Воротинцев Андрей Витальевич

Дело №2-1058/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас «16» мая 2013 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истца Корнилаевой Н.И., ее представителя адвоката Бажановой И.В.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности <дата> З.Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилаевой Н.И. к Кукуевой Н.А., Коптеву М.А., Воротинцеву А.В. и администрации <адрес> о признании права собственности на пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Корнилаева Н.И. обратилась в суд с иском к Кукуевой Н.А., Коптеву М.А., Воротинцеву А.В. и администрации <адрес> о признании права собственности на пристрой, указывая, что она является собственникорм квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи <дата>. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, который состоит из 4-х квартир, каждая квартира имеет свой отдельный вход с улицы.

<дата> ей дали разрешение на возведение пристроя к квартире. <дата> она возвела два пристроя под литером А3, где размещается коридор, жилая комната, умывальник, туалет, и под литером А4, где расположены ванная и коридор.

<дата> она обратилась в администрацию <адрес> за вводом данных пристроев в эксплуатацию, но получила отказ.

Считает, что возведенные пристрои не нарушают прав и охраняемых законом интересов других собственников квартир в вышеуказанном доме, все постройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Просит признать за ней право собственности н...

Показать ещё

...а пристрои под литерами А3 и А4 и сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Корнилаева Н.И. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> З.Л.В. с иском не согласна, поскольку разрешение на строительство пристроя администрация не давала.

Ответчики Кукуева Н.А., Коптев М.А., Воротинцев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В силу ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 указанного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст. 25Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Корнилаевой Н.И. на основании договора купли- продажи <дата> принадлежит квартира <адрес> общей площадью *** кв.м. и жилой-*** кв.м.

Распоряжением мэра <адрес> <дата> за № Корнилаевой Н.И. разрешено строительство пристроя размерами *** х *** м к данной квартире.

<дата> истица в процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий своими силами и за счет собственных средств произвела к указанной квартире пристрои под литерами «А3» общей площадью *** кв.м. и под литером «А4» общей площадью *** кв.м. В пристрое под литером «А3» расположены коридор, жилая комната, умывальник, туалет. В пристрое под литером «А4» расположены ванная и коридор.

С учетом вновь возведенного пристроя площадь квартиры увеличилась и стала составлять *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ГПНО «***» по состоянию на <дата>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью *** кв.м., на котором размещен многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет согласно постановлению главы администрации <адрес> № <дата>.

Ответчики Кукуева Н.А., собственник квартиры №, Коптев М.А., собственник квартиры №, и Воротинцев А.В., собственник квартиры № данного дома, с иском согласны, что подтверждается их заявлениями.

Данные перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно экспертному заключению ООО «***» <дата> при возведении пристроев целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, суд делает вывод, что возведением пристроев и произведенной перепланировкой квартиры <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Корнилаевой Н.И.удовлетворить

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнилаевой Н.И. удовлетворить.

Признать право собственности на пристрой литер «А3» общей площадью *** кв.м., пристрой литер «А4» общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Корнилаевой Н.И., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд Арзамасский городской суд течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова

Свернуть