Якимчук Алексей Владимирович

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в лице судьи Заставской И.И.,

при секретаре Самойличенко О.В.,

представителя истца Авхимович С.В.,

представителя ответчика Ихсанова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимчук А. В. к администрации <адрес>, администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Якимчук А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации р.<адрес>, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, расположенный по <адрес>, в р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Якимчук А. В. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в р.<адрес>, размером 35 х 45 метров. Был подготовлен Акт выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Якимчук А.В. и отделом по делам строительства и архитектуры <адрес>ной администрации был заключен Договор № о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Якимчук А.В. было получено разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> действия разрешения - до сентября ДД.ММ.ГГГГ года.

На отведенном земельном участке Якимчук А.В. своими силами осуществлял строительство индивидуального жилого дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома было завершено. Однак...

...о, в связи с отсутствием финансовой возможности Якимчук А.В. не смог оформить земельный участок и построенный жилой дом в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году, решив зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, Якимчук А.В. подал заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в соответствии с представленным на регистрацию Договором № о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Якимчук А.В. в срочное пользование и, следовательно, указанный договор не может являться основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Обратившись к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана, необходимого для постановки на государственной кадастровый учет и регистрации права собственности на построенный жилой дом, выяснилось, что у Якимчук А.В. отсутствуют законные основания для подписания Декларации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Так, кадастровым инженером ФИО был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. для признания прав на жилой дом в судебном порядке (Заключение кадастрового инженера).

При обращении в администрацию р.<адрес> на консультацию по вопросу оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, Якимчук А.В. пояснили, что не представляется возможным предоставить в аренду земельный участок, так как он не является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Вместе с тем, построенный Якимчук А.В. жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку перед началом строительства им были получены предусмотренные действующим на тот момент законодательством документы об отводе земельного участка под строительство, получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, заключен договор о предоставлении в срочное пользование земельного участка под строительство личного жилого дома. При этом, в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан срок, на который заключен договор, а также не указан срок пользования земельным участком.

Строительство жилого дома Якимчук А.В. осуществлял в соответствии с выданным ему разрешением, соблюдая строительные нормы и правила, не нарушая прав и интересов других лиц. Жилой дом был построен в период действия разрешения на строительство жилого дома.

За весь период использования земельного участка каких-либо возражений, требований со стороны администрации <адрес>, администрации р.<адрес> по поводу использования Якимчук А.В. земельного участка не поступало.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным оформить право собственности на построенный Якимчук А.В. индивидуальный жилой дом иным способом, кроме как обращения в суд.

Представитель истца Авхимович С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.<адрес> Ихсанов Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Колыванского поссовета <адрес> № Якимчук А.В. был отведен в аренду земельный участок под строительство личного жилого дома по <адрес> в р.<адрес>, сроком на 2 года с последующим продлением аренды. На основании указанного постановления был составлен акт № выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отделом по делам строительства и архитектуры <адрес>ной администрации <адрес> был заключен договор о предоставлении в срочное пользование указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №. Срок действия договора не указан, но указано, чтобы вся постройка была закончена до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство жилого дома и хозпостроек.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство жилого дома Якимчук А.В. было завершено.

Постановлением Главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу отсутствуют.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Строительство индивидуального жилого дома начато истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец владел земельным участком, на котором расположен его жилой дом, открыто, добросовестно, своевременно оплачивая необходимые расходы, связанные с использованием земельного участка. Никаких претензий со стороны третьих лиц и органов местного самоуправления истцу в связи с использованием данного земельного участка не предъявлялось.

Кроме того, органы местного самоуправления – администрация р.<адрес> и администрация <адрес> согласились с исковыми требованиями Якимчук А.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Следовательно, возможность оформления прав истца на указанный земельный участок органами местного самоуправления допускается.

Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника» № по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия проживания.

Кроме того, из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 также следует, что дом строился истцом и его отцом ФИО2 на основании всех необходимых разрешений, строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с изложенным суд полагает, что признание за Якимчук А.В. права собственности на жилой дом не будет противоречить требованиям закона, не нарушит права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Суд, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Якимчук А. В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью – 57,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская