Возняк Антон Вячеславович

копия

89RS0004-01-2021-004270-64

Дело № 2-2609/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой, 27 сентября 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Баисовой М.К.,

с участием представителя истца адвоката Батлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аптукова И.Д. в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО14, к Возняк А.В., АО «Уренгойжилсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Аптуков А.И. и Возняк А.В. состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ, имеют сына Возняк Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Аптукова И.Д., Возняк Е.А. и Возняк А.В. приобрели в собственность по 1/3 доли каждый жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 52.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Аптукова И.Д., ссылаясь на отсутствие с ответчиком семейных отношений, обратилась в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение; просила выделить ей с сыном в пользование комнату 21.5 кв.м., в пользование ответчика – комнату 10.6 кв.м., определить порядок несения платы за жилое помещение – по ? доли каждому.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик от получения извещений по месту регистрации уклонился, конверт возвращ...

...ен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Направленные АО «Уренгойжилсервис» по юридическому адресу извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом регистрации (юридическим адресом), находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя (на имя юридического лица).

В соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 63, п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возвращение конвертов по основаниям истек срок хранения дает основания считать ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п. 37 Постановления N 6/8 от 01.07.1996, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В п. 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано выше, спорная квартира является двухкомнатной, жилые комнаты изолированные, комната [суммы изъяты] площадью 21.5 кв.м., [суммы изъяты] – 10.6 кв.м.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, по которому истцы по делу занимают комнату [суммы изъяты] площадью 21.5 кв.м., в комнате [суммы изъяты] площадью 10.6 кв.м. находятся личные вещи ответчика.

Такой порядок пользования суд и считает возможным сохранить за сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения ст.249 ГК РФ, ч.ч.1, 7 ст.155 ЖК РФ предусматривают ежемесячное внесение платы за жилое помещение управляющей компании и возлагают на каждого сособственника обязанность по участию в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке несения коммунальных платежей между сособственниками не достигнуто, в связи с чем возникает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд считает требования стороны истца об определении порядка участия сторон в несении расходов по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в судебном порядке обоснованными.

При определении порядка и размера участия сторон в несении расходов по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг суд принимает во внимание размер долей в праве собственности сторон на квартиру, обязательства ответчика в отношении предоставления сыну содержания (алиментов).

Согласно пункту 2 ст. 60 СК РФ, суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, то есть относится к таким видам расходов, которые прямо не названы в приведенной выше норме Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 ст. 64 СК РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, поэтому, последние в равных долях обязаны исполнять за своими детьми до достижения ими совершеннолетия (ст. 21 ГК РФ), обязанность, предусмотренную ст. ст. 30 (ч. 3) ЖК РФ и 210 ГК РФ.

Следовательно, доля участия Аптукова И.Д. и Возняк А.В. в исполнении обязанности их несовершеннолетнего сына по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги должна быть равной - по ? доли на каждого из родителей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аптукова И.Д. удовлетворить.

Определить порядок пользования Аптукова И.Д., Возняк А.В. и несовершеннолетним ФИО15 квартирой [суммы изъяты] расположенной по адресу: ФИО7, г.<адрес>, <адрес>.

Выделить в пользование Аптукова И.Д., несовершеннолетнего ФИО16 комнату площадью 21.5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте как комната [суммы изъяты].

Выделить в пользование Возняк А.В. комнату площадью 10.6 кв.м., обозначенную в техническом паспорте как комната [суммы изъяты].

Помещения, обозначенные в техническом паспорта [суммы изъяты] (кухня), [суммы изъяты] (кладовая), [суммы изъяты] (санузел), [суммы изъяты] (коридор) – оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок участия Аптукова И.Д. и Возняк А.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> расположенной по адресу: ФИО7, г.<адрес> <адрес>, в следующем порядке – по ? доли каждым.

Настоящее решение является основанием для произведения раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи Аптукова И.Д. и Возняк А.В. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> расположенной по адресу: ФИО7, г.<адрес> <адрес>, соразмерно определенной настоящим решение доли каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 04.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес>

В составе судьи Серовой Т.Е.

