Яцунова Ирина Викторовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» к Яцуновой <данные изъяты>, Яцунову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что за ФГКУ «10 отряд ФПС по Красноярскому краю» согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве оперативного управления закреплено здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого он зарегистрирован и проживает в указанном помещении, совместно со своей женой ФИО2 Проживая в указанном помещении ответчики не производят плату за коммунальные услуги. В их адрес почтой направлялось уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, но никаких действий от ответчиков не поступает. Также ответчики отказываются принимать квитанции. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образована задолженность в размере 68412,65 рублей.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в польз...

...у задолженность по коммунальным услугам в размере 68412,69 рублей

Впоследствии ФГКУ «10 отряд ФПС по Красноярскому краю» уточнил исковые требования в сторону уменьшения исковых требований и просит: взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в размере 65042, 58 руб.

В судебном заседании представитель ФГКУ «10 отряд ФПС по Красноярскому краю» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков в порядке сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 65042,58 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал уточненные исковые требования, пояснил, что задолженность оплачивает по мере возможности.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица администрации г. Канска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1 находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО2 и представителя третьего лица администрации г. Канска.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, за ФГКУ «10 отряд ФПС по Красноярскому краю» на праве оперативного управления закреплено здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.17).

Между истцом и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), согласно указанному договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2 Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образована задолженность в размере 65042,58 руб.

Согласно пп. «з» п.4 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.

Суд полагает, что, поскольку ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, не выполняют возложенные на них обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам в размере 65042,58 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» Яцуновой <данные изъяты>, Яцунову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с Яцунова <данные изъяты>, Яцуновой <данные изъяты> сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 65042,58 (шестьдесят пять тысяч сорок два рубля 58 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский горсуд.

Судья Мизгерт О.В.

Дело № 2-3806/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Армаш И.А.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Андреевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае к Федеральному государственному казенному учреждению «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю», Яцунову ИК, Яцуновой ИВ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Российская Федерация в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в силу ничтожности, применении последствий недействительной ничтожной сделки и обязании освободить нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.12.2004 г., постановления администрации г. Канска от 14.01.2005 г. № 10. Нежилое здание пожарного депо передано на праве оперативного управления ФГКУ «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю». 11.01.2010 г. ГУ ОФПС–10 и Яцунов И.К. заключили договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Яцунову И.К. и члену его семьи Яцуновой И.В. предоставлено жилое помещение, находящееся в оперативном управлении ОФПС-10, состоящее из 3 комнат в <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Указанный договор социального найма жилого помещения является недействительной сделкой. В соответствии с техническим паспортом, а также свидетельст...

...вом о государственной регистрации права, здание пожарного депо является нежилым зданием, а поэтому помещения в указанном здании не могут быть объектами жилищных прав. Собственником нежилого здания пожарного депо является Российская Федерация, договор социального найма не соответствует требованиям закона в силу ничтожности. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУ «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» и Яцуновым И.К. в силу ничтожности, применить последствия недействительной ничтожной сделки, обязать ответчиков освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Булгакова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в ранее направленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика ФГКУ «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» Полякова Л.В. и Москаленко М.И. исковые требования признали, пояснив каждая в отдельности, что по технической документации спорное помещение является нежилым. Ранее здание пожарного депо принадлежало АО «Кантекс», потом на основании постановления администрации г. Канска здание было передано ФГКУ «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю». На момент передачи в указанном нежилом здании имелось четыре жилых помещения, в одном из которых на момент передачи и до настоящего времени проживают Яцунов И.К. и Яцунова И.В., имеющие регистрацию по месту жительства, частично исполняют обязанности по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных платежей, поскольку имеют долги по коммунальным платежам.

Ответчик Яцунов И.К. в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Рыдченко Н.Б. исковые требования не признала, пояснила, что в спорную квартиру истец вселен на законных основаниях, проживает на условиях социального найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуг и выселен быть не может. Исходя из технического паспорта помещения, квартира ответчика является жилым помещением. Кроме того, истец пропустил сроки исковой давности для оспаривания договора социального найма жилого помещения, так как обратился в суд по истечении 6 лет с момента заключения этого договора.

Ответчик Яцунова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления МЧС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав стороны, заключение помощника Канского межрайонного прокурора Андреевой А.Г., согласно которому заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, полагает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или управомоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом Яцунов И.К. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте ответчика и никем не оспаривается. Законность вселения ответчиков в данное помещение не оспаривается, доказательств незаконности вселения истцом не предоставлено.

