Воротилкина Анастасия Олеговна

Дело № 2-338/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000336-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Олега Михайловича к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Назаренко О.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в марте 1951 года в порядке переселения из Орловской области в Калининградскую область прибыли его дедушка ППП и бабушка ПЕУ вместе со своими детьми, в числе которых была и ПМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ставшая в 1970 году матерью истца. По прибытии семье для проживания было предоставлено жилое помещение в виде половины жилого дома в п<адрес> Указанная половина дома фактически состояла из двух отдельных квартир, и семья пользовалась всей жилой площадью обеих квартир. Правоустанавливающий документ в виде Акта о предоставлении жилого помещения переселенцам, надворных построек, земельного участка был утрачен. Истец обращался в архив, однако там также отсутствовал необходимый документ. Брат и сестра матери истца, когда выросли, стали проживать отдельно, а мать истца осталась жить с родителями. Когда она вышла замуж за КЕН то на семейном совете решили, что мать будет жить в одной квартире, а её родители в другой. От данного брака у матери родились трое детей. После смерти КЕН мать, по-прежнему, проживала со своими детьми и родителями в жилом доме и значилась главой хозяйства, о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг. Впоследствии мать вышла замуж за НМА, который и стал в 1970 году отцом истца. После смерти своих родителей мать истца и вся их семья, по-прежнему, пользовались половиной жилого дома в <адрес>. истец указывает, что когда он создал свою семью, то мама стала проживать в квартире №4, а он с женой в квартире №2 дома <адрес> от 18.04.2013 за мамой истца - ПМП, было признано право собственности не на долю дома, а на квартиру <адрес>, так как за соседями уже было зарегистрировано право собственности на квартиру №1 в этом же доме. В настоящее время истец решил надлежащим образом оформить свои права на квартиру №2 в доме №9 в п.Ратное. Полагает, что у него имеются все основания просить суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. Истец указывает также, что он с рождения, т.е. с 1970 года проживает в квартире №2, (ранее, наряду с матер...

...ью пользовался и квартирой №4). При получении паспорта гражданина СССР в 1986 году был зарегистрирован в доме №9, о чем имеется отметка и в паспорте гражданина РФ. В поквартирной карточке на квартиру №2 <адрес>, выданной 03.02.2025, истец указан, как сын владельца квартиры №2 ПМП., зарегистрированный в квартире 19.02.1986. На протяжении всего времени проживания в квартире его семья, в том числе и истец самостоятельно поддерживают жильё в надлежащем порядке, постоянно ремонтируют своё жилище, все расходы, связанные с содержанием жилья несут сами. Истец указывает, что его дочь не возражает против того, чтобы именно на него было оформлено право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Указывает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым помещением в виде квартиры №2, расположенной в доме <адрес>. Никто и никогда не заявлял свои права собственника на занимаемое жилое помещение. В реестре муниципального имущества муниципального образования квартира <адрес> не числится. В соответствии со справкой Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области от 06.02.2025г. сведения о зарегистрированных собственниках на объект недвижимого имущества, расположенный в.<адрес>, отсутствуют. Квартира №2 площадью 48,5 кв.м, находящаяся в доме №9 в п.Ратное Гвардейского района, состоит на кадастровом учёте. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Назаренко О.П. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Воротилкина А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Назаренко О.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с 19.06.2001 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в его паспорте гражданина <данные изъяты> серии № номер № (л.д. 23).

Из пояснений истца следует, что спорный дом был предоставлен в порядке переселения его дедушке ППП и бабушке – ПЕУ вместе с детьми, в том числе с матерью истца – ПМП однако, в архивных документах не сохранилось каких-либо документов о выдаче им жилого помещения.

В материалах дела имеется переселенческий билет № от 11.03.1951, из которого следует, что, действительно, ППП с семьей: женой – ПЕУ и детьми: ПМП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПВП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПАП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является переселенцем в Калининград (л.д.10).

Из свидетельства о рождении (повторное) № от 16.06.2015 следует, что Назаренко Олег Михайлович родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан НМА, в графе «мать» - ПМП

В материалы дела представлены похозяйственные книги на спорный дом (л.д.26-70).

Из похозяйственной книги за период с 1951 года усматривается, что ППП вступил в хозяйство 27.03.1951 в колхоз <данные изъяты>, в список членов семьи были включены: ППП (глава семьи, место работы: колхоз <данные изъяты>, колхозник), ПЕУ (жена, место работы: <данные изъяты>, колхозница), ПМП (дочь), ПВП (дочь), ПАП ПАП (сын). В последующем хозяйство переименовано на <адрес>.

Из похозяйственной книги за период 1961-1963 гг. усматривается, что главой хозяйства является ПМП, в списке членов хозяйства указаны также: дочь – КАЕ, сын – КВЕ, сын – КВЕ2, жилой дом – в собственности, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,27 га (1964, 1965 гг.), 0,36 га в 1966 году, также имелся скот, пчелы.

Из похозяйственной книги за период 1964-1966 гг. усматривается, что главой хозяйства является ПМП, работает дояркой в <данные изъяты>, в списке членов хозяйства указаны также: дочь – КАЕ, сын – КВЕ, сын – КВЕ2, жилой дом – в собственности, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,27 га, также имелся скот, птицы, пчелы.

Из похозяйственной книги за период 1967-1969 гг. усматривается, что главой хозяйства является ПМП, работает дояркой в <данные изъяты>, в списке членов хозяйства указаны также: дочь – КАЕ, сын – КВЕ, сын – КВЕ2, жилой дом – в собственности, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,40 га, также имелся скот, птицы, пчелы.

