Ворончев Алексей Васильевич

14 декабря 2020 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием истца Тельнова В.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тулуповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тельнова Вадима Петровича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тельнов В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома в <адрес> со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты>, зарегистрированным в реестре за №. Фактически он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 40 лет) стал пользоваться и пользуется земельным участком общей площадью 2 153 кв.м, на данном земельном участке расположен его жилой дом, надворные и иные хозяйственные постройки, сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Постановлением администрации муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают: истец Тельнов Вадим Петрович, ФИО3 - жена истца, ФИО4 - дочь истца, ФИО5 - пасынок истца. Ввиду того, что фактически земельный участок по площади больше, чем указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ он решил узаконить земельный участок в его фактических границах. ДД.ММ.ГГГГ он произвел межевание указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 был изготовлен межевой план с целевым использованием земли - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 153 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он открыто, непрерывно, добросовестно владеет и распоряжается указанным зе...

...мельным участком (более 40 лет); обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, вырастил плодовые деревья и кустарники, имеются надворные хозяйственные постройки, то есть использует его для ведения личного подсобного хозяйства. В сентябре 2020 года он устно обращался в администрацию муниципального образования город Ефремов с просьбой объяснить, как узаконить его земельный участок в его фактических границах, где ему было устно рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, так как он фактически открыто и добросовестно пользуется земельным участком более 40 лет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 153 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ворончев А.В. и Тулупова В.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ворончев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Тельнов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом в пос<адрес>, также имеется в пользовании земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого согласно межевому плану составляет 2 153 кв.м. С его земельным участком граничат земельные участки Ворончева А.В. и Тулуповой В.В., с которыми у него споров не имеется. Он пользуется своим земельным участком. Ранее в этом жилом доме проживали его родители, затем дом пострадал, но в настоящее время он намерен его восстанавливать. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тулупова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее земельный участок расположен рядом с земельным участком Тельнова В.П., который огорожен забором с двух сторон, и данный участок используется Тельновым В.П., насколько ей известно, на протяжении длительного времени.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов Вадим Петрович купил у ФИО6 дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный на земельном участке 0,02 га, находящийся в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Тельнову Вадиму Петровичу, присвоен адрес: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах Тельнова В.П. на указанный жилой дом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется земельным участком площадью 2 153 кв.м., на котором были расположены его жилой дом, хозпостройки, решил узаконить земельный участок в его фактических границах, для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, но оформить в собственность земельный участок в досудебном порядке он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Этой норме корреспондирует статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования Тельнова В.П. спорным земельным участком перешло от предыдущего собственника жилого дома – ФИО6 в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав последней, которая пользовалась земельным участком на праве бессрочного пользования.

Сведений об отнесении спорного земельного участка к категории земель, которые не могут предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. В отношении земельного участка проведены межевые работы, он индивидуализирован: сформирован, отмежеван, установлены его границы.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Тельнова В.П. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку испрашиваемый земельный участок является объектом пользования только истца, сведений о притязании иных лиц на указанный земельный участок суду не представлено, в связи с чем истец имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка. При этом, суд учитывает позицию ответчика администрации муниципального образования город Ефремов, как распорядителя муниципальных земель, не выразившей возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тельнова Вадима Петровича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Тельновым Вадимом Петровичем право собственности на земельный участок площадью 2135 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2020 г.

Судья Л.В. Шаталова