Вукина Анна Владимировна

Дело № 2-4469/2019

УИД 34RS0002-01-2019-004627-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград 03 октября 2019 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

помощника судьи Вдовиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красножен А.Д.,

с участием представителей истца Оганесяна В.В., Вукина В.Ю., представителей ответчика Кириллова А.В., Подлобошникова Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вукиной Анны Владимировны к ТСЖ «Белый лебедь» о взыскании убытков в виде реального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Вукина Анна Владимировна обратилась в суд с иском к ТСЖ «Белый Лебедь». Исковые требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения № VI, площадью 79,2 кв.м (этаж 10 мансардный), расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Куринская, д. 19, а также встроенного нежилого помещения III, площадью 210,3 кв.м (этаж подвал), расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Куринская, д. 19.

15.04.2019 года собственником данных помещений был заключен предварительный договор аренды офисных помещений № 3-АД от 15.04.2019 года с ООО «Сервисная компания «Славяне».

По условиям договора арендатор сдает в аренду нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ул. Куринская, д. 16, а именно: нежилое помещение № VI, площадью 79,2 кв.м (этаж 10 мансардный), встроенное нежилое помещение III, площадью 210,3 кв.м (этаж подвал).

Согласно предварительным договора аренды Вукина А.В. должна была предоставить в аренду ООО «Сервисная ...

...компания «Славяне» по цене 250 рублей за кв.м. Сумма аренды за 1 месяц составляет 72 375 рублей.

По условиям договора арендодатель обязан предоставить арендатору следующие документы: свидетельство о праве собственности (копии), технический договор на помещение (копии), договоры с ресурсоснабжающими организациями по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и интернету (копии).

Согласно акту передачи денежных средств, арендодатель получил 15 000 рублей в качестве задатка.

06.05.2019 года в адрес Товарищества собственников жилья «Белый лебедь» был представлен для подписания акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям помещения № VI, площадью 79,2 кв.м., встроенного нежилого помещения III, площадью 210,3 кв.м. В своем заявлении собственник просил в срок до 15 мая 2019 года согласовать представленные документы в целях обеспечения возможности для предоставления указанных помещений в аренду.

22 мая 2019 года в силу отсутствия у собственника необходимых документов предварительный договор с ООО «СК «Славяне» был расторгнут.

Необоснованное затягивание сроков согласования акта об осуществлении технологического присоединения к электросетям привело к убыткам для собственника в размере 72 375 рублей.

10.06.2019 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо, в котором истец требовал в течение 10 дней календарных дней с момента получения претензии возместить убытки в виде реального ущерба в размере 72 375 рублей. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Просит взыскать с ТСЖ «Белый лебедь» в пользу Вукиной А.С. убытки в виде реального ущерба в размере 72 375 рублей.

Истец Вукина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Оганесян В.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчика ТСЖ «Белый лебедь» Кириллов А.В., Подлобошников Ю.О. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Юга» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из содержания указанной нормы права, для наступления ответственности за причинение вреда необходимы следующие условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец Вукина Анна Владимировна является собственником нежилого помещения № VI, площадью 79,2 кв.м (этаж 10 мансардный), расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Куринская, д. 19, а также встроенного нежилого помещения III, площадью 210,3 кв.м (этаж подвал), расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Куринская, д. 19. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности от 22.03.2013 года, 22.05.2013 года.

15.04.2019 года Вукиной А.В. был заключен предварительный договор аренды офисных помещений № 3-АД от 15.04.2019 года с ООО «Сервисная компания «Славяне».

По условиям договора арендатор сдает в аренду нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ул. Куринская, д. 16, а именно: нежилое помещение № VI, площадью 79,2 кв.м (этаж 10 мансардный), встроенное нежилое помещение III, площадью 210,3 кв.м (этаж подвал). Стоимость аренды составила 250 рублей за кв.м. Сумма аренды за 1 месяц – 72 375 рублей. Арендодатель обязался предоставить арендатору следующие документы: свидетельство о праве собственности (копии), технических договор на помещение (копии), договоры с ресурсоснабжающими организациями по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и интернету (копии). Согласно акту передачи денежных средств, арендодатель получил 15 000 рублей в качестве задатка.

