Высторопец Николай Иванович

Дело № 2-62-2014 года

РЕШЕНИЕ

«05» февраля 2014 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высторопец ФИО18 к Высторопец ФИО19, Высторопец ФИО20, Шляхтину ФИО21, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении договора о приватизации жилья и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Высторопец ФИО22 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Высторопец ФИО23, Высторопец ФИО24, Шляхтину ФИО25, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении договора о приватизации жилья и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии в связи с тем, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Высторопец ФИО26, его супругой - Высторопец ФИО27 и дочерью - Высторопец ФИО28 приобретена в совместную собственность квартира, состоящая из 3х комнат, общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой - 28,4...

Показать ещё

... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В графе «количество членов семьи» указано 3 человека.

Названный Договор утвержден постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован в реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № №

Согласно Регистрационного удостоверения 6724, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Исполкома Пролетарского горсовета депутатов трудящихся <адрес>, право совместной собственности на 1/2часть указанного домовладения зарегистрировано за вышеназванными лицами.

В соответствии со справкой № 9271, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО, в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участвовали 3-е человек - Выторопец ФИО29 Высторопец ФИО30 Высторопец ФИО31

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По своей правовой неграмотности на приватизированную квартиру нами было оформлено право совместной собственности. В настоящее время возникли обстоятельства, требующие внесения изменений в вышеназванный Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Так, при оформлении права собственности на 1/2часть жилого дома в реконструированном состоянии потребуются дополнительные материальные расходы по оформлению права собственности на каждого из участника приватизации, а также их личное присутствие.

Кроме того, в настоящее время у дочери - Высторопец ФИО32 имеется в собственности свое жилье - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В период проживания истец, будучи собственником <адрес>, расположенной в 1/2части жилого <адрес> х. <адрес>, самовольно, без надлежащим образом полученного разрешения, произвел реконструкцию и строительство принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, в том числе: строительство кирпичной пристройки лит. А2, а также переустройство и перепланировка комнаты № в лит.А.

Согласно справки № 927, выданной ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по данным филиала на ДД.ММ.ГГГГ за истцом -Высторопец ФИО34 Высторопец ФИО33., Высторопец ФИО35. значится в совместной собственности 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу<адрес>, - общей площадью 1/2-42,6 кв.м, жилой площадью 1/2- 28,4 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила 1/2 -73,7 кв.м, жилая площадь 1/2 - 44,9 кв.м. <адрес> увеличена на 31,1 кв.м, жилая площадь увеличена на 16,5 кв.м. за счет строительства лит.А2, переустройства и перепланировки ком. № в лит.А. Действительная стоимость 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость лит.А2 - <данные изъяты> рублей.

Принадлежащая истцу и ответчикам - Высторопец ФИО36 Высторопец ФИО37. 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями расположена на земельном участке кадастровый номер № №, площадью 773 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №.

Согласно справки МАУ «Служба градостроительства и дорожного хозяйства» <адрес> строительство лит.А2 в 1/2части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 прим. 1.2. и в связи с этим не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

В настоящее время без решения суда внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь, образовавшуюся за счет произведенного строительства и реконструкции, не представляется возможным.

Согласно справки № 941, выданной ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, внести изменения в Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности, поскольку не является правопреемником Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.

О том, что вышеназванная 1/2доля жилого дома находится в совместной собственности, истец узнал в 2013 году при сборе документов для оформления произведенной перепланировки, когда обратился в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району за предоставлением справки об участии в приватизации.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Полагаю, что причина, по которой мной был пропущен срок для обжалования и внесения изменений в Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, является уважительной.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.

Просит суд с учетом изменения исковых требования, принятых к производству суда: Восстановить срок для подачи искового заявления для оспаривания Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Признать, что указанная в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, в Регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть домовладения № по <адрес> - является 1/2долей жилого дома по адресу: <адрес>;

Исключить из состава участников приватизации Высторопец ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высторопец ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2долю жилого дома общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменение в п. 1 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заменив запись в графе «Количество членов семьи» «трое человек» на «один человек»;

Признать за Высторопец ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2долю жилого дома, этажность - 1, согласно технического паспорта имеющего в своем составе объекты: лит. А, А2, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе из неё жилой - 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - в реконструированном и перепланированном состоянии со строениями и сооружениями;

Прекратить за Высторопец ФИО41, Высторопец ФИО42, Высторопец ФИО43 право совместной собственности 1/2долю жилого дома со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью 1/2 - 42,6 кв.м, жилой площадью 1/2- 28,4 кв.м.

