Яшина Елизавета Ивановна

Дело № 2-3031/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тверь 19 ноября 2024 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Громовой Ю.Н.,

с участием истца Яшина В.А., третьего лица Яшина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Владимира Анатольевича к Яшиной Елизавете Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Яшин Владимир Анатольевич обратился в суд с иском к Яшиной Елизавете Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Его сын, Яшин Сергей Владимирович, № года рождения, с сентября 2018 года проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, с 28.11.2023 года он зарегистрирован в данной квартире. 13.08.2022 между Яшиным С.В. и Яшиной Е.И. был заключен брак. 02.09.2022 Яшина Е.И. зарегистрирована в указанной квартире как член семьи собственника. 01.11.2023 Яшина Е.И. добровольно выехала из данной квартиры в другое, неизвестное истцу место жительства, забрав все принадлежащие ей вещи, возвратив ключи от квартиры. С указанного времени и по настоящий момент, более полугода ответчица в квартире не проживает, платежей за коммунальные услуги не производит, никаких ее вещей в квартире нет. Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Твери от 23.01.2024 брак между Яшиной Е.И. и Яшиным С.В. расторгнут, получено соответствующее свидетельство. Наличие регистрационного учета Яшиной Е.И. по адресу: <адрес>, существенно нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Его сын, зарегистрированный и проживающий в данной квартире, вынужден нести бремя расходов по опл...

...ате услуг ЖКХ в отношении Яшиной Е.И., несмотря на то, что она в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, никаких платежей за них не производит. Поскольку Яшина Е.И. утратила право пользования жилым помещением, в качестве последствия прекращения права пользования для восстановления его нарушенных прав, истец полагает необходимым снять ответчика с регистрационного учета. С учетом изложенного, просит признать Яшину Е.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 30.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери; этим же определением из числа участвующих в деле лиц исключен отдел по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери.

В судебном заседании истец Яшин В.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что ответчик выехала из жилого помещения в конце октября 2023 года, в неизвестном направлении, вывезла все свои вещи, в настоящее время связи с семьей истца не поддерживает.

Ответчик Яшина Е.И. в судебное заседание не явилась, направленное по адресу ее регистрации судебное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с положениями действующего законодательства свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и дает суду право на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо Яшин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его брак с Яшиной Е.И. был расторгнут на основании решения суда, после чего ответчик выехала из жилого помещения, в несении расходов на его оплату участия не принимает.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц; исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу ч.ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2008, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Яшину В.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2008.

Как усматривается из справки о составе семьи, выданной 04.09.2024 паспортным столом <данные изъяты> в принадлежащем Яшину В.А. жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: сын Яшин Сергей Владимирович, № года рождения; бывшая жена сына Яшина Елизавета Ивановна, № года рождения; внучка ФИО7, № года рождения. Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями, предоставленными суду 19.11.2024 Заволжским отделом полиции УМВД России по городу Твери.

В судебном заседании установлено, что брак между сыном истца Яшиным С.В. и ответчиком Яшиной Е.И. прекращен 01.03.2024 года на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 23.01.2024, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, выданного 04.03.2024г., и копией записи акта о расторжении брака №№, составленной ГУ ЗАГС Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование доводов иска также представлены копии платежных документов, подтверждающих несение расходов по оплате жилого помещения стороной истца; скриншоты фотографий обстановки квартиры по адресу: <адрес> в подтверждение отсутствия по указанному адресу личных вещей ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает, доказательств того, что между истцом, являющимся сособственником квартиры, и ответчиком заключено соглашение по вопросу пользования спорной квартирой, суду не представлено.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яшина Владимира Анатольевича к Яшиной Елизавете Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Яшину Елизавету Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Российской Федерации (паспорт <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Яшиной Елизаветы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданку Российской Федерации (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Морозова

Дело № 2-2069/2021

24RS0028-01-2021-002350-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н.

при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Яшина Е.И. Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.о о признании договора недействительным, признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах Яшина Е.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в редакции от 07.09.2021г., и просит признать недействительным договор содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенный Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.оо; признать незаконными действия Гусейнов Н.Т.оо по размещению торгового павильона <адрес> и возложить на Гусейнов Н.Т.оо обязанность демонтировать <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивирует тем, что на основании обращения Яшина Е.И. <адрес> о неправомерном размещении на придомовой территории торгового павильона проведена проверка, по итогам которой было установлено, что у Гвардейский парк отсутствуют полномочия на предоставление в аренду части придомовой территории. Так, в отсутствие согласия собственников жилых помещений вышеуказанных МКД о размещении торгового павильона на придомовой территории был заключен оспариваемый...

