Вострецова Дарья Сергеевна

УИД 66RS0053-01-2025-001105-35

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025

Гражданское дело № 2-1234/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального округа, о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указала, что является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты>.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истец реконструировала принадлежащее ей жилое помещение путем строительства теплого пристроя в виде жилых помещений. <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. <адрес> жилого дома также находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом состоит из двух блоков жилого дома, интересы других сос...

...едей при этом не затрагиваются. Собственниками блока жилого <адрес> указанном доме являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, против возведенного истцом пристроя не возражают, споров нет.

Согласно заключению кадастрового инженера принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит суд признать реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м; сохранить данный жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО7 направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО1 муниципального округа, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>1.

ФИО8 (ФИО12) Д.С., ФИО9, ФИО10, ФИО11 – равнодолевые собственники блока жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>2.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 06.03.2025 кадастровым инженером ФИО5, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома находится в одноэтажном шлакобетонном здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 89,2 кв.м. Площадь части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим блоком жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> видом разрешенного использования «Под жилой дом индивидуальной жилой застройки».

Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, имеется возможность признания части жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: котельной площадью <данные изъяты> прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-гостиной площадью <данные изъяты>.м, коридора площадью <данные изъяты>.м, санузла площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 99,0 кв. м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет учета площадей пристроенных помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей часть жилого <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>1.

Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства теплого пристроя.

Согласно техническому отчету № УЭ-05-ТО-2025 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений,которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Жилой дом блокированной застройки и теплый пристрой к жилому дому блокированной застройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Администрация возражений суду не представила, представленные истцом доказательства не оспорила, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 муниципального округа (ИНН 6652004915), о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева