Якушкина Юлия Евгеньевна

Дело №2-616/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернейкина Е. Е.ча к Лукьянову И. Е., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Лукьяновой В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукьянова К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукьяновой К. Н., Якушкиной Ю. Е. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернейкин Е.Е. обратился в суд с иском к Лукьянову И.Е., действующему в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Лукьяновой В.И., Лукьянова К.И., к Лукьяновой К.Н., к Якушкиной Ю.Е., указав, что истец является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес>, кадастровый № являются в равных долях Лукьянов И. Е., Лукьянова К. Н., Лукьянова В. И., Лукьянов К. И..

Квартиры расположены в жилом доме, отвечающем признакам многоквартирного жилого дома. Дом является двухквартирным, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между ним и Администрацией Починковского муниципального района. Договор аренды был заключен относительно земельного участка, кадастровый №, рас...

...положенного по адресу: <адрес>.

Формирование и межевание земельного участка площадью 1000 кв.м было осуществлено истцом. Фактически сформированный земельный участок расположен под его квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора аренды была приостановлена. Основанием для приостановки и последующего прекращения регистрации послужило то, что согласно ответу ГП НО «Нижтехинвентаризация» объект капительного строительства, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным домом. Регистратор принял во внимание положения п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Однако в феврале 2020 года истцу стало известно, что на указанный участок было зарегистрировано право собственности за Лукьяновым И. Е. и Якушкиной Ю. Е.. Истец получил выписку из ЕГРН на земельный участок, сформированный им еще в 2015 году для заключения договора аренды. Чернейкину Е.Е. не известно, каким образом было зарегистрировано право собственности указанных лиц на земельный участок, сформированный под его квартирой. Истец считает, что регистрация права собственности произведена необоснованно и незаконно, поскольку не соответствует тем нормам права, в соответствии с которым истцу в 2015 году было отказано в регистрации договора аренды.

Истец считает, что подлежит прекращению незаконно зарегистрированное за ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как выяснилось, жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, не имеет статуса многоквартирного жилого дома по данным Росреестра (выписка из ЕГРН). Данные сведения о статусе многоквартирного дома могут быть внесены по решению суда.

На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности Лукьянова И. Е. и Якушкиной Ю. Е. на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на 1/2 доли в земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, за Лукьяновым И. Е. и за Якушкиной Ю. Е.. Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН о наименовании как «многоквартирный жилой дом» объекта недвижимого имущества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чернейкин Е.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Чернейкина Е.Е. адвокат Хлебницин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Ответчик Лукьянов И.Е., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лукьяновой В.И., Лукьянова К.И., в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лукьянова К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Якушина Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются Лукьянов И. Е., Якушина Ю. Е. (л.д. 12-13).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, площадью 132 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 14).

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира кадастровый №, площадью 65,7 кв.м., назначение жилое помещение, этажность № 1, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями по 1/4 доли общей долевой собственности являются Лукьянов И. Е., Лукьянова В. И., Лукьянов К. И., Лукьянова К. Н. (л.д. 15-16).

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира кадастровый №, площадью 66,3 кв.м., назначение жилое помещение, этажность №, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем является Чернейкин Е. Е.ч (л.д. 17).

В соответствии с межевым планом по выполнению работ в связи с образованием земельного участка, составленного кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ: Образуемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для приусадебного участка личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.59 Приказа МЭР РФ от 24.11.2008 № 412 в заключении приведены сведения о реквизитах документа, устанавливающего предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся на территории сельской администрации: Постановление Пеля-Хованской сельской администрации № от 22.12.2006г. На основании вышеуказанного постановления предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляют до 5000 кв.м. и 300 кв.м. В средствах массовой информации не публиковалось.На данном земельном участке расположено здание с К№. в котором расположено помещение с К№. Заказчик кадастровых работ Чернейкин Е. Е.ч, паспорт S9 09 121012. выдан 07.07.2009г. ТО УФМС России по Республике Мордовия в Пролетарском районе гор. Саранска, зарегистрированный по адресу: <адрес> (л.д. 18-24).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Лукояновского отдела, государственная регистрация договора аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена на срок 1 месяц, в связи с тем, что дом, расположенный на указанном земельном участке является многоквартирным (л.д. 25-26).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, внесение изменений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Лукьянова И.Е., Якушкиной Ю.Е. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также исключение из ЕГРН записи о регистрации права собственности на 1/2 доли в земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, за Лукьяновым И.Е., Якушкиной Ю.Е. и внесение сведений в ЕГРН о наименовании как «многоквартирный жилой дом» объекта недвижимого имущества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>., необходимы истцу для регистрации аренды на земельный участок, расположенный под его квартирой.

Ответчики исковые требования признали (л.д. 45-47).

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик Лукьянов И.Е., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Лукьяновой В.И., Лукьянова К.И., ответчик Лукьянова К.Н., ответчик Якушкина Ю.Е. иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Чернейкина Е.Е. сводится к прекращению права собственности на земельный участок, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиками, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернейкина Е. Е.ча удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лукьянова И. Е. и Якушкиной Ю. Е. на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на 1/2 доли в земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, за Лукьяновым И. Е. и за Якушкиной Ю. Е..

Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области внесения сведений в ЕГРН о наименовании как «многоквартирный жилой дом» объекта недвижимого имущества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина