Волосник Артем Павлович

Дело №

46RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 16 января 2023 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федориновой Е.И. и помощником судьи Виниченко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП по Курской области Соболевой Е.О. к Гаспаряну В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику,

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП по Курской области Соболева Е.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаспаряну Владимиру Гамлетовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Курской области находится исполнительное производство 77098/22/46001 о взыскании с должника Гаспаряна Владимира Гамлетовича на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ущерба, причиненного преступлением, в пользу УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) в сумме 14873427.00 руб.

В рамках исполнительного производства, в том числе на основании ответа, поступившего из УФРС кадастра и картографии по <адрес>, ею было установлено, что за должником Гаспаряном Владимиром Гамлетовичем зарегистрированы объекты недвижимости: земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) сре...

...дней и малой этажности, кадастровый №, расположенный <адрес>.

Выходом по указанному адресу было установлено, что на данном земельном участке расположен многоквартирный дом, в котором в настоящее время проживает шесть семей, квартиры находятся в собственности y жильцов согласно акту приема-передачи жилых помещений (квартир) администрацией поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрация поселка Касторное Кастoренскoгo района <адрес> заключила контракт № c ООО «Альфа Строй», где генеральным директором являлся должник Гаспарян В.Г., согласно адресной программе <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», во исполнение которого на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, Kaсторенский

район, <адрес>, принадлежащем Гаспаряну Владимиру Гамлетoвичy, построен многоквартирный дом.

В отношении данного земельного участка вынесено постановление o запрете на совершение действий по регистрации, в то же время в рамках исполнительного производства, несмотря на имеющиеся действующие ограничения, денежные средства на депозитный счет МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> до настоящего времени не поступали.

B связи c тем, что y должника не обнаружено иное имущество, просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности должнику Гаспаряну Владимиру Гамлетовичу, ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 305000, Россия, <адрес>, Анатолия Дериглазова пр-кт, <адрес>, a именно: земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности, кадастровый №, расположенный <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП по <адрес> Соболева Е.О. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно поданному ходатайству просит рассмотреть дело без ее участия;

Ответчик Гаспарян В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает, поскольку продажа квартир дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, была произведена на основании государственного контракта, заключенного с муниципальным образованием <адрес>. В связи с допущением ошибки в регистрирующем органе не было произведено отделение долей земельного участка, находящегося под домом, в связи с чем им была предпринята попытка передать земельный участок в безвозмездное пользование муниципальному образованию <адрес>, однако в последующем в рамках рассмотрения споров на земельный участок был наложен арест, сделка по передаче участка, как муниципальному образованию, так и владельцам квартир не состоялась. В целях объективного рассмотрения дела необходимо устранить данную техническую ошибку и размежевать участок в долях в соответствии с действующим законодательством, а именно часть земли под домом распределить между собственниками жилых помещений в долях соответственно их площади, а оставшуюся часть земельного участка реализовать в пользу государства.

В судебное заседание заинтересованные лица: ФИО7, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно поданным заявлениям и телефонным сообщениям просят рассмотреть дело без их участия, возражают против обращения взыскания на принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором они проживают, поскольку он является их общим имуществом.

Представитель заинтересованного лица - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Администрация поселка Касторное возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в поданных суду возражениях, поскольку в силу закона, c момента заключения договоров куплипродажи и регистрации права собственности на квартиры, к собственникам квартир многоквартирного дома, перешло также и право собственности на общее имущество, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально общей площади принадлежащих каждому из них на праве собственности жилых помещений; право собственности застройщика на земельный участок прекратилось.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Как следует из разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 287.6 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В соответствии с ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 ФЗ N 189-ФЗ).

Под формированием земельного участка под многоквартирным домом понимается установление его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, обратиться с заявлением о формировании земельного участка под МКД вправе любой собственник помещения дома или группа собственников.

Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета.

В новостройках вопрос формирования земельного участка решается до их ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию разрешается при условии, что сведения о местоположении границ земельного участка многоквартирного дома внесены в ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастpовый учет земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения o предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности.

