Ягудин Фоать Ибрагимович

дело № 2-213/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи А.В. Никина,

при секретаре судебного заседания Генераловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан Пензенской области гражданское дело по иску Ягудина Ф.И. к администрации Мокшанского района Пензенской области, Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ягудин Ф.И. обратился в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на приватизированную квартиру заявление мотивировано тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, Ягудину Ф.И. была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. После проведённой первичной инвентаризации и согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, инвентаризационная оценка квартиры составила <данные изъяты> рубля, видно, что квартира состоит из четырех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, при составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, инвентаризация квартиры не проводилась, изменение площади произошло за счёт уточнения площади. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённую согласно вышеуказанного договора, в Управление Росреестра по Пензенской области в представительство р.п. Мокшан, лицами осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству прива...

...тизации квартир на момент её регистрации, отсутствует первичная регистрация квартиры её бывшим собственником и в таком виде договор считается недействительным. И для того, чтобы зарегистрировать квартиру в отделе регистрации недвижимости и получить на неё свидетельство о регистрации права собственности, ей было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением о признании права собственности на квартиру, переданную по договору №.

В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела Ягудин Ф.И. не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Савушкиной И.Е.

Представитель истца Савушкина И.Е. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что её доверителю по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако после проведения инвентаризации в 2011 году, согласно техническому паспорту, видно, что квартира состоит из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Данные расхождения произошли из-за того, что при составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, инвентаризация квартиры не проводилась, изменение площади произошло за счёт уточнения площади. В настоящее время из-за данных расхождений в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № и техническом паспорте он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Администрация Мокшанского района просит дело рассмотреть без участия ее представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. В заявлении главы администрации Левашова О.Н. просила суд рассмотреть дело без участия их представителя, с иск признала в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в процессе приватизации передана Ягудину Ф.И. в собственность, о чем свидетельствует договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка, выданная Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждает, что при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес>, была уточнена площадь квартиры. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из четырех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади произошло за счёт уточнения площади, после проведённой первичной инвентаризации квартиры. При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, инвентаризация квартиры не проводилась.

Согласно техническому паспорту и выписке из похозяйственной книги <адрес> имеет общую <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь помещения <данные изъяты> кв.м, из неё жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, лоджий, балконов, террас <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем, квартира ей была передана и принята им в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. В период с 1993 года, то есть до момента приватизации квартиры Ягудиным Ф.И. и по настоящее время к квартире какие либо помещения не пристраивались, реконструкции квартиры не производилось. Данное обстоятельство в суде подтвердили свидетели Л.Г. и А.Н.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ягудина Ф.И. удовлетворить.

Признать за Ягудиным Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью помещения <данные изъяты> кв.м, из неё жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, лоджий, балконов, террас <данные изъяты> кв.м.переданную ему по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.