Высоцкая Екатерина Аркадьевна

Дело № 2-851/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Бурсиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого А.В. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Высоцкий А.В. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. 03 июня 2006 года истец купил у О.В.Д. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем была составлена расписка. С 2006 года проживал в доме один, с 2014 года стал проживать в нем с супругой Б. (Высоцкой) Е.А.. В настоящее время проживает в доме семьей в составе четырех человек. С 2006 года дом был реконструирован, его площадь дома увеличилась с 42 кв.м., до 69,8 кв.м. Дом с измененной площадью истец хотел зарегистрировать в Росреестре. Однако это сделать не получилось, поскольку на жилой дом нет правоустанавливающих документов, имеется только расписка. Согласно справки о правообладателе жилого дома, выданного ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником дома указан О.В.Д., на основании договора купли-продажи от 28.10.1994 года. Обратиться к О.В.Д. с просьбой о заключении договора купли-продажи не представляется возможным, так как О.В.Д. умер в 2014 году, наследников нет. На протяжении восемнадцати лет истец проживает в вышеуказанном жилом доме, поддерживает его техническое состояние, использует по прямому назначению. Земельный участок, на котором распо...

...ложен жилой дом истец обрабатывает. За все время проживания в доме, притязаний на дом со стороны третьих лиц истцу не поступало. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС л.д.4-5)

Истец Высоцкий А.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 112-114).

Представитель истца (третье лицо) Высоцкая Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 132) До объявления перерыва в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. (л.д.104)

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. (л.д. 112-113)

Определением суда от 02 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Кравченко Е.В., Дорофеев А.А., Дорофеева К.А. (л.д. 120)

Третьи лица Кравченко Е.В., Дорофеев А.А., Дорофеева К.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 123,125,124,122).

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28 октября 1994 года между Н.И.А., действующей от лица В.М.И. по доверенности и З.М.М., действующей от лица О.В.Д. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 77)

Высоцкий А.В. купил у О.В.Д. дом, расположенный по адресу: АДРЕС, за 45 000 рублей, согласно представленной в материалы дела расписки. (л.д. 85)

Как следует из справки от 27 мая 2024 года, выданной ОГУП «Обл. ЦТИ», объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за О.В.Д. на основании договора купли-продажи от 28.10.1994 года, удостоверенным Коркинским ГНК, реестр НОМЕР. (л.д. 76)

Согласно отчета НОМЕР, подготовленного частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н., рыночная стоимость жилого дома, площадью 69,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС составляет 328 000 рублей. (л.д. 6-97)

Из технического паспорта по состоянию на 14 июня 2024 г. видно, что общая площадь здания (жилого дома), расположенного по адресу: АДРЕС составляет 69,8 кв.м. (л.д. 86-97).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция.

Доказательств того, что указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно акта о проживании от 12 июля 2024 года, подписанного соседями: Т.Л.И., Г.В.А., Высоцкий А.В., ДАТА года рождения проживает по адресу: АДРЕС с мая 2006 года. (л.д. 84)

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 110)

Срок владения истцом жилым домом с 2006 года по настоящее время, превышает 18 лет. Спор по указанному дому отсутствует.

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

В судебном заседании достоверно подтверждено, что Высоцкий А.В. на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждено допрошенным в ходе судебного заседания третьим лицом Высоцкой Е.А. В силу упомянутой правовой нормы за ним следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Оснований для признания за истцом право собственности жилой дом площадью 69,8 кв.м. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Высоцкого А.В. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за Высоцким А.В., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований Высоцкого А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года