B силу п. 3 постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, и подтверждается материалами дела, что решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования прокурора <адрес>, в интересах Российской Федерации, к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного налоговым преступлением, удовлетворены; с ФИО3 взыскана в бюджет Российской Федерации в счет возмещения ущерба, причиненного налоговым преступлением, денежная сумма в размере 14 873 427 рублей, с него же в доход Муниципального образования «<адрес>» взыскана государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Во исполнение данного решения был выдан исполнительный лист ФС 042616483 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО6 возбуждено исполнительное производство 77098/22/46001 о взыскании с должника ФИО3 ущерба, причиненного преступлением, в пользу УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) в сумме 14873427.00 руб.

В рамках исполнительного производства по ответу, поступившему из УФРС кадастра и картографии по <адрес>, было установлено, что за должником ФИО3 зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В виду отсутствия у ФИО3 иного имущества судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП по <адрес> ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания вышеуказанный земельный участок.

Суд, разрешая данные требования, полагает их не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Факт принадлежности на праве собственности ФИО3 Гамлетoвичy на основании акта приема-передачи земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, выданных ДД.ММ.ГГГГ, а также брачного договора, выданного ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанного земельного участка подтверждается и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-173549943 и от 29.12.2022 № КУВИ-001/2022-232046705. Из данных выписок также усматривается площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка, которая составляет 2870.00 кв.м +/-19, назначение объекта и вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности, наличие ограничений (обременений) права в виде запрета на совершение действий по регистрации, номера государственной регистрации 46:08:220101:175-46/026/2022-16, 46:08:220101:175-46/026/2022-15, 46:08:220101:175-46/026/2020-7, 46:08:220101:175-46/026/2020-4, 46:08:220101:175-46/026/2020-3 (46:08:220101:175-46/009/2017-3), 46:08:220101:175-46/026/2020-1 (46:08:220101:175-46/009/2017-1) и 46:08:220101:175-46/026/2020-5.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» Администрация поселка Касторное Кастoренскoгo района <адрес> (Заказчик) заключила c Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» в лице генерального директора ФИО3 (Застройщик (Продавец)) контракт №, согласно которому Застройщик (Продавец) обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок, и после государственной регистрации права собственности застройщика (продавца) передать соответствующие жилые помещения (далее также квартиры) Заказчику и осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования «<адрес>» <адрес> на квартиры, а Заказчик обязуется уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять квартиры, которые приобретаются в целях предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из многоквартирных аварийных домов, в рамках реализации мероприятий Адресной программы, общее количество которых 5 штук, в том числе однокомнатных - 4 и двухкомнатных -1, суммарной общей площадью 130,7 кв. м, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресам: 306700, ФИО1, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (Продавец) передал, а Заказчик принял находящиеся по адресу: 306700, ФИО1, <адрес>, объекты недвижимого имущества - <адрес>, №, № и № общей площадью 142,70 кв. м, готовые к заселению, на основании правоустанавливающих документов на них (договоров купли-продажи квартир и актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, а также записей регистрации №, №, №, №.

Из материалов дела также следует и никем не оспаривается, что в настоящее время в многоквартирном доме, который расположен на данном земельном участке, проживает шесть семей: в <адрес> ФИО9, в <адрес> ФИО10, в <адрес> ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> ФИО7, ФИО15, в квартирах № и № никто не зарегистрирован.

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из положений пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, существует как объект недвижимости, в кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 46:08:220101:175 поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, для разрешенного использования – «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности», суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, противоречит законодательству РФ, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу закона перешло к собственникам квартир с момента заключения договоров куплипродажи и регистрации права собственности на квартиры пропорционально общей площади принадлежащих каждому из них на праве собственности жилых помещений, и считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

При этом суд отмечает, что каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП по <адрес> ФИО6 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Прохорова Л.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно:

Судья Прохорова Л.А.