно которому Карленковой Н.В. принадлежит 1/3 доли, Волгиревой В.А. – 2/3 доли.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) прекращено право общей долевой собственности Волгиревой В.А. и Карленковой Н.В. на земельный участок, общей площадью 900 кв., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В натуре выделен земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

За Волгиревой В.А. признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с картой (плана границ землепользования выполненной ООО «Центр кадастровых работ операций с недвижимостью», по характерным точкам границ.

В ходе рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) установлено, что по заявлению Волгиревой В.А. ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью» произвёл межевание спорного земельного участка и представил вариант раздела земельного участка, согласно карты (плана) границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером ООО «ЦИР и ОН» Урыковым А.Л. от (дата обезличена).

В соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка, он может быть разделен на 2 участка, причем 2/3 доли в праве общей долевой собственности, которые расположены под частью дома Волгиревой В.А. имеет площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен) по точкам: 39-17-н1-н2-31-5-4-н3-н4-н5-н6-н7-н8-46-н9-39, обозначенных на карте (плане) границ землепользования (адрес обезличен), выданной (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью».

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, варианты раздела приведены кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Перед обращением с настоящим иском истец обратилась к кадастровому инженеру Махову Д.А., которым подготовлена схема расположения земельного участка общей площадью 300 кв.м. по характерным точкам границ.

При установленных по делу обстоятельствах исковые требования Карленковой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карленковой Н. В. к Волгиревой В. А. о выделении в натуре доли земельного участка удовлетворить.

Выделить в натуре земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 300 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Маховым Д.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Колясова

Дело № 2-1640/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца представителя истца по доверенности - Угаровой И.В., представителя ответчика по доверенности - Кричигиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карленковой Н. В. к Волгиревой В. А., администрации (адрес обезличен) муниципального района о разделе дома в натуре и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок и встречному исковому заявлению Волгиревой В. А. к Карленковой Н. В., администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карленкова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Волгиревой В.А. В обоснование ссылается на следующее.

Истец имеет на праве собственности 1/5 долю жилого (адрес обезличен) на основании договора продажи одной пятой доли жилого дома от (дата обезличена)г. Свое право собственности она зарегистрировала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен). Мне выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена).

Собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на этот дом является ответчик Волгирева В. А..

Доли в доме определены из дома лит А. и пристроев лит. А-1 и лит. А-2. По договору купли-продажи Карленков...

...ой Н.В. в собственность перешли жилая комната площадью 13,3 кв.м. и кухня площадью 9,3 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства в (дата обезличена) году истец осуществила самовольную постройку: пристрой А-3 общей площадью 34,6 кв.м. и подвальное помещение под пристроем общей площадью 35,7 кв.м. А всего площадь самовольной постройки составляет 70,3 кв.м. Пристрой состоит из прихожей площадью 7,1 кв.м. (№ 1) и двух жилых комнат площадью 18 кв.м. (№ 10) и 9,5 кв.м. (№ 2). В подвале расположены: коридор площадью 7,3 кв.м. № 1), кухня котельная площадью 18,6 кв.м., санузел площадью 9,8 кв.м.

Кроме того, при строительстве пристроя была переоборудована часть жилого дома истца - лит А: убрана кухня и оборудованы две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. (№ 3) и 9,0 кв.м.(№ 9)

Пристрой возведен на участке земли, перешедшем Карленковой Н.В. в пользование по договору купли-продажи 1/5 доли жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За счет реконструкции дома и возведения самовольной постройки полезная площадь жилого дома увеличилась и стала равна 150,0 кв.м. В связи с этим доли в доме подлежат перераспределению. Из общей площади дома 150,0 кв.м. на долю истца приходится 92,2 кв.м. площадь в доме Карленковой Н.В. увеличилась, у ответчицы осталась без изменения.

Просит суд, с учетом изменения исковых требования, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Разделить жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) натуре. Признать за Карленковой Н. В. (дата обезличена) года рождения право собственности на отдельно стоящее здание, жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 70,3 кв.м. Признать истцом прапво собственности на 1/3 доли земельного участка площадью-по адресу: (адрес обезличен).

Волгирева В.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением. Ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), соглашения о перераспределении долей жилого дома от (дата обезличена), Волгиревой В.А., принадлежит 4/5 (четыре пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Мне, принадлежит левая изолированная часть указанного жилого дома, состоящая из:

-подвала, общей площадью 24,2 кв.м.;

-лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м.; жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.;

-лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен), площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты (номер обезличен), площадью 9,9 кв.м.

