Ядыкина Елена Борисовна

Дело № 2-282/2014 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2014 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истицы Ядыкиной Е.Б.

представителя истицы по доверенности Васильевой (Зиганшиной) А.Р.

представителя ответчика по доверенности Хабибуллиной А.Р.,

представителя третьего лица Администрации МР Ишимбайский район РБ по доверенности Муфтаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядыкиной Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ишимбайстройсервис» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности в незавершенном строительном объекте

УСТАНОВИЛ:

Ядыкина Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Ишимбайстройсервис» о надлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности в незавершенном строительном объекте. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ишимбайстройсервис» договор № на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства, согласно которому ответчик обязался построить здание коттеджа, почтовый адрес <адрес>. Свои обязательства по оплате строительства она выполнила в полном объеме. Между тем ответчик свои обязательства по сдаче коттеджа в эксплуатацию не исполнил, коттедж является объектом незавершенного строительства. Ввиду того, что строительные работы не закончены, ответчик не выполняет обязательства по передаче объекта по акту приема-передачи, она не может зарегистрировать спорный объект в регистрационной службе, не может заказать изготовлен...

...ие кадастрового паспорта объекта. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства почтовый адрес <адрес>.

В судебном заседании Ядыкина Е.Б. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время ее семья проживает в спорном коттедже.

Представитель истицы по доверенности Васильева (Зиганшина) А.Р. в судебном заседании поддержала требования своей доверительницы, пояснила, что единственным способом защиты нарушенного права истицы является обращение в суд и признание за ней права собственности на незавершенный строительством объект. В противном случае семья истицы останется без жилья, уплаченные денежные средства возвращены не будут, ввиду финансовых трудностей у застройщика.

Представитель ответчика Хабибуллина А.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ руководителем ООО «Ишимбайстройсервис» Ф.И.О.1 в суд представлено письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МР Ишимбайский район по доверенности Муфтахова А.Р. в судебном заседании пояснила, что требования истицы не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием законных оснований. Спорный объект размещен на земельном участке, переданном застройщику по договору аренды, обязательства по арендной плате ответчиком не исполняются, в связи с чем задолженность взыскана в судебном порядке. На основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан судебным приставом-исполнителем произведен арест земельного участка под спорным объектом, в связи с чем просила производство по делу приостановить до снятия ареста, в противном случае будут нарушены права Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, как собственника земельного участка, в бюджет муниципального района не поступит значительная сумма денег в виде арендных платежей.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом отклонено, о чем в ходе судебного заседания вынесено определение с приведением соответствующих мотивов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по г. Ишимбай и Ишимбайскому району в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем судом установлено, что ООО "Ишимбайстройсервис" в нарушение условий договора на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче коттеджа Ядыкиной Е.Б. не исполнило, коттедж ей не передало.

Как следует из требований ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства, истица вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - жилого дома.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ядыкина Е.Б., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за коттедж в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Ишимбайстройсервис", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ /далее по тексту ЗК РФ/ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые … и иные здания … в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

На основании частей 21.5 и 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. При этом лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с указанием в том числе, реквизитов правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю и ООО «Ишимбайстройсервис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Ишимбайстройсервис» передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан ООО «Ишимбайстройсервис» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Ишимбайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили предмет договора в связи с разделом земельного участка, предметом договора стороны обусловили земельные участки, перечисленные в дополнительном соглашении, земельному участку, на котором размещен спорный объект незавершенного строительства, присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ишимбайстройсервис» выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ишимбайстройсервис» и Ядыкиной Е.Б. заключен договор № на осуществление инвестирования объекта жилищного строительства, по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных домов (коттеджей) в <адрес>.

Факт внесения истицей платы за коттедж подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, факт создания объекта незавершенного строительства - кадастровой выпиской о земельном участке, градостроительным заключением № и признаются истцом и ответчиком, третьими лицами не оспариваются.

Объект незавершенного строительства, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Вышеизложенное свидетельствует, что обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды и разрешения на строительство, строительство осуществлялось в период действия договора аренды и разрешения на строительство, доказательств иного суду не предоставлено. На момент обращения в суд и рассмотрения дела объект в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства, коттедж фактически передан застройщиком истице для проживания. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены, истцом самостоятельно оформлены быть не могут по вышеизложенным причинам.

Поскольку истицей надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект, в силу статей 12, 209, 310 Гражданского кодекса Российской федерации, она вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на него. Учитывая изложенное выше, суд полагает, что требования Ядыкиной Е.Б. подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд учитывает, то обстоятельство, что спор, возникший между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ООО «Ишимбайстройсервис», связанный с неисполнением последним обязательств по внесению арендной платы, не может быть препятствием для осуществления своих прав добросовестным приобретателем, которым является истец.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ядыкиной Е.Б. удовлетворить.

Признать за Ядыкиной Е.Б. право собственности на объект незавершенного строительства почтовый адрес <адрес>; проектная общая площадь -<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

Отменить запрет, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Ишимбайстройсервис», любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением указанным объектом, передавать права на вышеуказанный объект в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения - 23 марта 2014 года.

Судья Е.Б. Совина О.А. Решение не вступило в законную силу.