Якаев Андрей Сергеевич

Дело № 2-6424/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Судья Ленинского районного суда гор. Ростова-на-Дону Лепетюх А.В.,

при секретаре судебного заседания Гимиеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якаева А.С. к ГБО Учреждение СПО ростовской области «Ростовский-на-Дону Государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий», 3-и лица – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г. Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование своих требований указав, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в качестве члена семьи, зарегистрирован по этому адресу. Законность его проживания до настоящего момента никто не оспаривал и не оспаривает сейчас. Комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве оперативного управления ответчику (колледжу) освободились. Фактически в кв. № не проживают граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, соответственно, комнаты предоставляются по договору социального найма, проживающим в этой квартире, если они отвечают критериям признания малоимущими и обеспечены площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Истец проживает в комнатах № общей площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с пятью другими жильцами, в том числе одной несовершеннолетней, то есть обеспеченность жилой площадью гораздо ниже нормы предоставления, также он не имеет в собственности объектов недвижимости, временно не работает, доходов не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику о заключении договора социального найма на вышеуказанные комнаты, однако со...

...гласно ответу, ответчик отказал в заключении договора социального найма, по причине ненадлежащего оформления права оперативного управления на жилой дом. На основании изложенного, истец просит обязать ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» заключить с ним договор социального найма на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Моисеев М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи изложенным, а также согласием истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер № по адресу: <адрес> закреплен на праве оперативного управления за ГБОУ СПО РО «РКРИПТ».

Согласно справке ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» № от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на №м этаже в кв. № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ колледжем не заключались коммерческие договора и договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» с заявлением о заключении договора социального найма на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в <адрес>.

Согласно ответу ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер №, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» и закреплен за колледжем на праве оперативного управления, но поскольку данное право не оформлено надлежащим образом, колледж не имеет возможности заключить договор социального найма.

В соответствии со ст.59 ЖК РФ: Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно заявлению, зарегистрированных в квартире № по <адрес> граждан: "С", "Е", "И", "М" и "Б" они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, их права, в случае удовлетворения данного искового заявления нарушены не будут.

Исходя из представленной копии домовой книги, Якаев А.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Исходя из справок МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № и № за Якаевым А.С. домовладение, квартира не значатся и он не пользовался правом приватизации квартиры.

Согласно справке ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Якаев А.С. в качестве ИП и как учредитель ООО на учете в инспекции не состоит.

ПРИ таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае препятствием к заключению договора социального найма граждан является отсутствие у ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» регистрации права оперативного управления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, то есть Якаев А.С. не может реализовать свое право на заключение договора социального найма жилого помещения по независящим от него причинам, как следует из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Якаев А.С. и обязать ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» заключить с ним договор социального найма на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1-м этаже в кв. № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якаева А.С. к ГБО Учреждение СПО Ростовской области «Ростовский-на-Дону Государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий», 3-и лица – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г. Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать ГБО Учреждение СПО Ростовской области «Ростовский-на-Дону Государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» заключить договор социального найма в отношении комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже в кв. № по адресу: <адрес> с Якаевым А.С..

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2015 г.

Судья А.В.Лепетюх

25 января 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якаева А.С. к ГБПОУ среднего и профессионального образования Ростовской области «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий», третьи лица: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якаев А.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что проживает на условиях договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с «ГБОУ СПО Ростовский-на-Дону государственный колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий», в комнатах №, площадью <данные изъяты>.м№ площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты> в квартире <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему ответчиком как работнику данного учреждения. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ГБОУ РО «РКРИПТ» был заключен договор № социального найма комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты> в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Ранее в приватизации истец не участвовал. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ГБПОУ среднего и профессионального образования Ростовской области «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» с заявлением о предоставлении занимаемой им жилой площади в собственность в порядке приватизации. По результатам рассмотрения заявления ГБПОУ СПО РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» направило в адрес истца ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года), согласно которому указало на нахождение ж...

...илого дома литер <адрес> на балансе учреждения на праве оперативного управления. Ответчик не возражал против приватизации занимаемого истцом жилого помещения, но сослался на невозможность заключения с истцом договора на передачу в его собственность комнат в квартире в связи с тем, что право оперативного управления за Колледжем не оформлено надлежащим образом. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты>.м., №, площадью <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже в квартире <адрес>

Истец Якаев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца Моисеев М.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГБПОУ среднего и профессионального образования Ростовской области «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий»Парасоцкая М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление.

Представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер <адрес> закреплен на праве оперативного управления за ГБОУ СПО РО «РКРИПТ».

Судом установлено, что Якаев А.С. является сотрудником ГБОУ СПО РО «РКРИПТ».

ДД.ММ.ГГГГ года между Якаевым А.С. и ГБОУ РО «РКРИПТ» был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты>.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира № <адрес> расположена на двух этажах жилого дома Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ГБПОУ среднего и профессионального образования Ростовской области «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» с заявлением о предоставлении занимаемой им жилой площади в собственность в порядке приватизации.

По результатам рассмотрения заявления ГБПОУ СПО РО «Ростовский-на-Дону колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий» направило в адрес истца ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому указало на нахождение жилого дома литер <адрес> на балансе учреждения на праве оперативного управления. Ответчик не возражал против приватизации занимаемого истцом жилого помещения, но сослался на невозможность заключения с истцом договора на передачу в его собственность комнат в квартире в связи с тем, что право оперативного управления за Колледжем не оформлено надлежащим образом.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае препятствием к заключению договора передачи жилого помещения в собственность граждан является отсутствие у ГБОУ СПО РО «РКРИПТ» регистрации права оперативного управления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, то есть Якаев А.С. не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения по независящим от него причинам, как следует из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Якаева А.С. и признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнаты №, площадью <данные изъяты>.м№, площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в квартире № расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якаева А.С. удовлетворить.

Признать за Якаевым А.С. право собственности в порядке приватизации на комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в квартире № расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2016 года.

Судья