Янцен Петр Францович

Дело №2-88/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000036-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Благовещенка 20 февраля 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Янцен Петра Францовича к Администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Янцен П.Ф. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 1990 году он купил у Левен Франца Францевича жилой дом площадью 382,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произвел расчет в полном объеме, согласно оговоренной сторонами цены, т.е. в размере 200 рублей. Денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетеля ФИО5, проживающему <адрес>, но зарегистрировать право собственности на указанное имущество, не представляется возможным в связи с отсутствием продавца Левен Ф.Ф., проживающего в Германии. В указанном жилом доме он проживает с 1992 года, осуществляет фактическое владение и пользование недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, неся расходы на содержание недвижимого имущества на протяжении 33 лет, в связи с чем считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 05.12.2024 между ним и администрацией Благовещенского района был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый №, № сроком на 20 лет (для размещения жи...

...лого дома) ведения личного подсобного хозяйства. Просит: признать за ним, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Янцен П.Ф. не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, в предшествующем судебном заседании просил иск удовлетворить по доводам и основаниям указанным в нем.

Представитель Администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, согласно отзыву решение суда оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Янцен Е.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец Янцен П.Ф. в 1990 году купил у Левен Ф.Ф., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в присутствии свидетеля ФИО5, за 200 руб., в связи с переездом продавца в Германию, что подтверждается распиской.

Как усматривается из технического паспорта от 23.01.2025, здание-жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка №28 заключенного 05.12.2024, между администрацией Благовещенского района Алтайского края (арендодатель) и Янцен П.Ф.(арендатор), арендадатель сдает, а арендатор принимает в пользование, сроком на 20 лет, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., местоположением - <адрес>, находится в аренде у Янцен Я.Ф.

Как следует из постановления администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № 1 от 10.02.2025 о присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Как усматривается из акта контрольного обследования жилого дома от 10.01.2025, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, владельцем которого является Янцен Я.Ф. с 1992 года, который производит благоустройство жилого дома, ремонт, отапливает в зимнее время года, оплачивает свет, засаживает огород.

Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истец с 1990 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янцен Петра Францовича (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за Янцен Петром Францовичем (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>