-кирпичного сарая (лит. Г) - площадью 8,6 кв.м., холодной пристройки (лит. а) - площадью 9,1 кв.м.

Порядок пользования имущества у сторон сложился. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке, площадью 845 кв.м. Соглашением о перераспределении долей установлены доли пользования земельным участком, согласно которого Волгиревой В.А. в пользование передано 2/3 долей указанного земельного участка.

Просит суд, с учетом изменения исковых требования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Разделить жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре. Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на объект капитального строительства - отдельно стоящее здание - жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., состоящий из: подвала, общей площадью 24,2 кв.м., лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.,; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а) -площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), признать право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель Карленковой Н.В. настаивает на своих требованиях, против удовлетворения требований Волгиревой В.А. не возражает.

Представитель Волгиревой В.А. настаивает на своих требованиях, против удовлетворения требований Карленковой Н.В. не возражает.

Представители ответчиков - администрации (адрес обезличен) муниципального района, администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Нижегогородской, области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причина неявки не известна.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), соглашения о перераспределении долей жилого дома от (дата обезличена), Волгиревой В.А., принадлежит 4/5 (четыре пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). (л.д.41-42)

Карленкова Н.В. является собственником 1/5 доли указанного жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.24).

Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Карленковой Н.В. принадлежит левая изолированная часть указанного жилого дома, Волгиревой В.А. - правая.

Дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 889 кв.м. Спора по границам не имеется, что подтверждено планом границ земельных участков, выполненным инженером ООО «Земля-НН» Ковалевым Е.Е.

Стороны пользуются земельным участком в соответствии с соглашением о перераспределении долей от (дата обезличена) года, согласно которому Карленковой Н.В. принадлежит 1/3 доли, Волгиревой В.А. - 2/3 доли.

Порядок пользования указанным имущества у сторон сложился.

В целях повышения уровня благоустройства в (дата обезличена) году Карленкова Н.В. осуществила самовольную постройку: пристрой А-3 общей площадью 34,6 кв.м. и подвальное помещение под пристроем общей площадью 35,7 кв.м. А всего площадь самовольной постройки составляет 70,3 кв.м. Пристрой состоит из прихожей площадью 7,1 кв.м. (номер обезличен) и двух жилых комнат площадью 18 кв.м. (номер обезличен) и 9,5 кв.м. (номер обезличен) В подвале расположены: коридор площадью 7,3 кв.м. (номер обезличен) кухня котельная площадью 18,6 кв.м., санузел площадью 9,8 кв.м.

Кроме того, при строительстве пристроя была переоборудована часть жилого дома истца - лит А: убрана кухня и оборудованы две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. (номер обезличен) и 9,0 кв.м(номер обезличен)

Согласно технического паспорта жилого дома от (дата обезличена) выполненного ГП НО Нижтехинвентаризация, общая площадь жилого дома составляет 150 кв.м., жилая площадь - 99,6 кв.м. Увеличение общей площади на 45,4 кв.м. и жилой на 36,1 кв.м. произошло в результате реконструкции жилого дома. Помещения № 4,5,6,7,8 в лит А,А1,А2, а, Г указаны по состоянию на (дата обезличена) года.

В соответствии с заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) года, жилой пристрой - А3 при (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 4.4 СП 55.(номер обезличен) согласно которому, высоту кухни допускается принимать не менее 2,30 м. Фактическая внутренняя высота кухни-котельной (номер обезличен) в подвальном этаже жилого пристроя-АЗ составляет - 2,15 м. Выявленное несоответствие требованию строительных норм и правил может быть признано несущественным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и обеспечивает при данной высоте помещения безопасную эксплуатацию газового оборудования.

Жилой пристрой-А3 возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения, соответствующее физическому износу, определенному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», опасность для граждан не представляет, жилой пристрой-А3 к проживанию и эксплуатации пригоден.

В соответствии со справкой МЧС России от (дата обезличена) при проверке (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, раздел земельного участка сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Карленковой Н.В. являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Волгиревой В.А., суд находит необходимым удовлетворить их в части, за исключением требования о признании права собственности на подвал дома, площадью 24,5 кв.м., поскольку в техническом паспорте дома данное помещение не значится, а в материалах дела не имеется документов, подтверждающих заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карленковой Н. В. к Волгиревой В. А., администрации Кстовского муниципального района удовлетворить.