Истец Высторопец ФИО44 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Высторопец ФИО45, действующая в своих интересах и интересах ответчика Высторопец ФИО46 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, номер в реестре 158 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Шляхтин ФИО47 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные исковые требования, в котором просят дело рассмотреть на усмотрение суда в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Высторопец ФИО48, Высторопец ФИО49, Высторопец ФИО50 приобрели в совместную, долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, в графе «количество членов семьи» указано «трое» человек.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Высторопец ФИО51, Высторпец ФИО52, Высторопец ФИО53 зарегистрировано Пролетарским бюро технической инвентаризации право совместной собственности на 1/2 часть домовладения <адрес> <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м.

Участники приватизации данного объекта недвижимости - Высторопец ФИО54 и Высторопец ФИО55 дописаны в договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение 6724 от ДД.ММ.ГГГГ дописаны после их вынесения на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с заявлением на имя <адрес>» ФИО15 от ФИО10 он просит разрешить им приобрести в общую совместную собственность квартиру в <адрес>. В данном заявлении имеется подпись от имени ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же указаны ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подписи которых в данном заявлении отсутствуют.

Согласно справки о составе семьи Высторопец ФИО56 имеет состав семьи: Высторопец ФИО57 - жена, Высторопец ФИО58 - дочь.

В судебном заседании установлено, что соглашения об определении долей в 1/2 доле домовладения № по <адрес> <адрес> участниками приватизации не составлялось.

В соответствии со справкой № № выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Пролетарского (с) филиала ГУПТИ <адрес> в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участвовали 3-е человек - Выторопец ФИО59 Высторопец ФИО61 Высторопец ФИО60

В судебном заседании установлено, что у дочери истца - Высторопец ФИО62 имеется в собственности свое жилье - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает.

Ответчики Высторопец ФИО63, Высторопец ФИО64 зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> своих прав о признании за ними права собственности на доли и об определении долей не заявляли в настоящее время не заявляют.

Согласно справки директора филиала Пролетарского (с) филиала ГУПТИ <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании Пролетарским ГУПТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что это 1/2 доля ж/дома расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

О том, что ответчики Высторопец ФИО65, Высторопец ФИО66 являются участником приватизации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики не знали, и узнал об этом в 2013 году, когда обратился в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району за предоставлением справки и их поставили в известность, что они являются участником приватизации домовладения № по <адрес>.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В период проживания истец, будучи собственником квартиры №, расположенной в 1/2части жилого <адрес>, самовольно, без надлежащим образом полученного разрешения, произвел реконструкцию и строительство принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, в том числе: строительство кирпичной пристройки лит. А2, а также переустройство и перепланировка комнаты № в лит.А.

Согласно справки № № выданной ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, по данным филиала на ДД.ММ.ГГГГ за истцом -Высторопец ФИО67 Высторопец ФИО68, Высторопец ФИО69. значится в совместной собственности 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, - общей площадью 1/2-42,6 кв.м, жилой площадью 1/2- 28,4 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила 1/2 -73,7 кв.м, жилая площадь 1/2 - 44,9 кв.м. <адрес> увеличена на 31,1 кв.м, жилая площадь увеличена на 16,5 кв.м. за счет строительства лит.А2, переустройства и перепланировки ком. № в лит.А. Действительная стоимость 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость лит.А2 - <данные изъяты> рублей.

Принадлежащая истцу и ответчикам - Высторопец ФИО70., Высторопец ФИО71. 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями расположена на земельном участке кадастровый номер № №, площадью 773 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №.

Согласно справки МАУ «Служба градостроительства и дорожного хозяйства» <адрес> строительство лит.А2 в 1/2части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 прим. 1.2. и в связи с этим не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

В настоящее время без решения суда внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь, образовавшуюся за счет произведенного строительства и реконструкции, не представляется возможным.