Из похозяйственной книги за период 1973-1975 гг. усматривается, что главой хозяйства является Ковальчук Мария Петровна, работает дояркой в колхозе Зорино, в списке членов хозяйства указаны также: муж – Назаренко Михаил Афанасьевич, сын – Ковальчук Виктор Евгеньевич, сын – Ковальчук Валерий Евгеньевич, сын – Назаренко Олег Михайлович, жилой дом – в собственности, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,40 га, также имелся скот, птицы, пчелы.

Из похозяйственной книги за период 1976-1978 гг. усматривается, что главой хозяйства является ПМП, работает дояркой в <данные изъяты>, в списке членов хозяйства указаны также: муж – Назаренко НМА сын – КВЕ, сын – КВЕ2, сын – Назаренко Олег Михайлович, невестка - КИВ, жилой дом – в собственности, земля, находящаяся в личном пользовании – 0,35 га, также имелся скот, птицы, пчелы.

Из похозяйственной книги за период 1980-1982 гг. усматривается, что главой хозяйства является КВЕ, в списке членов хозяйства указаны также: мать - ПМП (вычеркнута), бабушка – ПЕУ, жена – КТС, дочь – КСВ, жилой дом – в собственности.

Из похозяйственной книги за период 1983-1985 гг. усматривается, что главой хозяйства является КМП – доярка <данные изъяты>, в членах хозяйства указан сын – КОМ , в личной собственности имелась земля - 0,22 га, а затем 0,30 га, скот, птица, жилой дом – в собственности. Аналогичные данные отражены в похозяйственной книге за 1986-1988 гг. и за 1991-1993 гг., в которой имеется отметка, что НОМ выбыл, ПЕУ – мать, умерла (вычеркнута).

Из похозяйственной книги за период 1997-2001 гг. усматривается, что главой хозяйства является КМП, в членах хозяйства указан сын – КОМ , стоит отметка «выбыл в отдельное хозяйство».

Из похозяйственной книги на хозяйство по адресу: <адрес> усматривается, что главой хозяйства является КМП в пользовании находится земля площадью 0,5 га, скот, куры. Аналогичные данные отражены в похозяйственной книге за период 2007-2011 гг., в 2011 году площадь земли составляет 0,20 га, скота нет.

Из похозяйственной книги за период 2012-2016 гг. на хозяйство по адресу: <адрес>, усматривается, что главой хозяйства является Назаренко О.М., в список членов хозяйства записаны: БМВ – дочь, ВАО – дочь, НЮВ – жена (не зарегистрирована), НМО – сын (не зарегистрирован), РМИ – правнук, ВИС – правнук. В пользовании находится земля, скот, птица, кролики.

Из справки от 25.11.1994 № выданной специалистом сельской администрации следует, что КМП на праве личной собственности имеет ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

Постановлением № Управляющего Зоринским сельским округом Гвардейского района от 26.02.2001 присвоены номера домов и квартир в населенных пунктах Зоринского сельского округа, дому в <адрес>, где проживала КМП присвоен <адрес> (КМП. указана в списке под № и под № (л.д. 13, список на оборотной стороне).

Истец указывает, что фактически, половина дома, принадлежащая на праве собственности его матери КМП состояла из двух отдельных квартир, однако семья пользовалась всей жилой площадью обеих квартир. После смерти дедушки с бабушкой, его мать, своей семьей по-прежнему пользовались половиной жилого дома. Когда истец создал свою семью, то мама его стала проживать в квартире №4, а он со своей семьей в квартире №2.

Решением Гвардейского районного суда от 18.04.2013 по делу № признано за КМП право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 73,6 кв.м.

Истец полагает, что у него имеются все основания просить суд признать за ним право собственности на указанную квартиру №2, в которой он проживает, в порядке приобретательной давности.

Из поквартирной карточки на квартиру №<адрес> усматривается, что владельцем является КМП в квартире зарегистрированы: сын – Назаренко Олег Михайлович с 19.02.1986, внучка ВАО с 03.04.1998, правнук (сын ВАО) – ВИС с 18.05.2016, дочь ВАО – ВДС с 10.08.2020 (л.д. 12).

Из сообщения главы администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 06.02.2025 следует, что в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» жилое помещение с КН 39:02:260001:128, расположенное по адресу: <адрес>, не числится.

Из Выписки из ЕГРН на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> от 04.02.2025, следует, что кадастровый номер присвоен 31.10.2012, площадь квартиры составляет 48,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки ППК «Роскадастр» от 06.02.2025 следует, что по данным учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации с кадастровых работ, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена супруга истца Назаренко О.М. – НЮВ которая пояснила, что КМП проживала в <адрес>, а она с супругом проживают в квартире №2 этого же дома. КМП при жизни успела оформить только одну квартиру. Также свидетель пояснила, что после смерти свекрови, в квартире №4 временно никто не проживает, т.к. там делают ремонт.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец с 1970 года (с рождения) открыто владеет квартирой <адрес>, как своим собственным, и по настоящее время продолжает проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным помещением как своим собственным, в полном объеме несет расходы на содержание квратиры, принимает меры к её сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у Назаренко О.М. оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения в квартиру в 1970 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Назаренко Олега Михайловича (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Назаренко Олегом Михайловичем право собственности на квартиру КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2025-000336-14

« » 2025 г.

Дело № 2-338/2025

судья (Клименко М.Ю.)

секретарь (Савкина В.Н.)