Яловая Алена Юрьевна

№

№

Поступило в суд: 19.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе :

председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Дубнинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яловой А. Ю. к Улецкой Р. Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилась Яловая А.Ю. к Улецкой Р.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетние дети: Яловой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яловой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яловой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее мать- Яловая Н.В. приобрели в общую долевую собственность в размере 1/5 доли за каждым, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру на покупателей, в размере 1/5 долей за каждым, произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, «на момент подписания договора на основании предоставленных документов в Объекте недвижимости зарегистрирована Улецкая Р.Г., лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилье, нет. Щагина А.А. обязуется выписать Улецкую Р.Г. в срок до 30.01.2023». Однако ни сам продавец, ни его представитель по доверенности, обязательства по снятию продавца Улецкой Р.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнили, чем нарушили условия договора, а также права собственников жилого помещения. Улецкая Р.Г. самостоятельно меры по снятию с регистрационного учета не предпринимает, и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по ...

...указанному адресу. Регистрация Улецкой Р.Г. нарушает права истца, и других собственников жилого помещения, поскольку вынуждены оплачивать счета за содержание жилья и коммунальные платежи, начисляемые по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый № (л.д. 4-6).

Истец Яловая А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором прочила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу (л.д.47).

Ответчик Улецкая Р.Г. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Яловая Н.В., представитель третьего лица –Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № «Калининский» УМВД России по <адрес>, прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом, с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Улецкой Р.Г. в лице представителя Щагиной А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Яловой А.Ю., действующей за себя лично и как законный представитель за Яловую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ялового М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ялового А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ялового С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.11-12).

В силу п.3 договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру в общую долевую собственность в следующих долях: Яловая А. Ю. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Яловая Н. В. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Яловой М. А. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Яловой А. АлексА. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Яловой С. А. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указанный объект недвижимости продается за 4 150 000 руб. (п.4).

На момент подписания договора на основании предоставленных документов в объекте недвижимости зарегистрирована Улецкая Р.Г., лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилье, нет. Щагина А.А. обязуется выписать Улецкую Р.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.8).

Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 15).

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Яловой А.Ю., Яловой Н.В., Яловым А.А. Яловым С.А., Яловым М.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно выписке из домовой книги на <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Улецкая Р.Г., с ДД.ММ.ГГГГ –Яловая А.Ю. (собственник), Яловая Н.В. (мать собственника), Яловой М.А., Яловой С.А., Яловой А.А. (дети собственника) (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по месту жительства зарегистрирован продавец Улецкая Р.Г. и ее представитель Щагина А.А. обязуется снять с регистрационного учета Улецкую Р.Г. до ДД.ММ.ГГГГ, переход права для которой является основанием прекращения права пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрационного учета –Отдел по вопросам миграции <адрес>, МФЦ поступило заявление от представителя Улецкой Р.Г. –Щагиной А.А. о снятии с регистрационного учета Улецкую Р.Г. по адресу: <адрес> связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.21), однако до настоящего времени Улецкая Р.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес> не снята.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что в связи с отчуждением спорной квартиры и регистрации права собственности истца Яловой А.Ю., ответчик Улецкая Р.Г. подлежит признанию прекратившей право пользования спорной квартирой, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной жилой площадью с истцом Яловой А.Ю., а также с сособственниками квартиры, не заключалось.

Иных оснований для сохранения за Улецкой Р.Г. права пользования квартирой 294 <адрес> судом не установлено, так как доказательств, заслуживающих внимания, ответчиком суду представлено не было в силу ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Яловой А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением Улецкой Р.Г.

Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яловой А. Ю. удовлетворить.

Признать Улецкую Р. Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Улецкую Р. Г. из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Гайворонская

Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> /УИД №

Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2023г.

Судья: О.В. Гайворонская