Пунктом 7 предварительного договора установлен срок заключения договора аренды: 15.05.2019 года.

06.05.2019 года в адрес Товарищества собственников жилья «Белый лебедь» был представлен для подписания акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям помещения № VI, площадью 79,2 кв.м., встроенного нежилого помещения III, площадью 210,3 кв.м. В своем заявлении собственник просил в срок до 15 мая 2019 года согласовать представленные документы в целях обеспечения возможности для предоставления указанных помещений в аренду.

Судом установлено, что специалистами ТСЖ «Белый лебедь» при согласовании актов технологического присоединения были выявлены технические ошибки. Данное обстоятельство подтверждается письмом №53 от 05.06.2019 года, которым собственник предупрежден о необходимости внесения изменений в акты об осуществлении технологического присоединения. В ответе указан перечень недостатков.

Необходимость исправления содержания актов об осуществлении технологического присоединения подтверждается письмом от 08.07.2019 года, направленным председателю ТСЖ «Белый лебедь» из ПАО «МРСК Юга». При этом из содержания письма видно, что указанные неточности в актах технологического присоединения исправлялись с 05.06.2019 по 08.07.2019 года, замечаний по перечню выявленных недостатков не поступило. При этом срок подписания исправленных актов представителями ТСЖ «Белый лебедь» составил 1 рабочий день, что подтверждается письмом № 59 от 09.07.2019 года, отправленным в адрес ПАО «МРСК Юга».

Таким образом, не находит подтверждения позиция истца о необоснованном затягивании сроков подписания актов со стороны ответчика.

В обоснование возникших убытков истец указывает, что 22 мая 2019 года в силу отсутствия у собственника необходимых документов предварительный договор с ООО «СК «Славяне» был расторгнут, что повлекло для истца убытки.

С данной позицией суд не соглашается, так как исходя из установленных обстоятельств дела и содержания предварительного договора следует, что на момент заключения предварительного договора собственник помещений не имел необходимых для заключения договора аренды документов. Заключая предварительный договор, собственник помещения брал на себя риск возможных неблагоприятных последствий из-за отсутствия необходимых согласований.

Суду не предоставлено убедительных доказательств того, что истец предпринял все возможные усилия для исключения неблагоприятных последствий от отсутствия документов, требующихся по условиям предварительного договора.

В ответе на претензию от 18.06.2019 года указано, что ответчиком в 30-дневный срок был направлен мотивированный ответ о причинах отказа в согласовании актов. Т.е. в течение 30 дней с момента обращения за согласованием ни истец, ни представитель истца не предприняли действий по выяснению причин отсутствия ответа. Доказательств невозможности обращения в ТСЖ «Белый лебедь» в 10-дневный срок не предоставлено.

При этом отсутствие своевременного ответа от представителя ТСЖ «Белый лебедь» суд не принимает в качестве обоснования возникновения убытков, так как срок заключения основного договора аренды истекал 15.05.2019 года, а 10-дневный срок ответа на требование – 16.05.2019 года, т.е. по истечении срока для заключения основного договора аренды.

В судебное заседание не представлено доказательств наличия убытков в виде реального ущерба, причиненных действиями или бездействием ответчика. Заявленная истцом сумма исковых требований реальным ущербом не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта причинения убытков в виде реального ущерба действиями ответчика, а также об отсутствии причинно-следственной связи между поведением ответчика и возникшими убытками истца в связи с незаключением договора аренды, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Вукиной Анны Владимировны к ТСЖ «Белый лебедь» о взыскании убытков в виде реального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2019 г.

Судья А.Н. Байбакова