Волкова Людмила Алекандровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/15 по иску Волковой Л.А. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Волкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом с пристройками.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, приобретённый ею по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор составлен в письменной форме, удостоверен заместителем председателя Козловского сельского совета народных депутатов Венёвского района Тульской области, зарегистрирован в реестре Козловского совета за №18. Согласно указанному договору истцом был приобретен жилой кирпичный дом с надворными постройками общеполезной площадью 23 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м. Договор купли-продажи был исполнен, права истца на указанный жилой дом никем не оспаривались.

Постановлением Главы администрации МО Мордвесское № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему истцу жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок, расположенный непосредственно под домом и надворными постройками, а также вблизи не...

Показать ещё

...го впоследствии был передан истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку приобретённым истцом жилой дом был в ветхом состоянии, Волковой Л.А. была проведена реконструкция и переустройство системы отопления целью, которых было увеличение жилой площади жилого дома с полной заменой ветхих конструкций и перевода системы отопления дома с печного на отопление от электрокотла.

В соответствии с техническим заключением выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и реконструкции жилого дома соответствуют нормам строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и при соответствующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. В настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 134,1 кв.м, в том числе жилая 49,1 кв.м.

При обращении Волковой Л.А. в администрацию МО Веневский район с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, ей было отказано по причине отсутствия у нее разрешения на реконструкцию дома.

Произведенные истцом изменения при реконструкции и переустройстве дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности основного строения. Возведение лит.А1, мансарды над лит.А и переустройство в лит. А произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормам, и эти постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «Перспектива».

Полагает, что при указанных выше обстоятельствах не имеется оснований для отказа в признании за истцом права собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом под № по <адрес>, состоящий из лит. А, А1 и мансарды над. Лит.А, общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.

Просит суд сохранить жилой дом под № по <адрес>, состоящий из лит.А, А1 и мансарды над Лит.А общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, в переустроенном и реконструированном виде, признать право собственности на переустроенный и реконструированный жилой <адрес> под лит.А,А1, мансарда над лит.А, общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, по <адрес>.

Истец Волкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, врмени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Волковой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью 23 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке 300 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Козловского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д.22).

Постановлением главы администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес> принадлежащему Волковой Л.А., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.7).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 5 декабря 2014 года и материалов инвентарного дела следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения жилой площади жилого дома с полной заменой ветхих конструкций, перевода системы отопления с печного на отопление от электрокотла были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: восстановлены несущие ограждающие конструкции лит.А, снесена отопительная печь в лит.А, снесены ветхие конструкции тесовой пристройки, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, коридора и кухни с устройством входного крыльца, над всем пространством лит.А, А1 возведена неотапливаемая мансарда для размещения в ней подсобных помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Волкова Л.А. своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно восстановила несущие ограждающие конструкции лит. А, снесла отопительную печь в лит. А, снесла ветхие конструкции тесовой пристройки, возвела капитальную отапливаемую пристройку лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, коридора и кухни с устройством входного крыльца, над всем пространством лит.А, А1 возвела неотапливаемую мансарду для размещения в ней подсобных помещений.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 23,0 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 134,1 кв.м, в том числе жилая 49,1 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции жилого помещения является увеличение жилой площади жилого дома с полной заменой ветхих конструкций, перевод системы отопления с печного на отопление от электрокотла. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: были восстановлены несущие ограждающие конструкции лит. А, снесена отопительная печь в лит. А, снесены ветхие конструкции тесовой пристройки, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней жилой комнаты, коридора и кухни с устройством входного крыльца, над всем пространством лит.А, А1 возведена неотапливаемая мансарда для размещения в ней подсобных помещений

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока (л.д.19-21).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из лит. А, лит. над А – мансарда холодная, лит. А1 – жилая пристройка, имеет общую площадь 134,1 кв.м, их низ жилой – 49,1 кв.м, подсобной – 85,0 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1918 году (2010 год- реконструированный и переустроенный), расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, и имеет надворные постройки, которым пользуется Волкова Л.А.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.9).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией МО Веневский район отказано Волковой Л.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции 2010 года необходимая документация отсутствовала (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции и переустройству жилой дом, который находится в собственности истца; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-27), реконструкция и переустройство дома произведены Волковой Л.А. на земельном участке, который находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.6); указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Волкова Л.А. предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции и переустройства жилого дома, отраженный в техническом паспорте по состоянию на 2014 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к Волкову Л.А. относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, жилой площадью 49,1 кв.м, подсобной 85,0 кв.м, расположен­ный по адресу: <адрес> признав на него право собственности за Волковой Л.А., поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волковой Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, в реконструированном и переустроенном виде.

Признать право собственности Волковой Л.А. на жилой дом под лит. А, лит. над А, лит. А1, общей площадью 134,1 кв.м, в том числе жилой – 49,1 кв.м, подсобной - 85,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Свернуть