Согласно справки № № выданной ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, внести изменения в Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности, поскольку не является правопреемником Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а так же того факта, что исковые требования истца признаны ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как не противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высторопец ФИО72 к Высторопец ФИО73, Высторопец ФИО74, Шляхтину ФИО75, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ФИО7 Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении договора о приватизации жилья и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Восстановить Высторопец ФИО76 срок для подачи искового заявления для оспаривания Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать, что указанная в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, в Регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть домовладения № по <адрес> - является 1/2долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Исключить из состава участников приватизации Высторопец ФИО77 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высторопец ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменение в п. 1 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заменив запись в графе «Количество членов семьи» «трое человек» на «один человек»;

Признать за Высторопец ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность - 1, согласно технического паспорта имеющего в своем составе объекты: лит. А, А2, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе из неё жилой - 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - в реконструированном и перепланированном состоянии со строениями и сооружениями.

Прекратить за Высторопец ФИО80, Высторопец ФИО81, Высторопец ФИО82 право совместной собственности 1/2долю жилого дома со строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью 1/2 - 42,6 кв.м, жилой площадью 1/2- 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 05 февраля 2014 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный

Свернуть

Дело № 2-587-2014 года

РЕШЕНИЕ

«23» июля 2014 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляхтина ФИО15 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО16, Высторопец ФИО17 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шляхтина ФИО19 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО18, Высторопец ФИО20 обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в связи с тем, что после смерти мамы истца - Шляхтиной ФИО21 мершей 31.05. 2008 года, осталось наследственное имущество, в том числе: земельный участок, общей площадью 820 кв.м., кадастровым номером: 61:31:0090101:630, расположенный по адресу: <адрес>; с расположенной на нем 1/2долей жилого дома, лит.А, общей площадью 141,8 кв.м, в том числе жилой- 87,4 кв.м, со строениями и сооружениями, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, принадлежавшая нам: Шляхтиной ФИО22, умершей 31.05. 2008 года, Шляхтину ФИО23, - на основании Договора № на передачу кварт...

Показать ещё

...ир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданным Пролетарским БТИ на имя: Шляхтиной ФИО24, Шляхтина ФИО25.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности мне, Шляхтину ФИО26, на основании: Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Молчанова ФИО27. Номер в реестре нотариуса: 2343; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Молчанова ФИО28. Номер в реестре нотариуса: 2323.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № 61-61-37/014/2010-248; от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

1/4 доля из вышеуказанной 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, х. Сухой, <адрес>, также принадлежит Шляхтину ФИО31 на основании: Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ года, Нотариус: Молчанова ФИО29. Номер в реестре нотариуса:2343. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Орган выдачи: Органы нотариата, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ нотариус: Молчанова ФИО30. Номер в реестре нотариуса: 2323.

Право собственности за Шляхтиным ФИО32 на указанную 1/4долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, площадь всего жилого дома по указанным документам составляет - 87,5 кв.м, без учета реконструкции жилого дома.

Кроме того, другая 1/4 доля по перечисленным выше правоустанавливающим документам должна принадлежать истцу, Шляхтину ФИО33 но доля им определена не была и в настоящее время в связи со смертью мамы Шляхтиной ФИО34, определить ее он не имеет возможности.

При оформлении документов, по данным инвентаризации ГУ ПТИ, общая площадь объекта: Лит АА1А2; по адресу: <адрес>, х. Сухой, <адрес>, по принадлежащей Шляхтину ФИО35. <адрес> - увеличилась на 25,6, кв.м, ( всего дома - на 56,7 кв.м.), из них жилая на 14,1 кв.м, за счет строительства лит. А1 (пристройка), переустройства и перепланировки комнаты № в лит.А, что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый № 61:31:0090101:630:5; справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 17 Г К РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эпос прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право-пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права вслучаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В связи со смертью Шляхтиной ФИО36, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, определить свою долю в 1/2доле жилого дома, по адресу: <адрес>, х. Сухой, <адрес>, Шляхтину ФИО37, не представляется возможным.

Истцу Высторопец ФИО38, на праве собственности принадлежит земельныйучасток, общей площадью 773 кв.м., кадастровым номером: №» расположенныйпо адресу: <адрес>; срасположенной на нем 1/2долей жилого дома, литЛА1А2, общей площадью 141,8 кв.м., в томчисле жилой- 87,4 кв.м., со строениями и сооружениями, согласно технического паспорта инв. №5874/1 от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, принадлежавшая нам: Высторопец ФИО39., Высторопец ФИО40,Высторопец ФИО41 - на основании Договора № на передачу квартир (домов) всобственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением№ от ДД.ММ.ГГГГ г, выданным Пролетарским БТИ на имя: Высторопец ФИО43,Высторопец ФИО44, Высторопец ФИО42.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Высторопец ФИО45, на основании: Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Администрация Суховского сельсовета Пролетарского района Ростовской области.

