Ядровский Александр Иванович

<данные изъяты> Дело № 2-1857/14 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «22 » октября 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания О.В.Петаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзова Л.В к Мысева А.И., Ядровский А.И., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении кадастровой ошибки путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истица Борзова Л.В обратилась в суд с иском к ответчикам Мысева А.И., Ядровский А.И., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении кадастровой ошибки путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>. Данному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, границы участка определены в соответствии с действующим законодательством. Однако границы земельного участка определены не верно, т.е. не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, граница участка пересекает хозяйственную постройку соседей. Для устранения ошибки, допущенной при проведении межевания, она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ составлен новый межевой план, дано заключение о выявлении кадастровой ошибки. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не изменилась, а конфигурация и количество характерных поворотных точек изменилось, т.е. не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений. В соответствии с заключением, сведения относительно границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвиж...

...имости, ошибочны, т.к. внесены на основании ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании. В связи с чем просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, признав недействительной государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> части описания местоположения границ земельного участка, внести в сведения государственного кадастра недвижимости следующие границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> части описания местоположения границ этого земельного участка :

№ Х, м У, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истица Борзова Л.В не явилась.

Представитель истицы по доверенности Петрыкина Н.Ю. исковые требования истицы поддержала в полном объеме.

Ответчики Мысева А.И., Ядровский А.И. в судебном заседании возражений против иска не представили.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра » по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав представителя истицы, ответчиков Мысева А.И., Ядровский А.И., суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице Борзова Л.В на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>. Данному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, границы участка определены в соответствии с действующим законодательством. Однако границы земельного участка определены не верно, т.е. не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, граница участка пересекает хозяйственную постройку соседей. Для устранения ошибки, допущенной при проведении межевания, она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ составлен новый межевой план, дано заключение о выявлении кадастровой ошибки. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не изменилась, а конфигурация и количество характерных поворотных точек изменилось, т.е. не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений. В соответствии с заключением, сведения относительно границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочны, т.к. внесены на основании ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании.

Ответчикам Мысева А.И. и Ядровский А.И. принадлежит на праве долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством по причине того, что при проведении его межевания обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Спора по фактическим границам у сторон не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно положениями ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из ГКН и новых точек, подлежащих включению в ГКН, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составлен новый межевой план, дано заключение о выявлении кадастровой ошибки. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не изменилась, а конфигурация и количество характерных поворотных точек изменилось, т.е. не сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений. В соответствии с заключением, сведения относительно границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочны, т.к. внесены на основании ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании.

В соответствии с данным заключением уточненные координаты описания местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащего Борзова Л.В представлены в следующей системе координат :

№ Х, м У, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на участок ответчиков. Данное обстоятельство подтверждается собственниками указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку кадастровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчиков указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борзова Л.В к Мысева А.И., Ядровский А.И., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении кадастровой ошибки путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты>, принадлежащего Борзова Л.В.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащего Борзова Л.В в следующей системе координат :

№ Х, м У, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.С. Кочнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>