Яхина Рушания Халиловна

Дело № 2-384/2022

УИД - 16RS0027-01-2022-000643-24

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2022 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Х. Яхиной и Р.Ф. Яхина к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Р.Х. Яхина) и Р.Ф. Яхин) (совместно – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве у каждого – по ? доли. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения № «а», выданного ДД.ММ.ГГГГ Сабинским сельским Советом, выдан для ведения личного подсобного хозяйства в пользование истцу Р.Ф. Яхину. ДД.ММ.ГГГГ Р.Ф. Яхин обратился с заявлением с просьбой оформить право собственности на данный земельный участок и выдать документы, устанавливающие это право, однако каких-либо документов выдано не было. В настоящее время истцам, как собственникам здания (части жилого дома) необходимо выкупить земельный участок и осуществить реконструкцию жилого помещения, однако без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объек...

...т недвижимости, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости осуществляется одновременно.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, таким образом, указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

По этим основаниям истцы просят суд признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащее им на праве долевой собственности, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Р.Х. Яхина и Р.Ф. Яхин в судебное заседание не явились, в представленном до судебного заседания заявлении поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица – Л.Г. Нурмухамедова и А.Т. Нурмухамедова, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности Р.Х. Яхиной и Р.Ф. Яхину принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> доля в праве у каждого – по ? доли. На основании вышеуказанного договора за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено вышеуказанное помещение, на основании решения Сабинского сельского Совета № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, выдан истцу Р.Ф. Яхину в пользование с целью для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истцов в пользовании, квартира имеет индивидуальный вход.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на часть жилого дома, копией землеустроительного дела, копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находится в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Р.Х. Яхиной и Р.Ф. Яхину по ? доли в праве за каждым, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 года.

Судья Д.Р. Сабиров