Ялов Вячеслав Александрович

61RS0023-01-2023-004536-58

К делу №2-4350/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шахты 11 октября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялова В.А., Яловой В.И, к Администрации г.Шахты, третье лицо Еремина Е.В., о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ялов В.А., Ялова В.И. обратились в суд к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. Указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты Ростовской области Карловой И.Ю. Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры, которая включает в себя: внутреннюю перепланировку; устройство сантехнического оборудования в помещении №; демонтаж печи на твердом топливе в помещении №; строительство пристройки лит. А1. На обращение в Администрацию г.Шахты для получения решения о согласовании реконструкции вышеуказанной квартиры, они получили отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Ими ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение МУП г.Шахты «БТИ», согласно которому строительные конструкции обследованной квартиры № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующий на территории РФ. Размещение квартиры после реконструкции удовлетворяет требования строительных но...

...рм и правил, квартира размещается в границах ранее отведенного земельного участка и не выходит за его пределы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить квартиру <адрес> площадью 92,2 кв.м в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде; признать за Яловым В.А. и Яловой В.И. право собственности по ? доле за каждым на квартиру <адрес> площадью 92,2 кв.м в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде.

Протокольным определением от 11.09.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Еремина Е.В.

Истцы Ялов В.А., Ялова В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Беляева О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты Шумаков С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Еремина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что Ялову В.А. и Яловой В.И. принадлежит на праве собственности по ? доле каждому квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Карловой И.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 55,2 кв.м до 92,2 кв.м за счет внутренней перепланировки и включения площади построенной пристройки лит. А1.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в выдаче разрешения, поскольку имеет место самовольная реконструкция квартиры.

Из технического заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире № изменилась общая площадь с 55,2 кв.м до 92,2 кв.м в результате реконструкции (перепланировки и переустройства). Реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № включает: внутреннюю перепланировку, оборудование сантехоборудования в помещении №, строительство пристройки лит. А1, демонтаж угольной печи в помещении №. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Данная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан. Выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

В связи с тем, что истцами в спорной квартире демонтирована угольная печь в помещении №, установлено сантехническое и газовое оборудование.

Монтаж угольной печи и установка газового оборудования, не противоречат требованиям строительных норм и правил, что подтверждается актом установки пломбы прибора учета газа и актом проверки газового оборудования учета от 13.09.2023, выполненных ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

Квартира оборудована водопроводом от городской сети, электроснабжение производится от существующих электрических сетей, вентиляция осуществляется естественным путем.

Таким образом, судом установлено, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Установлено, что жилой дом по пер.Байдукова, 70, состоит из двух квартир. Собственником квартиры № является Еремина Е.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 по ? доле каждая.

В письменном заявлении Еремина А.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что выполненная реконструкция не нарушает их с несовершеннолетней ФИО1 прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов многоквартирного дома, в границах земельного участка, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным сохранить квартиру в следующих размерах: жилая 1 площадью 11,4 кв.м, санузел 2-3 площадью 8,6 кв.м, жилая 4-5-6 площадью 21,7 кв.м, жилая 7 площадью 15,3 кв.м, кухня 15 площадью 17,2 кв.м, коридор 16 площадью 18,0 кв.м, итого общей площадью 92,2 кв.м, жилой 48,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ялова В.А., Яловой В.И,, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) виде квартиру <адрес>, в следующих размерах: жилая 1 площадью 11,4 кв.м, санузел 2-3 площадью 8,6 кв.м, жилая 4-5-6 площадью 21,7 кв.м, жилая 7 площадью 15,3 кв.м, кухня 15 площадью 17,2 кв.м, коридор 16 площадью 18,0 кв.м, общей площадью 92,2 кв.м, жилой 48,4 кв.м.

Признать за Ялова В.А. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м.

Признать за Яловой В.И, (паспорт гражданина РФ №) право собственности на ? долю квартиры <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.10.2023.

дело № г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

с участием истца ФИО1

ответчиков Яловой И.А., Яловой О.В.

при секретаре судебного заседания Ульяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Яловой Ирине Алексеевне, Яловой Ольге Вячеславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Яловой И.А., Яловой О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора дарения 52\100 доли жилого дома у Яловой И.А., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>. На основании указанного договора дарения им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Кузнецким филиалом УФРС по Пензенской области. В настоящее время в данном доме зарегистрированы ответчики: Ялова И.А. и Ялова О.В., однако, с апреля 2008 г. они в вышеуказанном доме не проживают.

Просит признать Ялову И.А., Яловой О.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>. Обязать Кузнецкое отделение УФМС по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1, Ялова И.А., Ялова О.В. обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, согласно условиям которого, ответчики - Ялова И.А., Ялова О.В. обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <ад...

...рес>, ул. ФИО5, <адрес> до конца марта месяца 2011 года. Истец ФИО1 полностью отказывается от своих исковых требований.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Заявление об утверждении мирового соглашения подписано сторонами и приобщено к материалам дела.

Суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, поскольку при этом не нарушаются чьи-либо законные права и интересы, оно является добровольной реализацией сторонами их законных прав. Последствия утверждения мирового соглашения, в том числе прекращение производства по делу, сторонам понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 173, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по гражданскому делу по иску ФИО1 к Яловой Ирине Алексеевне, Яловой Ольге Вячеславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по условиям которого ответчики - Ялова И.А., Ялова О.В. обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес> до конца марта месяца 2011 года.

Истец ФИО1 полностью отказывается от своих исковых требований.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Яловой Ирине Алексеевне, Яловой Ольге Вячеславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.

Судья Мягкова С.Н.