Встречные исковые требования Волгиревой В. А. к Карленковой Н. В., администрации (адрес обезличен) удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Карленковой Н. В. и Волгиревой В. А. на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре.

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер А3, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а)-площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В остальной части исковых требований Волгиревой В. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.

Дело № 2-2128/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца Волгиревой В.А., представителя истца на основании ордера – адвоката ., представителя ответчика по доверенности – В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгиревой В. А. к Карленковой Н. В. о выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волгирева В.А. обратилась в суд с указанным иском к Карленковой Н.В. В обоснование ссылается на следующее.

Волгиревой В.А. и Карленковой Н.В. на основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), дело (номер обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности от общей площади 900 кв.м., истцу 2/3 доли земельного участка и ответчику 1/3 доли земельного участка, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Волгирева В.А. обратилась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный участок, что подтверждает письмо от (дата обезличена). Однако между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка

По заявлению истца от (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью» произвёл межевание и составил межевой план земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве общей долевой ...

...собственности сторонам. Согласно указанному межевому плану, кадастровый (номер обезличен), установлены границы двух земельных участков в счёт 2/3 доли, принадлежащих мне и в счёт 1/3 доли, принадлежащих ответчику.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен). Выделить в натуре земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Волгиревой В. А. (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствии с картой (планом) подготовленной кадастровым инженером ООО «ЦИР и ОН» К. по точкам: -(номер обезличен)

Волгирева В.А. и ее представитель в судебное заседание представили карту (план) границ земельного участка подготовленную кадастровым инженером ООО «ЦИР и ОН» У. от (дата обезличена). Заявленные требования поддержали. Просят суд признать за истцом право собственности на земельный участок в соответствии с планом границ от (дата обезличена).

Ответчик Карленкова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые пояснила, что вариант раздела участка в натуре в соответствии с планом границ ООО «ЦИР и ОН» от (дата обезличена) ответчика устраивает, в связи с чем они согласны на предложенный вариант раздела.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела. решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре.

Постановлено: признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер А3, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а)-площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда вступило в законную силу.

Определением суда от (дата обезличена) произведено исправление описки, постановлено резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

… Прекратить право общей долевой собственности Карленковой Н. В. и Волгиревой В. А. на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в натуре.

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., литер А3, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., состоящий из: лит. А: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м.; лит. А2 кухни (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м.; лит. А1 жилой комнаты (номер обезличен) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а)-площадью 9,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Карленковой Н. В., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на две третьих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Из материалаов дела следует, что дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 900 кв.м. Спора по границам не имеется, что подтверждено планом границ земельных участков, выполненным инженером ООО «Земля-НН» К. Стороны пользуются земельным участком в соответствии с соглашением о перераспределении долей от (дата обезличена), согласно которому Карленковой Н.В. принадлежит 1/3 доли, Волгиревой В.А. – 2/3 доли.

Во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

По заявлению истца от (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью» произвёл межевание и составил межевой план земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам. Согласно указанному межевому плану, кадастровый (номер обезличен), установлены границы двух земельных участков в счёт 2/3 доли, принадлежащих мне и в счёт 1/3 доли, принадлежащих ответчику. В соответствии с картой (планом) границ (л.д.15).

Против предложенного варианта раздела возражает второй собственник земельного участка - Карленкова Н.В.

В ходе судебного заседания по заявлению истца ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью» произвёл межевание спорного земельного участка и представил второй вариант раздела земельного участка, согласно карты (плана) границ земельного участка подготовленную кадастровым инженером ООО «ЦИР и ОН» У. от (дата обезличена).

В соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка, он может быть разделен на 2 участка, причем 2/3 доли в праве общей долевой собственности, которые расположены под под частью дома Волгиревой В.А. имеет площадю 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен) по точкам: (номер обезличен), обозначенных на карте (плане) границ землепользования (адрес обезличен), выданной (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью».

С последним вариантом раздела согласна представитель ответчика.

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, варианты раздела приведены кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью», с последним вариантом согласны оба собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования Волгиревой В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волгиревой В. А. к Карленковой Н. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Волгиревой В. А. и Карленковой Н. В. на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в натуре земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волгиревой В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с картой (планом) границ землепользования (адрес обезличен), выполненной (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и операций с недвижимостью», по характерным точкам границ: (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.