Ярмометов Нурулла Раисович

№ 2-99/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 марта 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием представителя истца Глебова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмометова Н.Р. к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №.

Свои требования мотивирует тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство работ-строительство гаража в районе <адрес>, на основании решения <адрес> сельской администрации. Решением Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт принадлежности указанного разрешения истцу. Аналогичные разрешения были выданы: ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году все <данные изъяты> гаражей были возведены. При проведении технической инвентаризации техником-инвентаризатором было установлено, что в результате строительства данные пять гаражей образуют единое здание - гараж. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен административный адрес: <адрес>, <адрес>. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен новый административный адрес: <адрес>, <адрес>. Здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Помещение гаража, принадлежащего истцу, расположенное в данном здании, по результатам проведенных кадастровых работ, также было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. На заявление правообладателя смежного гаража ФИО11. о государственной регистрации права собственности на гараж Тобольским отделом Управления Росреестра по Тюменской области государственная регистрация была приостановлена (в последующем было принято решение об отказе в такой регистрации). Основанием для принятия таких решений послужило непредставление документов, подтверждающих отвод и права на земельный участок, отведенный под строительство здания, в котором расположено помещение, разрешения на строительство, разрешения на ввод данного здания, а также документ, подтверждающий право собственности на данное помещение. Информации о предоставлении земельного участка под зданием в Администрации Тобольского муниципального района не имеется. На неоднократные заявления о предоставлении земельного участка истцу и иным собственникам гаражей Администрацией Тобольского муницип...

Показать ещё

...ального района было отказано, в частности в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности на имеющееся на земельном участке здание. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда разрешений на строительство указанного здания не имеется. Из ответа Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство и ввод здания, в котором расположено спорное помещение не требуется. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками - правообладателями здания, было подписано соглашение, согласно которого истец получает спорное помещение в собственность. Согласно технического заключения по результатам визуального обследования индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ., гараж соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, ФЗ № 123-ФЗ. Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Выдел доли в натуре возможен. В результате сложившейся ситуации, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на возведенный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца - Глебов А.В. требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниями просил их удовлетворить, поскольку у двух собственников уже зарегистрировано право собственности в органах Росреестра.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> сельского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований истца не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из разрешения №, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ, Ярмометову Н.Р. разрешено производство стройработ - строительство гаража размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, в кирпичном исполнении на основании решения <данные изъяты> сельской администрации, срок окончания ДД.ММ.ГГГГ год, денежные средства за отвод земельного участка оплачены, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тобольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности разрешения № на производство работ, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Армометова Н.Р.- Ярмометову Н.Р..

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимого имущества представляет собой гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, что подтверждается техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Помещение гаража, принадлежащего истцу, расположенное в данном здании, по результатам проведенных кадастровых работ, также было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №.

Приказом отдела строительства и архитектуры Администрации Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению -гараж, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Приказом отдела ЖКХ, строительства и архитектуры Администрации Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно сообщению ГБУ ТО «Государственный архив в г. Тобольске», в документах архивных фондов «<адрес> сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет», «Тобольский районный отдел архитектуры», «Администрация Тобольского района» за ДД.ММ.ГГГГ год решение <адрес> сельской администрации о разрешении строительства гаража на земельном участке в районе <адрес> ФИО13. не выявлено.

Из сообщения Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует.

Заявлением ФИО9, Ярмометова Н.Р., ФИО14., ФИО8, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что они обращались в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> под нежилое здание (гараж).

Из ответов Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 Ярмометову Н.Р., ФИО16. было отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> под нежилое здание (гараж) в связи с отсутствием надлежащих документов.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане следует, что пять гаражей образуют единое здание - гараж.

Согласно сообщению Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража, по адресу: <адрес>, <адрес> не требуется.

Соглашением о разделе объекта недвижимости, находящейся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9, Ярмометов Н.Р., ФИО17., ФИО10, ФИО5 установили право общей долевой собственности на нежилое строение -гараж, под кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому Ярмометову Н.Р. определена <данные изъяты> доля площадью <данные изъяты> кв.м. под № согласно плану эксплуатации Технического паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, под кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Аркон» по результатам обследования индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение индивидуального гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Выдел доли в натуре возможен.

Уведомлениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на здание (гараж) расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не производилась.

Администрацией Ворогушинского сельского поселения подтверждается местоположение нежилого строения (помещения гаражей), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № соответствует разрешению № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ Ярмометову Н.Р., не может предоставить решение об утверждении технической документации <адрес> сельской администрации за период ДД.ММ.ГГГГ годы, так как все нормативные правовые акты по ДД.ММ.ГГГГ год переданы на хранение в государственный архив г. Тобольска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, разрешение на строительство спорного гаража, а также акт ввода его в эксплуатацию отсутствуют, что свидетельствует о том, что данная постройка является самовольной.

Из материалов дела видно, что истец обращался в Управление Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации гаража по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, на что получил сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку подтверждающих отвод и права на земельный участок, отведенный под строительство здания, в котором расположено помещение, разрешения на строительство, разрешения на ввод данного здания, а также документ, подтверждающий право собственности на данное помещение отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Требований ответчика о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

Учитывая, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в пределах предоставленного для этих целей земельного участка, а сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ярмометова Н.Р. удовлетворить.

Признать за Ярмометовым Н.Р. право собственности на гараж, по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года.

Председательствующий:

Свернуть