Вовк Ольга Федоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 мая 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гавдан А.А.,

с участием представителя истца администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области – Корда Е.А., представителя ответчика Вовк О.Ф. – адвоката Колтыкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области к Вовк Ольге Федоровне, Зубаренко Любови Николаевне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Вовк О.Ф. и Зубаренко Л.Н. являются собственниками жилого дома площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Сославшись на бесхозяйственное обращение Вовк О.Ф. и Зубаренко Л.Н. с указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, что приводит к разрушению дома, нарушению санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, неисполнение требования администрации о приведении имущества в надлежащий вид, соответствующий его назначению, администрация Майского сельского поселения муниципального района Белгородский район Белгородской области обратилась в суд с иском к Вовк О.Ф. и Зубаренко Л.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые указанные объекты недвижимости, их продаже с публ...

...ичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области – Корда Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Вовк О.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно сведениям УМВД России по Белгородской области зарегистрированной на территории Белгородской области не значится, является гражданином Украины.

Адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Колтыков А.Н. возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Зубаренко Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункты 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Судом установлено, что ответчик Вовк О.Ф. и Зубаренко Л.Н. являются собственниками жилого дома площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9, умершей 08.09.1997, что подтверждается материалами наследственного дела №458/1997.

Факт ненадлежащего исполнения собственником требований к содержанию жилого дома и земельного участка подтвержден представленными истцом актами обследования земельного участка и жилого дома от 11.02.2019, от 13.04.2019, от 03.08.2021 и от 30.11.2021, а также фототаблицами к данным актам.

Согласно указанным документам и прилагаемым к ним фотоматериалам, жилой дом находится в аварийном состоянии, земельный участок порос сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью, при этом собственниками на протяжении трех лет не предпринято мер по наведению санитарного порядка и устранению нарушений.

Доводы представителя ответчика Вовк О.Ф. – адвоката Колтыкова А.Н. о том, что для удовлетворения требований администрации необходимо проведение соответствующей экспертизы объектов недвижимости, судом признаются необоснованными, поскольку из представленных актов и фотоматериалов следует, что спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом (1964 года постройки) находятся в ветхом, неухоженном состоянии, за период с 11.02.2019 собственниками не предпринято каких-либо мер по наведению порядка и устранению нарушений, в том числе санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Ответчик Зубаренко Л.Н. в судебное заседание не явилась, своего мнения относительного заявленного требования не выразила.

Бездействием ответчиков по ненадлежащему содержанию принадлежащего им имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных владельцев недвижимости п. Политотдельский.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области к Вовк Ольге Федоровне, Зубаренко Любови Николаевне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов удовлетворить.

Прекратить право собственности Вовк Ольги Федоровны, Зубаренко Любови Николаевны на бесхозяйственно содержимые объекты недвижимости - жилой дом площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Продать с публичных торгов жилой дом площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), с выплатой Вовк Ольге Федоровне и Зубаренко Любови Николаевне вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.В. Котельвин

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2022 года.