Волова Екатерина Анатольевна

Дело №2-1171/2013 27 мая 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Торлоповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Воловой Е. А. к мэрии города Архангельска о понуждении к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Волова Е.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска о понуждении к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем ... ... в ... по договору социального найма от <Дата>. <Дата> проводился комиссионный осмотр указанного многоквартирного дома. Выявлено искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, гниль, разрушение забирки и столбов. Комиссия пришла к выводу: требуется замена свайного основания дома с частичной заменой цокольного перекрытия. Ответчик не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома. Истец просит обязать ответчика выполнить ремонт свайного основания и цокольного перекрытия многоквартирного ... ... по ... в .... Кроме того, бездействия ответчика, не проводившего капитальный ремонт, причинили истцу моральные страдания. Истец вынуждена ходить по перекошенным лестницам, полам лестничных клеток, рискуя получить травму. На протяжении многих лет не может выполнить ремонт в своей квартире из-за искривления...

... стен от непрочности свай. Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <***>.

В судебное заседание истец Волова Е.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца по доверенности Манушкин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – мэрии города Архангельска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, или об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица Марюхин А.В., Марюхин В.Е., Каравашкина О.В., представитель ТСЖ «Варавино-Фактогрия» по доверенности Солоницына С.К., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Представитель ТСЖ «Варавино-Фактория» Солоницына С.К. ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В направленном в адрес суда отзыве указала, что с исковыми требованиями Воловой Е.А. согласна в полном объеме, просила иск удовлетворить.

По определению суда с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец проживает в ... ... по ... в ... на условиях договора социального найма (л.д. 7-11).

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьей 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как указано в части 2 и части 3 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Исходя из подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, в обязанности нанимателя входит производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно подпунктам «б, в» пункта 5 Типового договора социального найма наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого дома.

Из Акта обследования жилого дома от <Дата>, составленного при участии представителя ответчика – ведущего специалиста МУ «Информационно-расчетный центр» и представителя управляющей организации – заместителя управляющего ТСЖ «Варавино-Фактория», следует, что в ... ... по ... в ... требуется замена свайного основания дома с частичной заменой цокольного перекрытия.

На основании распоряжения мэра города Архангельска № 109р от 27 июня 2008 года «Об управлении жилищным фондом муниципального образования «Город Архангельск», с 01 июля 2008 года муниципальный жилищный фонд принят в казну муниципального образования «Город Архангельск», а функции наймодателя жилищного фонда представляет МУ «Информационно-расчетный центр». Право на заключение договоров на ремонт жилого фонда МУ «Информационно-расчетный центр» не предоставлено.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как указано в статье 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 8 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 в многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться общим имуществом в этом доме.

Как следует из материалов дела, истец в полном объеме оплачивает собственнику муниципальной квартиры услуги по найму, содержанию и ремонту жилых помещений и мест общего пользования, вытекающими из договора найма.

При этом в соответствии с утвержденным постановлением мэра города Архангельска от 13 июля 2007 года № 331 «Временным порядком участия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых собственники имущества выбрали и реализовали способ управления домом», уплаченные нанимателем денежные средства за найм жилого помещения включаются в состав доходов городского бюджета и аккумулируются на счетах собственника муниципального жилищного фонда, на которого в силу статей 210,211,676,681 ГК РФ и статьи 65 ЖК РФ возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Между тем, как установлено в судебном заседании, мэрией города Архангельска как собственником муниципального жилищного фонда не надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилом ... ... по ... в ....

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено доказательств того, что дом находится в исправном техническом состоянии, обязанность доказывать данные обстоятельства возлагается на ответную сторону.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, в ... ... по ... в ... необходимо провести капитальный ремонт: заменить свайное основание дома с частичной заменой цокольного перекрытия.

Так как проведение капитального ремонта жилого дома требует составления соответствующего проекта и изготовления сметной документации, а также принятия муниципальным образованием «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска соответствующего решения по его финансированию, суд полагает разумным установить срок для его проведения до <Дата>.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в силу статьи 8 ЖК РФ, в соответствии с которой к жилищным отношениям, связанным с ремонтом жилых помещений и мест общего пользования, предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за оказанные услуги, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Указанное подтверждается так же преамбулой Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, согласно которой отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из отношений по договорам найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает имущественное положение истца, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей по капитальному ремонту свайного основания дома, то обстоятельство, что ответчик является юридическим лицом, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в пользу истца моральный вред в сумме <***>.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика мэрии г. Архангельска в сумме <***>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воловой Е. А. к мэрии города Архангельска о понуждении к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме, компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска в срок до <Дата> произвести ремонт свайного основания и цокольного перекрытия многоквартирного ... ... по ... в ....

Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Воловой Е. А. <***> компенсации морального вреда.

Взыскать с мэрии города Архангельска в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***>.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Ермишкина