Высокопоясный Николай Александрович

УИД 23RS0010-01-2024-000732-30

Дело №2-710/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 31 мая 2024 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высокопоясного Н. А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Высокопоясному Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый ..., общей площадью 94,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от (__)____. В ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на котором расположено данное жилое помещение. Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок отсутствуют. В границах вышеуказанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект - здание с кадастровым номером ..., площадью 179 кв.м. Принадлежащая Высокопоясному Н.А. на праве собственности квартира фактически представляет собой жилой блок, который по своему функциональному назначению используется в качестве жилого дома. во внесудебном порядке оформить квартиру в качестве блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным. Просит суд признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 94,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки; считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для снятия с государственного кадастрового учёта квартиры, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым номером ..., общей площадью 94,4 кв.м., этажность: 1, расположенной по адресу: ...А, ..., погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____, признать право собственности за Высокопоясным Н. А., (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью – 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федера...

...ция, ..., считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, и основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за Высокопоясным Н. А., (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 98,5 кв.м., год постройки – 1991, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., материал наружных стен: ж/бетонные панели, шлакоблоки, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Высокопоясному Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ..., кадастровый ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись ... от (__)____.

В сведениях ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2000 +/-16, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: .... Сведения о зарегистрированном праве на земельный участок отсутствуют.

В границах вышеуказанного земельного участка, согласно тем же сведениям ЕГРН, расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером ...

На основании заявления истца администрацией муниципального образования Выселковский район (__)____ вынесено постановление ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района – индивидуальных и блокированных жилых домов (Ж3 105). Установлен вид разрешенного использования данному земельному участку – блокированная жилая застройка. (__)____ под объектом недвижимости по адресу: Российская Федерация, ..., сформирован земельный участок и поставлен на государственный кадастровый учёт (кадастровый ...).

На основании технического заключения от (__)____ по объекту (дом блокированной застройки лит.А, А1), расположенному по адресу: ..., следует, по данным технического паспорта и визуального осмотра специалиста исследуемое строение — дом блокированной застройки (лит.А, А1), площадью – 93,7 кв.м. (для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации — 98,5 кв.м. (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____), в том числе, жилой площадью — 43,6 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... В ... по ... в ... ...) имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного специалистом Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Квартира, общей площадью 98,5 кв.м., расположенная по адресу: ... по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, вышеуказанный объект, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., следует считать домом блокированной жилой застройки.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Высокопоясного Н.А. - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 94,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учёта квартиры, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, - квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 94,4 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: ..., ....

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____.

Признать право собственности за Высокопоясным Н. А. (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью – 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...

Считать решение суда основанием для: формирования технического плана здания, для постановки на государственный кадастровый учёт, для государственной регистрации права собственности за Высокопоясным Н. А. на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 98,5 кв.м., год постройки – 1991, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., материал наружных стен: ж/бетонные панели, шлакоблоки, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-710/2024.