Земельный участок расположен по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Сухой, ул. Чупакова, 15, кв. 2.

Право собственности за Высторопец ФИО46 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № 61-61-37/001/2012-400; от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

1/2 доля вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит Высторопец ФИО47, на основании Решения Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, площадь жилого дома по указанному решению суда составляет - 73,7 кв.м., в том числе жилой -44,9 кв.м., т.е. без учета реконструкции всего жилого дома.

Также, как и у Шляхтина ФИО48 по данным инвентаризации ГУПТИ, общая площадь объекта: Лит АА1А2; по адресу: <адрес> - увеличилась на 31,1, кв.м., (всего дома - на 56,7 кв.м.), из них жилая на 163 кв.м., за счет строительства лит. А2 (пристройка), переустройства и перепланировки комнаты № влит. А; что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый № №; справкой ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки Муниципального автономного учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., увеличении общей площади на 56,7 кв.м., за счет строительства лит.А1, лит.А2; по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01.-89 «Планировками застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со ст. 222 ПС РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Просят суд: Признать право собственности за ШЛЯХТИНЫМ ФИО49 на 1/4долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., в том числе жилой - 87, 4 кв.м., по адресу: <адрес>; согласно технических паспортов инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном и перепланированном виде.

Признать право собственности за ВЫСТОРОПЕЦ ФИО50 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., в том числе жилой - 87, 4 кв.м., по адресу: <адрес>; согласно технических паспортов инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном и перепланированном виде.

Истец Шляхтин ФИО51 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет Соснина ФИО52 которая в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Истец Высторопец ФИО53 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик - Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что после смерти мамы истца - Шляхтиной ФИО54 мершей 31.05. 2008 года, осталось наследственное имущество, в том числе: земельный участок, общей площадью 820 кв.м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; с расположенной на нем 1/2долей жилого дома, лит.А, общей площадью 141,8 кв.м, в том числе жилой- 87,4 кв.м, со строениями и сооружениями, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, принадлежавшая нам: Шляхтиной ФИО61, умершей 31.05. 2008 года, Шляхтину ФИО55, - на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданным Пролетарским БТИ на имя: Шляхтиной ФИО56, Шляхтина ФИО60.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности мне, Шляхтину ФИО57, на основании: Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Молчанова ФИО58. Номер в реестре нотариуса: 2343; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Молчанова Людмила ФИО59. Номер в реестре нотариуса: 2323.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № 61-61-37/014/2010-248; от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

1/4 доля из вышеуказанной 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, также принадлежит Шляхтину ФИО62 на основании: Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ года, Нотариус: Молчанова ФИО63. Номер в реестре нотариуса:2343. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Орган выдачи: Органы нотариата, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ нотариус: Молчанова ФИО64. Номер в реестре нотариуса: 2323.

Право собственности за Шляхтиным ФИО65 на указанную 1/4долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, площадь всего жилого дома по указанным документам составляет - 87,5 кв.м, без учета реконструкции жилого дома.

Кроме того, другая 1/4 доля по перечисленным выше правоустанавливающим документам должна принадлежать истцу, Шляхтину ФИО67., но доля им определена не была и в настоящее время в связи со смертью мамы Шляхтиной ФИО66, определить ее он не имеет возможности.

При оформлении документов, по данным инвентаризации ГУ ПТИ, общая площадь объекта: Лит АА1А2; по адресу: <адрес>, по принадлежащей Шляхтину ФИО68 <адрес> - увеличилась на 25,6, кв.м, ( всего дома - на 56,7 кв.м.), из них жилая на 14,1 кв.м, за счет строительства лит. А1 (пристройка), переустройства и перепланировки комнаты № в лит.А, что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый № №; справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 17 Г К РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эпос прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право-пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права вслучаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В связи со смертью Шляхтиной ФИО69, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, определить свою долю в 1/2доле жилого дома, по адресу: <адрес>, Шляхтину ФИО70, не представляется возможным.

