Яшан Павел Викторович

Дело №2-792/2013 КОПИЯ

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 01 октября 2013 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Ковалевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к Яшану Александру Викторовичу, Яшану Павлу Викторовичу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина» (далее – СПК «Колхоз имени Ленина») обратился в суд с иском к Яшану Александру Викторовичу, Яшану Павлу Викторовичу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указав, что СПК «Колхоз имени Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам ее семьи: ФИО5, Яшану А.В., Яшану П.В., было предоставлено указанное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 и ФИО5 снялись с регистрационного учета. Ответчики длительное время более шести месяцев не вносят плату за пользование жилым помещением, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 26010 рублей. Просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Яшаном А.В., Яшаном П.В., признать ответчиков утратившими право пользова...

...ния жилым помещением.

Представитель СПК «Колхоз имени Ленина» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Яшан А.В., Яшан П.В. извещались по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в Няндомский районный суд с отметкой выбыли с указанного адреса.

Согласно сведений из межмуниципального отдела МВД РФ «Няндомский» Яшан П.В. и Яшан А.В. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживают, их местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО4, ФИО5, Яшан А.В., Яшан П.В., вселены в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Как следует из п. 2.2.1 копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и СПК «Колхоз имени Ленина» наниматель обязался ежемесячно не позднее 10 числа вносить в кассу наймодателя плату за найм жилого помещения, п. 3.1 указанная плата установлена в размере 765 рублей (л.д. 10-11)

Согласно представленной справке задолженность по квартирной плате ФИО4 составляет 26010 рублей (л.д. 8)

Из уведомлений ОМВД России «Няндомский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики Яшан А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Яшан П.В. с ДД.ММ.ГГГГ года выехали в Московскую область и не проживают в спорном жилом помещении (л.д. 9).

Адресными справками на Яшана А.В. и Яшана П.В. подтверждается, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

Согласна акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает (л.д. 46)

Как видно из расчета задолженности квартирная плата, в размере 750 рублей ежемесячно, не производится ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 47)

Судом установлено, что с момента вселения ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру, между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма. Истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики своих обязательств по оплате за найм квартиры не выполняют с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем требование истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Яшаном А.В., Яшаном П.В является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим истец обратился в суд с исковым заявлением о защите своих прав и законных интересов с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку СПК «Колхоз имени Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., которому в силу закона принадлежит право владения, пользования и распоряжения, то он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника данного жилого помещения, в связи с чем заявленное требование к ответчикам о признании их утратившими право пользование жилым помещением также подлежит удовлетворению.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Яшаном А.В., Яшаном П.В. на определенный срок в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ суд не усматривает, поскольку ответчики в силу возраста трудоспособны, в связи с чем имеют возможность самостоятельно обеспечить себя иным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в квартире не является основанием возникновения у них права собственности на жилое помещение, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании Яшана А.В., Яшана П.В. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Яшана А.В., Яшана П.В. в пользу истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в долевом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» к Яшану Александру Викторовичу, Яшану Павлу Викторовичу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина» и Яшаном Александром Викторовичем, Яшаном Павлом Викторовичем.

Признать Яшана Александра Викторовича, Яшана Павла Викторовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Яшана Александра Викторовича, Яшана Павла Викторовича в долевом порядке в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Ленина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей, с каждого.

Признание Яшана Александра Викторовича и Яшана Павла Викторовича утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их отделением Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в Няндомском районе с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ре­ше­ние может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в те­че­ние месяца со дня принятия решения в окон­ча­тель­ной фор­ме че­рез Нян­дом­ский рай­он­ный суд.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2013 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Воропаев