Здание № 1 по ул. Куйбышева г. Канска принадлежало Канскому ХБК, переименованному затем в ОАО «КАНТЭКС». Согласно акту приемки-передачи основных средств от 09.09.1996г. АО «Кантекс» было передано в муниципальную собственность здание пожарного депо. Впоследствии в 1998г. Канский городской комитет по управлению муниципальным имуществом передал Отряду Государственной противопожарной службы №10 Администрации Красноярского края здание пожарного депо по адресу: г. Канск, ул. Куйбышева,1 площадью 621,92 кв.м., что подтверждается копией акта приема-передачи объекта от 20.05.1998г.

На основании договора купли-продажи от 11.09.2001г. ОАО «КАНТЭКС» спорное нежилое здание по адресу: г. Канск, ул. Куйбышева,1 площадью 933,2 кв.м. было продано Краевому комитету по управлению госимуществом, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией договора.

Согласно распоряжениям администрации Красноярского края, Комитета по управлению госимуществом от 16.10.2001г № 07к-1291р и от 27.12.2001г № 07ф-1788р на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества в реестр госимущества Красноярского края внесено нежилое двухэтажное здание пожарного депо общей площадью 933,2 кв.м. по адресу г. Канск, ул. Куйбышева 1. Данное имущество закреплено за государственным учреждением Отряд государственной противопожарной службы №10 на праве оперативного управления, что подтверждается копиями распоряжений, актом приема-передачи недвижимого имущества.

Впоследствии здание пожарного депо подверглось реконструкции, в настоящее время его площадь составляет 1541,8 кв.м., что подтверждается копией постановления администрации г. Канска от 14.01.2005г., копией технического паспорта от 31.08.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между Яцуновым И.К. и Государственным учреждением «10 отряд Федеральной противопожарной службы» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в пользование жилое помещение в здании ПЧ 28 общей площадью 79,6 кв.м., по адресу <адрес>, сроком на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Яцуновым И.К. и Государственным учреждением «10 отряд Федеральной противопожарной службы» заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении ГУ «ОФПС-10», состоящее из 3 комнат в <адрес> общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., по адресу <адрес>. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (п. 2 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещения вселяются члены семьи: жена Яцунова И.В., что подтверждается копией договора.

Согласно техническому паспорту нежилого здания пожарного депо от 16.11.2010 г. общая площадь квартиры № 4 составляет 79,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2011 г. собственником здания - пожарного депо, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 1541,8 кв.м., является Российская Федерация.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.11.2012 г. (повторное, взамен свидетельства от 16.11.2010 г.) за ФГКУ «10 отряд федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» зарегистрировано оперативное управление на здание - пожарное депо, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 1541,8 кв.м.

Суд полагает установленным, что Яцунов И.К. проживает в спорном жилом помещении с 1981 года, принадлежала Канскому ХБК, впоследствии преобразованному в ОАО «КАНТЭКС», а в связи с ликвидацией ОАО «КАНТЭКС» в 2001 г. здание пожарной части по ул. Куйбышева, 1 в г. Канске было продано как нежилое. На момент заключения договора купли-продажи в указанном нежилом здании имелось четыре жилых помещения, в одном из которых проживал Яцунов И.К. и его жена Яцунова И.В., имеющие регистрацию по месту жительства, которые исполняли обязанности по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных платежей, что не отрицается представителями ответчика и истца, ФГКУ «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю», получив от собственника - Российской Федерации в оперативное управление указанное здание по ул. Куйбышева, 1, в разные периоды времени заключало с Яцуновым И.К. договоры социального найма на спорное помещение, а именно в 2007 г. с указанием правового статуса «общежитие», в 2010 г. с предоставлением права проживать в <адрес>, целевое предназначение представленного помещения, как жилого, с момента вселения ответчиков никем не оспаривалось. Наличие в нежилом здании жилых помещений подтверждается не только сторонами, но и техническими паспортами, представленными в суд. Ссылки представителя истца в той части, что спорное помещение не переводилось в разряд жилых и таковым никогда не являлось и не является, не состоятельны, опровергаются всеми доказательствами по делу: техническими паспортами, договором социального найма, заключенным в 2010г. с Яцуновым И.К., договором найма, заключенного с Яцуновым И.К. в 2007 году, пояснениями представителя ответчика Яцунова И.К., представителями ответчика ФГКУ «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю», не отрицавших, что в нежилом здании расположены четыре жилых помещения, проживающим в них лицам начисляются коммунальные платежи.

Кроме того, в соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 11.01.2010г., заключенного между ФГКУ «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю» и Яцуновым И.К.

Суд считает, что исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что истцом, оспаривающим договор, заключенный 11.01.2010 года по основанию ничтожности, обратившимся с иском в суд 16.09.2016 года пропущен общий срок исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае к Федеральному государственному казенному учреждению «10 отряд Федеральной противопожарной службы по Красноярскому краю», Яцунову ИК, Яцуновой ИВ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и обязании освободить нежилое помещение - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

<данные изъяты>