Ярунина Валентина Семеновна

Мотивированное решение 08.06.2020

№ 2-1-225/2020

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Байдина С.М.

при секретаре Сергеевой Л.А.

с участием истца Чулковой Н.Е., ее представителя Борисовских П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Н. Е. к Яруниной В. С., о признании права собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Чулкова Н.Е. через своего представителя Борисовских П.А. обратилась в суд с иском к Яруниной В.С., в котором просила признать за собой право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1989 и 1991 годах со своим супругом на имя общей дочери ФИО8 приобрели два жилых дома в аварийном состоянии по адресу: <адрес>, из-за необходимости земельных участков для ведения подсобного хозяйства. Поблизости с ним располагался полуразрушенный, заброшенный дом, по адресу: с. <адрес>. Со слов местных жителей в доме никто не жил и не пользовался земельным участком с 1982 года. Состояние дома было неблагоустроенным и абсолютно не пригодным для проживания, стены разрушены. Пола и потолка не было, крыша в двух местах провалена, надворные постройки лежали на земле. Обладая добросовестными намерениями истец обратилась в Сельсовет, чтобы поставить в известность о намерении использовать данный земельный участок, нести бремя его содержания, в том числе уплачивать налоги. Сельсовет дал разрешение. Затем истец начала выяснять кому на праве собственности принадлежит вышеуказанный дом и земельный участок. В результате чего удалось выяснить, что последним жителем дома являлся ФИО9 и найти номер телефона его супруги Яруниной В.С., которая сообщила, что проживает в <адрес>, а ее супруг <дата> ско...

...нчался. <дата> истец приобрела дом у Яруниной В.С., что подтверждается распиской, заверенной Зам Главы Нижнеиргинской администрации, подразумевающей договор купли-продажи. Будучи уверенной, что является собственницей земельного участка и расположенного на нем дома, истец провела и подключила электричество, произвела ремонт дома, земельный участок привела в ухоженное состояние. На протяжении более 15 лет оплачивает налоги, коммунальные платежи и другие расходы по содержанию имущества, владеет земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Ярунина В.С. в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении не заявляла. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Возражений на заявленные требования не представила.

Третьи лица: администрация МО Красноуфимский округ, а также Нижнеиргинский территориальный отдел администрации МО Красноуфимский округ ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики и разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственнике как и данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка отсутствуют.

Из ответа СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Красноуфимское бюро технической инвентаризации» от <дата> №1-109/2014 следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект на техническом учете БТИ не состоит.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО9, вид права – частная индивидуальная собственность, номер и дата регистрации - №1-109/2014 от <дата>.

Из справок Нижнеиргинского территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ от <дата> №1-109/2014 и №1-109/2014 следует, что ФИО9 действительно проживал по адресу <адрес>. Был выписан с данного адреса в <адрес> в мае 1980 года. В результате перенумерации домов жилому дому, принадлежащему ФИО9 и расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО9 умер <дата>.

Согласно сведений содержащихся на портале федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел не содержит сведений о наследственных делах открытых после смерти ФИО9

Из свидетельства о заключении брака следует, что супругой ФИО9 являлась Ярунина В.С.

Согласно ответа отдела записи гражданского состояния администрации Краснокамского городского округа Сведений, о расторжении брака, Яруниной В.С. не имеется.

Согласно расписки от <дата> заверенной заместителем главы Нижнесергинской администрации МО Красноуфимский район, Ярунина В.С. продала, до ставшийся ей по наследству дом, находящийся в <адрес> Чулковой Н.Е.

Согласно акта включения от <дата> №1-109/2014 Западных электрических сетей отдела сбыта электроэнергии Красноуфимское отделение было осуществлено подключение электроснабжения по адресу: <адрес>, причина включения – новые жители (дом был не жилой), абонентом указана Чулкова Н.Е. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-109/2014 от <дата> за подключение Чулковой Н.Е. оплачено 475 руб.

Согласно налоговых уведомлений Чулковой Н.Е. к оплате предъявлялся земельный налог и налог на имущество физических лиц, в том числе в отношении земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что Чулкова Н.Е. несет расходы по оплате электрической энергии поставляемой по адресу: <адрес>

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что Чулкова Н.Е. в начале 2000-х годов приобретала дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Яруниной В.С. За все время кто-либо иной на дом и земельный участок не претендовал. Данные обстоятельства им известны, так как проживают по соседству от спорного дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы а также показания свидетелей как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательской давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода право собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Чулковой Н.Е., в связи с чем заявленный требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулковой Н. Е., удовлетворить.

Признать за Чулковой Н. Е. право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М. Байдин