Яицкова Наталья Геннадьевна

Дело № 2-6666/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чистяковой Л.И. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. В ДД.ММ.ГГГГ она самовольно произвела переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: уменьшение площади жилой комнаты № и увеличение площади помещения № вследствие демонтажа старой перегородки и возведения новой перегородки; устройство совмещенного санузла и ванной комнаты за счет демонтажа внутренних перегородок между помещениями №,29,30; установку ванной, унитаза и раковины с новой ориентацией в совмещенном помещении №; демонтаж конструкций угольной печи в помещении №; установка в помещении № мойки и газовой плиты, в результате чего произошли изменения общей площади с 82,28 кв.м. до 81,80 кв.м. и жилой площади с 53,24 кв.м. до 50 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г. Шахты для получения акта о согласовании перепланировки и переустройства, однако письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обрати...

...ться в суд.

Из заключения МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Самовольно выполненная перепланировка не противоречит действующим нормам и правилам строительного проектирования, экологических и санитарно - гигиенических норм РФ, а именно СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, считает, что имеются все предусмотренные законом основания для сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м. и признать за ней право собственности на эти квартиру.

Истица Чистякова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Чистяковой Л.И. - Яицкова Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Чистяковой Л.И. поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Чистяковой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Чистякова Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. (л.д. 26).

В 2014 г. истица самовольно произвела переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: уменьшение площади жилой комнаты № и увеличение площади помещения № в следствие демонтажа старой перегородки и возведения новой перегородки; устройство совмещенного санузла и ванной комнаты за счет демонтажа внутренних перегородок между помещениями №,29,30; установку ванной, унитаза и раковины с новой ориентацией в совмещенном помещении №; демонтаж конструкций угольной печи в помещении №; установка в помещении № мойки и газовой плиты, в результате чего произошли изменения общей площади с 82,28 кв.м. до 81,80 кв.м. и жилой площади с 53,24 кв.м. до 50 кв.м. (л.д. 19-24).

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г. Шахты для получения акта о согласовании перепланировки и переустройства, однако письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25).

Из заключения МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Самовольно выполненная перепланировка не противоречит действующим нормам и правилам строительного проектирования, экологических и санитарно - гигиенических норм РФ, а именно СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10-18).

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м.

Признать за Чистяковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,80 кв.м., жилой площадью 50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2016 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская