Яппаров Фирдинанд Мусагитович

дело № 2-2513/2021

УИД 03RS0063-01-2021-003468-38

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года город Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дубовцева А.А.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яппарова Ф.М. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Яппаров Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указав, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, был построен жилой дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Администрация сельского поселения Нуркеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ.

В судебное заседание истец Яппаров Ф.М. не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, возражений не представил, причины неявки суду не известны.

Представитель Администрации сельского поселения Нуркеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, третье лицо Гарипов Р.А. в судебн...

...ое заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании правообладателем земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства является Яппаров Ф.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Яппарову Ф.М. выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – десять лет.

На указанном земельном участке построен жилой дом, на который изготовлен технический план здания, из которого усматривается, что строительство указанного объекта недвижимости завершено в 2020 году, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, из уведомления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующему основанию: не соответствует отступ от границы земельного участка слева (0,6 м) предельному допустимому отступу (не менее 3 метров), установленному правилами землепользования и застройки сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, а также параметры размещения построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют параметрам, указанным в схеме планировочной организации земельного участка, являющейся неотъемлемой частью разрешения на строительство объекта индивидуального строительства № №

Вместе с тем, из строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ПБОЮЛ Тухбатуллиным Р.М., следует, что жилой здание площадью 125,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилое здание площадью 125,2 м2 относятся к нормальному уровню ответственности; соответствуют требованиям СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" их техническое состояние оценивается как работоспособное; соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Также экспертом установлено, что исследуемое строение расположено на окраине <адрес> Республики Башкортостан. В непосредственной близости расположены индивидуальные жилые дома. По <адрес> жилые дома, в том числе и исследуемый объект, расположены с учетом фактической сложившейся застройки и размера земельных участков, по правой стороне участков по <адрес> от строения и сооружения вспомогательного использования до объектов застройки не соответствует предъявляемым требованиям (объект экспертизы размещен от границ участка на расстоянии менее 4 метров) что не соответствует требования п.п. 5.3.2.,5.3.3., 5.3.4. СП 30-102-99 до объектов застройки соответствует предъявляемым требованиям (расстояние до границы участка по адресу <адрес> Республики Башкортостан составляет ог <данные изъяты> м. Расстояние до строений на земельном участке по адресу <адрес> Республики Башкортостан составляет <данные изъяты> м., что не соответствует требования п.п. 5.3.2.,5.3.3., 5.3.4. СП 30-102-99 до объектов застройки соответствует предъявляемым требованиям (бметров). Права и интересы третьих лиц затронуты. Однако данное нарушение не является существенным, т.к. со стороны малого отступа границы исследуемого объекта (жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. не имеет оконные проемы, скат крыши выполнены на земельный участок по адресу по адресу <адрес> Республики Башкортостан, однако по кровле смонтированы держатели снега (трубчатые) и организована система ливневого водоотведения с кровли, что исключает падение с крыши дома на соседний участок (эксперту предоставлен документ о согласии владельца земельного участка на нарушение его прав - заявление от ДД.ММ.ГГГГ) дождевой и талой воды, снега, наледи, которые отводятся на земельный по адресу Республики <адрес>.

Права и интересы третьих лиц не затронуты.

Заключение строительно-технического эксперта, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представленное истцом заключение эксперта ответчиком не оспорено и не опровергнуто, иного заключения суду не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение ПБОЮЛ Тухбатуллиным Р.М. в качестве доказательства.

Кроме того, из заявления Гарипова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, усматривается, что Гарипов Р.А. дает свое согласие Яппарову Ф.М. собственнику домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на строительство любого объекта индивидуального жилищного строительства на расстоянии <данные изъяты> м от общей межи.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, принадлежащем истцу, был построен жилой дом.

При вышеизложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яппарова Ф.М. к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Яппарова Ф.М. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Дубовцев