Истцу Высторопец ФИО71, на праве собственности принадлежит земельныйучасток, общей площадью 773 кв.м., кадастровым номером: №» расположенныйпо адресу: <адрес>; срасположенной на нем 1/2долей жилого дома, литЛА1А2, общей площадью 141,8 кв.м., в томчисле жилой- 87,4 кв.м., со строениями и сооружениями, согласно технического паспорта инв. №5874/1 от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, принадлежавшая нам: Высторопец ФИО72., Высторопец ФИО73,Высторопец ФИО74 - на основании Договора № на передачу квартир (домов) всобственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением№ от ДД.ММ.ГГГГ г, выданным Пролетарским БТИ на имя: Высторопец ФИО76,Высторопец ФИО78, Высторопец ФИО75.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Высторопец ФИО77, на основании: Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Администрация Суховского сельсовета Пролетарского района Ростовской области.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности за Высторопец ФИО79 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № 61-61-37/001/2012-400; от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

1/2 доля вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, х. Сухой, <адрес>, принадлежит Высторопец ФИО80, на основании Решения Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, площадь жилого дома по указанному решению суда составляет - 73,7 кв.м., в том числе жилой -44,9 кв.м., т.е. без учета реконструкции всего жилого дома.

Также, как и у Шляхтина ФИО81., по данным инвентаризации ГУПТИ, общая площадь объекта: Лит АА1А2; по адресу: <адрес> - увеличилась на 31,1, кв.м., (всего дома - на 56,7 кв.м.), из них жилая на 163 кв.м., за счет строительства лит. А2 (пристройка), переустройства и перепланировки комнаты № влит. А; что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый № №; справкой ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки Муниципального автономного учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., увеличении общей площади на 56,7 кв.м., за счет строительства лит.А1, лит.А2; по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01.-89 «Планировками застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание правовое положение ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а так же тот факт, что исковые требования истца признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шляхтина ФИО82 в лице представителя по доверенности Сосниной ФИО83, Высторопец ФИО84 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ШЛЯХТИНЫМ ФИО85 на 1/4долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., в том числе жилой - 87, 4 кв.м., по адресу: <адрес>; согласно технических паспортов инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном и перепланированном виде.

Признать право собственности за ВЫСТОРОПЕЦ ФИО86 на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., в том числе жилой - 87, 4 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>; согласно технических паспортов инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 23 июля 2014 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный

Свернуть

Дело № 2-4/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» июля 2019 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В., при секретаре Савченко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуз Ю.И., обратившегося в лице представителя по доверенности Деткина И.А. к Шкурат А.П., Карташова М.Т., Захарченко В.Н., Ключкина Н.Г., Чепурина Н.И., Беленченко Л.И., Глушкиной Л.И., Агамирзоева П.Т., Тузов Б.И., Черненко Л.Г., Ганжа И.Н., Целовальникова О.Г., Глушкина В.Д., Высторопец Н.И., Шкурат Н.И., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Алейницкой О.В., ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными и по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» к Акуз Ю.И., Шкурат Н.И., Шкура А.П., Черненко Л.Г., Чепурина Н.И., Ключкина Н.Г., Захарченко В.Н., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Высторопец Н.И., Беленченко Л.И., Агамирзоева П.Т., КУМИ Администрации Пролетарского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

У с т ...

Показать ещё

...а н о в и л:

Истец Акуз Ю.И. обратился в суд с иском к Шкурат А.П., Карташова М.Т., Захарченко В.Н., Ключкина Н.Г., Чепурина Н.И., Беленченко Л.И., Глушкиной Л.И., Агамирзоева П.Т., Тузов Б.И., Черненко Л.Г., Ганжа И.Н., Целовальникова О.Г., Глушкина В.Д., Высторопец Н.И., Шкурат Н.И., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Алейницкой О.В., ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными.

В свою очередь ООО «Ореон», обратился в суд со встречным иском к Акуз Ю.И., Шкурат Н.И., Шкурат А.П., Черненко Л.Г., Чепурина Н.И., Ключкина Н.Г., Захарченко В.Н., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Высторопец Н.И., Беленченко Л.И., Агамирзоева П.Т., КУМИ Администрации Пролетарского района, третьему лицу ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела исковые требования представителем истца по первоначальному иску Акуз Ю.И. по доверенности Деткина И.А., уточнялись.

Истец Акуз Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя Деткина И.А.