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства», Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 по месту работы в СМП-522 строительное управление «Тюменьстройпуть» на состав семьи из 3-х человек, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, по адресу <адрес> (Рябиновая), <адрес>. С момента вселения в жилое помещение они постоянно проживают в спорном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя, другого жилья на территории ЯНАО не имеют. С целью заключения договора социального найма, обратились к Ответчику- МУ «УМХ», однако в заключении договора социального найма им было отказано. Просят суд признать за ними право пользования спорным жилым помещением и заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Указала, что согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выданный органами местного самоуправления. Согласно ст.52, 62 и 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача ордеров на заселение жилых помещений в домах государственного и муни...

...ципального жилищных фондах входила в компетенцию органов местного самоуправления. Однако Администрация <адрес> в установленном порядке решения о предоставлении спорного жилого помещения истцам не принимала, ордер на спорное жилое помещение не выдавала. Оснований для заключения договора социального найма на данное жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика МУ «УМХ» ФИО7 в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ «УМХ», исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Указал, что согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выданный органами местного самоуправления. В силу ст.15 ЖК РСФСР органы местного самоуправления были полномочны распределять и предоставлять гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда находящихся в их ведении. Согласно ст. 28 ЖК РСФСР право на получение и пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, установленном нормами действующего на тот момент законодательства, имели граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Однако Администрация <адрес> в установленном порядке решение о предоставлении спорного жилого помещения истцам не принимала, ордер на спорное жилое помещение не выдавала. Факт оплаты истцами коммунальных услуг не является основанием для заключения договора социального найма.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав обстоятельства дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что правоотношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Следовательно, при рассмотрении данного гражданского дела необходимо руководствоваться нормами, как Жилищного кодекса РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ( после переименования – <адрес>) р-н Коротчаево <адрес> был принят в муниципальную собственность с баланса ОАО «Севтюменьтранспуть» (ДОАО «СМП-522») в качестве жилого дома.

Сторонами дела не оспаривается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, входит в состав муниципальной собственности в качестве жилого дома.

Таким образом, судом достоверно установлено, что данный объект недвижимого имущества входил в состав государственной собственности, а в последующем был передан в муниципальную собственность в качестве жилого дома.

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятии, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Спорное жилое помещение – <адрес> ( после переименования – <адрес>) р-н Коротчаево <адрес> предоставлено Истцу – ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СМП-522 на основании решения администрации и профкома (л.д.8).

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на <адрес>. (л.д.15).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Оснований, по которым с истцами после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не подлежал заключению договор социального найма, судом не установлено.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение в муниципальную, суд полагает, что обязанность по заключению договора социального найма была возложена на Администрацию <адрес>.

Судом не установлено фактов злоупотребления истцами своими правами по оформлению договора социального найма, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав граждан, добросовестно исполнявших обязанности нанимателя квартиры. Неисполнение должностными лицами наймодателя своих обязанностей по заключению договора социального найма не может быть поставлено в вину истцам, и ставить под угрозу реализацию конституционного права истца на жилище, предусмотренного ст. 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, составление договора социального найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Оценивая, перечисленные доказательства по делу в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением и фактически между сторонами дела сложились отношения по пользованию этим жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, на имя истца- ФИО1 открыт финансовый лицевой счет.

Таким образом, ответчики фактически признавали за истцами право пользования данным жилым помещением, зарегистрировав их по месту жительства, и открыв финансовый лицевой счет.

Более того, в соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на спорное жилое помещение, в которое истцы вселены до передачи в муниципальную собственность, из государственной в муниципальную собственность не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения.

Поэтому изменение формы собственности на жилое помещение из государственной собственности в муниципальную не влечет для сторон дела изменение или расторжение условий договора социального найма жилого помещения. Следовательно, истцы имеют право на заключение договора социального найма.

В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на МУ «УМХ» обязанность заключить договор социального найма с истцами.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р-н Коротчаево, <адрес>.

Обязать муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, р-н Коротчаево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья Серова Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