... договор, тем самым Гусейнов Н.Т.оо самовольно использует <данные изъяты> являющегося общей придомовой территорией <адрес> При этом, до настоящего времени принадлежащий ИП Гусейнову Н.Т.о павильон не демонтирован.

На судебном заседании помощник прокурора района Егорова С.А. заявленные исковые требования поддержала в редакции представленных уточнений, по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание не явился истец Яшина Е.И. была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила.

На судебное заседание не явились ответчики Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.о, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского района в г. Красноярске, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения присутствующего лица, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора района, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1,4,5 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 264 ГК РФ определено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ основанием возникновения прав на земельные участки могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.

Недействительность сделок регламентирована статьями 161-181 ГК РФ. При этом, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в прокуратуру района с письменным заявлением о неправомерном размещении на придомовой территории торгового павильона обратилась Яшина Е.И. <адрес> по итогам которого проведена проверка.

Из представленных материалов дела следует, что придомовая территория <адрес> и определена границами земельного участка <данные изъяты>

Собственниками жилых помещений указанных МКД выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Договор обслуживания общего имущества в МКД заключен с Гвардейский паркИНН 2463116528).

Гусейнов Н.Т.о.о, являясь собственником торгового павильона, разместил принадлежащее ему временное сооружение на придомовой территории многоквартирных домов <адрес> на основании договора содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенного с Гвардейский парк

Однако, объекты общего имущества многоквартирных домов, в частности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> мог быть передан в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирных домах.

Между тем, согласия собственников жилых помещений вышеуказанных МКД о размещении торгового павильона на придомовой территории не представлено.

Из имеющего в материалах дела договора подряда на исполнение работ и оказание услуг от 01.04.2019г. не следует, что собственники МКД передали Гвардейский парк полномочия заключать договоры с иными лицами по использованию общедомового имущества.

Иных документов, подтверждающих волеизъявление собственников жилых помещений, выраженного в установленном законом порядке по предоставлению права пользования земельным участком иными лицами не имеется.

Отсутствие согласия собственников также подтверждается информацией Администрации Кировского района в г. Красноярске - представителя собственника муниципальных квартир, расположенных в вышеуказанных домах, согласно которой Администрацию району не уведомляли о проведении собрания по вопросу размещения временного сооружения на придомовой территории, в собрании участия не принимали.

Таким образом, у Гвардейский парк отсутствуют полномочия на предоставление в аренду части придомовой территории, в том числе отсутствовали на момент заключения оспариваемого договора.

С учетом этого, в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что Гвардейский парк в нарушение вышеприведенных правовых норм земельного и жилищного законодательства неправомерно передал Гусейнов Н.Т.оо часть земельного участка, являющегося общей придомовой территорий, что подтверждается схематическим чертежом земельного участка, подготовленным специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Тем самым Гусейнов Н.Т.оо самовольно использует 50 кв.м земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющегося общей придомовой территорией <адрес>

При этом, до настоящего времени принадлежащий Гусейнов Н.Т.оо павильон не демонтирован, что следует из представленного в суде фотоматериала.

Доказательств обратному, стороной ответчика не представлено.

С учетом этого, заявленные истцом требования в уточненной редакции подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания недействительным договора содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенного Гвардейский парк с Гусейнов Н.Т.оо, а также признания незаконными действия Гусейнов Н.Т.оо по размещению торгового павильона на придомовой территории <адрес>

Тем самым на Гусейнов Н.Т.оо следует возложить обязанность демонтировать данный торговый павильон в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенный ООО Гвардейский парк с Гусейнов Н.Т.о

Признать незаконными действия Гусейнов Н.Т.о по размещению торгового павильона на придомовой территории <адрес>

Возложить на Гусейнов Н.Т.о обязанность демонтировать торговый павильон с придомовой территории <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2021 года.

Судья Е.Н. Пацёра