Представитель истца по первоначальному иску Акуз Ю.И. по доверенности Деткина И.А. в судебное заседание явилась, в обоснование исковых требований, с учетом их изменения в последней редакции, ссылалась на то, что Акуз Ю.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № категория земель: земли с/х назначения, общей площадью 25 га, расположенного по адресу: <адрес>-1; земельного участка, кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 108 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Акуз Ю.И. обратился к кадастровому инженеру по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В данном уведомлении указано на то, что в соответствии с пунктами 7 и 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляют о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в силу ч. 13 ст. 22 Закона, форма и состав сведений Межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с Заявлением, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В нарушение пункта 70 Требований в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связанного текста не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка №.

Согласно пункту 70 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка № содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования №.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Положение пункта 20 части 1 ст. 26 Закона предусматривают, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Бесединой Г.Г. вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертно – оценочная организация «Эксперт» провела землеустроительное исследование, согласно которому:

- по результатам обследования земельного участка по фактическому положению установлено:

- в связи с тем, что участок с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале, граница земельного участка не пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

- на участке отсутствуют линии электропередач, указанные в сведениях ЕГРН, и наложение обременения – Охранная зона ВЛ-10 кВ № ПС «Буденновская», расположенная по адресу: <адрес>, и Охранная зона объекта «Электросетевой комплекс Линия электропередачи ВЛ 35 к В Буденновская – Наумовская» расположенная по адресу: <адрес> до портала ПС не соответствует факту.

По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) установлено.

При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по фактическому положению, составляют от 14 до 106 метров. При этом, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м».

Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5352 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому местоположению полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ГКН о его границах.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ГКН не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по их фактическому положению, составляют 2700 метров до 2900метров. При этом, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90: Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м» имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Площадь накладки земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 18873 кв.м. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 190828 кв.м.

Установленные в исследовательской части ошибки являются следствием внесения в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков могли быть внесены в ГКН (в ДД.ММ.ГГГГ году) в устаревшей системе координат, а в ДД.ММ.ГГГГ году пересчитаны без уведомления собственников в актуальную систему координат, МСК -61, установить кем именно была внесена ошибка в сведения ГКН (ЕГРН) не представляется возможным.

На основании изложенного в судебном заседании, с учетом уточненных исковых требований, просила: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неуточненной; признать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неуточненной; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - не установленными, площадь неуточненной; признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес> - не установленными, площадь неуточненной; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами характерных точек: <данные изъяты>

Представитель истца Акуз Ю.И. по доверенности Деткина И.А. в отношении встречных исковых требований ООО «Ореон» пояснила, что встречные исковые требования ООО «Ореон» подлежат удовлетворению, признает их в полном объёме.

Представитель истца по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» по доверенности Поддубный Р.Г. в судебное заседание явился, относительно исковых требований Акуз Ю.И. пояснил, что исковые требования Акуз Ю.И. подлежат удовлетворению, признает их в полном объеме.

Представитель истца ООО «Ореон» по встречному исковому заявлению Поддубный Р.Г. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования с учетом их уточнения, пояснил, что ООО «Ореон» на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Акуз Ю.И. в том числе просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, признав их неустановленными, площадь неуточненной.

В настоящее время ООО «Буденновский, которому ООО «Ореон» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ переданы права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок.

Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данному межевому плану кадастровым инженерном Тубольцевым Р.В. определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

На основании чего просил суд, внести в ЕГРН сведения о координатах точек соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Целовальникова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Ганжа И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Глушкиной Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Чепурина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Ключкина Н.Г. и её представитель по доверенности Кривенко Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление Ключкина Н.Г. о рассмотрении дела без её участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Захарченко В.Н. и её представитель по доверенности Захарченко В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя по доверенности Захарченко В.Н. о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Буденновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела без её участия представителя, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчик (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Высторопец Н.И. и его представитель по доверенности Высторопец Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление Высторопец Н.И. о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что исковые требований Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Ответчики (по первоначальному и встречным исковым заявлениям) Шкурат А.П. и её представитель по доверенности Прохорова П.Н., Карташова М.Т., Беленченко Л.И., Агамирзоева П.Т., Тузов Б.И., Черненко Л.Г., Глушкина В.Д., Шкурат Н.И., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Алейницкой О.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставили.

Ответчик КУМИ администрации Пролетарского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Буденновский» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений суду не предоставлено.

