Янко Надежда Алексеевна

Дело № 2-1807 /2016 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Капустина Игоря Петровича к Янко Надежде Алексеевне, администрации Войковского сельского поселения о признании права собственности на 3\4 части дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд РК с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на ? части дома. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ приобретено ? доли дачного дома, принадлежащего Янко Н.А. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу <адрес>. Остальная 1\4 часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. по существенным условиям договора стороны исполнили условия сделки, истец принял по акту приёма-передачи дачный дом, оплатив продавцу 900000 руб. Однако из-за утери правоустанавливающих документов на него продавцом зарегистрировать в государственном комитете по регистрации и кадастру переход права собственности он не может В связи с чем просит признать за ним Капустиным Игорем Петровичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? части дачного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадь. 96,7 кв. м с кадастровым номером 90:07:220301:287.

В судебное заседание истец не явился, направил суду заявление о рассмотрении дел...

...а в его отсутствии, исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Заветненского сельского поселения в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск суд не представил.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Судом установлено, что истец Капустин Игорь Петрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес> зарегистрирован в <адрес>А. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Янко Надежда Алексеевна продала ? дачного дома на условиях и в соответствии с настоящим договором дачный дом, расположенный по адресу № б состоящий по первому этажу из: коридора, площадью 9 кв. м, комнаты отдыха площадью 14 м. кв., комнаты отдыха площадью 11,3 кв. м., комнаты отдыха площадью 10,1 кв. м, туалета площадью 1 кв. м., душа площадью 1 кв. м., по второму этажу комната отдыха площадью 11,6 кв. м., санузла площадью 1,3 м кв., санузла площадью 1,4 м кв. комнаты отдыха площадью 11,9 кв. м, общей площадью 72,6 кв. м. ( как в договоре).

Сделка купли-продажи дома состоялась. в соответствии с п. 1.5 договора предусмотрено, что до подписания договора данный дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён права третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит Согласно п. 2.1 договора стоимость данного дачного дома указанного вп.1.2. исчисляется в рублях в сумме 900000 руб. 00 коп. Стороны оговорили п.2.2.,что покупная цена оплачивается покупателем в следующем порядке наличные денежные средства в рублях в сумме, указанной в п.2.1 Договора на день платежа Сторона 2 обязуется передать Стороне - 1 в день подписания настоящего договора Согласно п.3.1.1. Сторона - 1продавец обязалась передать дачный дом и ключи к нему а также имеющиеся документы. П.4.2. договора предусмотрено в случае не передачи стороной -1, правоустанавливающих документов на дачный дом либо их отсутствие сторона 2 вправе обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности на данное имущество. Актом приёма – передачи подтверждается передача Янко Н.А. ? долей дачного <адрес> в <адрес> РК (л.д.6). Согласно копии технического паспорта (л.д.7-11), оценочная стоимость дачного дома составила 71656 гривен, что в эквиваленте к рублю состоянием на ДД.ММ.ГГГГ составила 185000 руб., общая площадь всего дачного дома составляет 96,7 кв. м, в том числе площадь ? части <адрес>,6 кв. м. (л.д.7-11). Согласно кадастровому паспорту дачному дому присвоен кадастровый № (л.д.13). Поскольку истец является участником боевых действий согласно удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) он освобождён от уплаты госпошлины. Признание иска ответчиками в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, по мнению суда является приемлемыми и не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц. Право собственности на ? часть <адрес> в <адрес> РК подтверждена свидетельством о праве собственности на имя ФИО2 (л.д.12).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективным и исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на спорный дачный дом у истца возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признаётся юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Учитывая, что истец, при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины исходя из цены иска 900000 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины следует исчислять следующим образом. Так, согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 99-ФЗ)от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, подлежит оплата госпошлины 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; то есть 5200 руб.+ (900000 руб.00 коп-200000 руб.00 коп.)х1%=5200+7000=12200 руб., которую надлежит взыскать с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Капустиным Игорем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? части дачного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 96,7 кв.м с кадастровым номером 90:07:080401:234.

Взыскать с Янко Надежды Алексеевны и администрации Войковского сельского поселения в доход государства госпошлину в равных долях по 6100 (шесть тысяч сто) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2016 года.

Судья: Украинец Л.И.