Вознесенский Александр Борисович

78RS0002-01-2024-003000-35

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024 года

Санкт-Петербург

Дело №2-7985/2024 03 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием истца Вознесенской Т.Б., представителя истца адвоката Синицына К.А., ответчика Вознесенского А.Б., представителя ответчика Вознесенского А.Б., ответчика ЖСК «Космонавт»- Кондратович Е.А., представителя ответчика ЖСК «Космонавт» Арутюнян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенской Т. Б. к Вознесенскому А. Б., Киселеву А. А., ЖСК «Космонавт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вознесенская Т.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Вознесенскому А. Б., Киселеву А. А., ЖСК «Космонавт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просит определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес> – признать за Вознесенским А. Б. право пользования комнатой 11,3 кв м, признать за Вознесенской Т. Б. и Киселевым А. А. право пользования комнатами площадью 16,8 кв м и 9,9 кв м. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности а квартиру. в обоснование иска указывает на то, что Истец и ответчики Вознесенский А.Б., Киселев А.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, квартира состоит из трех комнат в том числе смежных комнат 16,8 кв м и 9,9 кв м, изолированная комната 11,3 кв м. В квартире между собственниками сложился порядок, что истец с разрешения Киселева А.А. пользуется комнатами размером 16,8 к...

...в м и 9,9 кв м, Вознесенский А.Б. – комнатой 11,3 кв. м. Киселев А.А. сын истца в квартире не проживает, против заявленных требований не возражает, ответчик Вознесенский А.Б. отказывается самостоятельно производить оплату коммунальных платежей, с разделом лицевых счетов согласен, однако отказывается предпринимать какие либо действия для решения вопроса в добровольном порядке в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец, представитель истца явились, на иске настаивали. Ответчик Вознесенский А.Б. в судебное заседание явился, пояснил, что с требованиями частично не согласен, представлены письменные объяснения, в которых указывает на то, что в спорной квартире занимает комнату размером 11,30 кв м., всегда был согласен на раздел лицевых счетов, спора относительно порядка пользования спорным жилым помещением не имеется, представитель ответчика Вознесенского А.Б. и ЖСК «Космонавт» в судебное заседание явилась, пояснила суду, что в досудебном порядке истец к ответчикам об определении порядка оплаты не обращалась.

Представитель ответчика ЖСК «Космонавт» в судебное заседание явилась, пояснила, что ЖСК не производит раздел лицевых счетов, истец к ЖСК в досудебном порядке не обращалась, представлены письменные объяснения, полагает, что ЖСК является не надлежащим ответчиком.

Ответчик Киселев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом, представлено заявление, в котором указывает на то, что пользование и управление принадлежащей ему доли доверяет своей матери - Вознесенской Т.Б.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что стороны - истец и ответчики Вознесенский А.Б., Киселев А.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>

В спорной квартире согласно справке о регистрации зарегистрирована истец.

В соответствии с пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования состоит в том, чтобы исходя из доли в праве, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

При наличии нескольких собственников спорного помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В данном случае, собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, в ходе судебного разбирательства установлено, что спора по определению порядка пользования спорным жилым помещением между собственниками не имеется.

В силу части 2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Как следует из материалов дела, справки о характеристике на жилое помещение, спорная квартира состоит из трех комнат, комната размером 16,80 кв м - сугубо смежная, и комната 9,90 кв м сугубо смежная вход в которую из комнаты 16,80 кв м, комната размером 11,30 кв м – изолированная, имеет выход на балкон.

Жилая площадь составляет 38,00 кв м, общая площадь составляет 56,70 кв м. Доля жилого помещения (по 1/3 каждому) принадлежащая собственникам, составляет 12,6 кв м жилой площади каждому (из расчета 38,00/3).

Как указал Верховный Суд РФ в Определении от 13.11.2018 № 18-КГ18-186, по смыслу указанных выше норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку, указанное жилое помещение состоит их трех комнат, комнаты размером 16,80 кв м и 9,90 кв м сугубо смежные, вход в комнату размером 9,90 кв м из комнаты 16,80 кв м, комната размером 11,30 кв м – изолированная, имеет выход на балкон, исходя из равного размера принадлежащих собственникам долей спорного жилого помещения, а также, принимая во внимание, что собственники не возражают определить порядок пользования указанный истцом, приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Истцом не представлено доказательств досудебного обращения к Вознесенскому А.Б. и Киселеву А.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в досудебном порядке.

Определением суда от 30.09.2024 года в удовлетворении ходатайства об оставлении исковых требований, в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора, - отказано.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилого помещения несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Разрешая спор, учитывая, что истец и ответчики Киселев А.А., Вознесенский А.Б. единой семьи не составляют, суд считает возможным возложить на каждого собственника обязанность по оплате 1/3 доли от начисленной платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире, возложив на ЖСК «Космонавт» обязанность производить начисления платежей (за исключением газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, взноса на капитальный ремонт, обращения с ТКО) направлять собственникам отдельные платежные документы за жилищно-коммунальные услуги из расчета по 1/3 доли от начисленной платы каждому.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес> следующим образом: Вознесенский А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользуется комнатой площадью 11,3 кв м, Вознесенская Т. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Киселев А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользуются комнатами площадью 16,8 кв м и 9,9 кв м.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей соразмерно принадлежащим долям в праве долевой собственности.

Обязать ЖСК «Космонавт» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдав отдельные платежные документы, возложить обязанность по оплате по 1/3 доли от начисленных платежей и коммунальных услуг ТСЖ «Космонавт» на Вознесенскую Т. Б., Вознесенского А. Б., Киселева А. А..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья