Ямброськина Лилия Рамильевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего районного судьи Иванова О.В., при секретаре Ермеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО2. ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Чувашского отделения N № ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Сбербанк России предоставил ФИО2 ипотечный кредит в размере 1100000 рублей на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% процентов годовых, а ФИО2 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

- договор поручительства между Сбербанком России и ФИО1;

- залог приобретенного объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил право собственности на заложенный объект недвижи...

...мости и получил свидетельство о государственной регистрации.

Обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 840466,08 руб., в том числе:

- 840466,08 - просроченный основной долг;

- 0 рублей - просроченные проценты;

- 0 рублей - неустойка.

В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ и п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право в случае невыполнения заемщиком предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, неустойку. Согласно договору кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору, поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Истец просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности в размере 840466,08 рублей, обратить взыскание на заложенный обьект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой, - 1280000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор "Ипотечный", в соответствии с которым Сбербанк России предоставил ФИО2 кредит в размере 1 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% годовых, а ФИО2 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, -согласно п. 2.2 указанного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

- залог приобретенного объекта недвижимости (ипотека в силу закона), залоговой стоимостью в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры.В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по соглашению сторон продана за 1 280 000 рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 оформил право собственности на заложенный объект недвижимости с обременением в пользу банка - ипотека.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем. А согласно п. 4.3 Кредитного договора уплата процентов должна была производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ кредитор имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно п.5.2.5 Кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, а также неисполнение Заемщиком обязательств, является основанием для досрочного взыскания всей суммы кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом, а также неустоек.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Просроченная задолженность заемщика ФИО2 по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 840466,08 руб..

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России и ФИО1, по условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора, кредитор направил как заемщику, так и поручителю требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Однако названные требования ответчиками не исполнены и до настоящего времени долг не погашен.

Таким образом, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, просроченная задолженность заемщика ФИО2 по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 840466,08 руб., в том числе:

- 840466,08 - просроченный основной долг;

- 0 рублей - просроченные проценты;

- 0 рублей - неустойка.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчик признал обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности не возникает, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета, не усматривает.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по Кредитному договору, то заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик исполнил взятые обязательства, в материалах дела не имеется. Таких доказательств ответчик суду не представил.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные по возможности по представлению доказательств. И принимая решение, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на праве собственности зарегистрировано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которое имеет ограничение (обременение) права: Ипотека. Залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка внесения платежей с октября 2014 года и до момента рассмотрения иска в суде, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 п. 2 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ года, представленные истцом, обоснованны и проверены судом.

Остаток основного долга составляет в размере 840466,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на момент приобретения ее ответчиком определена в размере 1280000 рублей.

При отсутствии других доказательств, подтверждающих иной размер стоимости спорной квартиры, суд определяет начальную продажную цену спорной квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере 1280000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу Сбербанка подлежит взысканию с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела судом по 8802 рубля 33 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N № ОАО "Сбербанк Росси" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 840466 (восемьсот сорок тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N № ОАО "Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 8802 (восемь тысяч восемьсот два) рубля 33 копейки с каждого.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № имущество - жилое помещение (квартиру) общей площадью 33.2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив ее первоначальную продажную стоимость в размере 1280000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей.

Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования залогодержателя в размере 840466 (восемьсот сорок тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Иванов