В отношении не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

Согласно 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что истец по первоначальному иску(ответчик по встречному исковому заявлению) Акуз Ю.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № категория земель: Земли с/х назначения, общей площадью 25 га, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 108 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ Акуз Ю.И. обратился к кадастровому инженеру по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1 л.д.12-24).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В данном уведомлении ссылались на то, что в соответствии с пунктами 7 и 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляют о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,с вязи с тем, что в силу ч. 13 ст. 22 Закона, форма и состав сведений Межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с Заявлением, выполненного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В нарушение пункта 70 Требований в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связанного текста не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка №.

Согласно пункту 70 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка № содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования №

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером и № входящего в состав единого землепользования № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Положение пункта 20 части 1 ст. 26 Закона предусматривают, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора (т.1 л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Бесединой Г.Г. вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права (т.1 л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертно – оценочная организация «Эксперт» провела землеустроительное исследование, согласно которому:

- по результатам обследования земельного участка по фактическому положению установлено:

- в связи с тем, что участок с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале, граница земельного участка не пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

- на участке отсутствуют линии электропередач, указанные в сведениях ЕГРН, и наложение обременения – Охранная зона ВЛ-10 кВ № ПС «Буденновская», расположенная по адресу: <адрес>, и Охранная зона объекта «Электросетевой комплекс Линия электропередачи ВЛ 35 к В Буденновская – Наумовская» расположенная по адресу: <адрес> не соответствует факту.

По результатам проведенного исследования (сравнительного анализа линейных размеров отрезков границ, координат точек, по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению) установлено:

при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по фактическому положению, составляют от 14 до 106 метров. При этом, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м».

Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5352 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому местоположению полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ГКН о его границах.

Значение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ГКН не соответствует их фактическому местоположению. Линейные отклонения координат точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН от координат точек определенных по их фактическому положению, составляют 2700 метров до 2900метров. При этом, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90: Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения должна быть не более 2,5 м» имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 18873 кв.м. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 190828 кв.м.

Установленные в исследовательской части ошибки являются следствием внесения в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков могли быть внесены в ГКН (в 2004 году) в устаревшей системе координат, а в ДД.ММ.ГГГГ году пересчитаны без уведомления собственников в актуальную систему координат, МСК -61, установить кем именно была внесена ошибка в сведения ГКН (ЕГРН) не представляется возможным (т.1 л.д.37-61).

В судебном заседании установлено, что истцу по встречному исковому заявлению ООО «Ореон» на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ООО «Буденновский, которому ООО «Ореон» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ переданы права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок.

Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данному межевому плану кадастровым инженерном Тубольцевым Р.В. определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

При этом, суд принимает во внимание ходатайство представителя ООО «Ореон» по доверенности Поддубный Р.Г., в котором он указывает, что исковые требования истца Акуз Ю.И. признает в полном объёме.

Суд принимает во внимание позицию представителя истца по первоначальному иску Акуз Ю.И. – Деткина И.А., согласно которой, она признает встречные исковые требования ООО «Ореон».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 173 РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

С учетом приведенных положений, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Акуз Ю.И. в полном объеме, удовлетворении встречных исковых требований ООО «Ореон».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акуз Ю.И., обратившегося в лице представителя по доверенности Деткина И.А. к Шкурат А.П., Карташова М.Т., Захарченко В.Н., Ключкина Н.Г., Чепурина Н.И., Беленченко Л.И., Глушкиной Л.И., Агамирзоева П.Т., Тузов Б.И., Черненко Л.Г., Ганжа И.Н., Целовальникова О.Г., Глушкина В.Д., Высторопец Н.И., Шкурат Н.И., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Алейницкой О.В., ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания, признании границ неустановленными удовлетворить в полном объеме.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек границ) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: <адрес>

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь неуточненной;

признать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>- не установленными, площадь неуточненной;

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - не установленными, площадь неуточненной;

признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес> - не установленными, площадь неуточненной;

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами характерных точек: <данные изъяты>

Встречные исковые требования ООО «Ореон» к Акуз Ю.И., Шкурат Н.И., Шкура А.П., Черненко Л.Г., Чепурина Н.И., Ключкина Н.Г., Захарченко В.Н., Горбунова М.И., Гасанов И.И., Высторопец Н.И., Беленченко Л.И., Агамирзоева П.Т., КУМИ Администрации Пролетарского района, третьему лицу ООО «Буденновский», Администрация Буденновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме;

внести в ЕГРН сведения о координатах точек соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Кирюхина Е.В.

Свернуть