Яшина Татьяна Фёдоровна

Дело № ...

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 15 октября 2013 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

истца Яшиной Т.Ф.,

при секретаре Горпинченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яштной Т.Ф. к Полумыско С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

Яшина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Полумыско С.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между ней и Полумыско С.Г. в лице его представителя Полумыско Г.Г., действующей на основании доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 594 кв. м, расположенного по адресу: .... Стороны полностью выполнили свои обязательства по договору, истец оплатил денежные средства за земельный участок, а продавец передал недвижимое имущество истцу. Земельным участком истец пользуется с момента заключения договора купли-продажи, оплачивает налоги. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по ... Яшина Т.Ф. не может, так как ответчик и его представитель по доверенности проживают в городе Ульяновск, а при регистрации сделки необходимо присутствие обеих сторон. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец Яшина Т.Ф. уточнила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права соб...

...ственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ....

Ответчик Полумыско С.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ... Полумыско С.Г. в лице представителя матери Полумыско Г.Г., действующей на основании доверенности от ..., продал, а покупатель Яшина Т.Ф. купила земельный участок ... площадью 594 кв.м, расположенный по адресу: ... Цена имущества по договору составила 1 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... Ростовской области Бородиной Е.Б.

Указанный земельный участок принадлежал Полумыско С.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-...

Договор сторонами исполнен. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается подписью Полумыско Г.Г. под текстом договора.

Впоследствии спорный земельный участок ..., расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ... от ....

Как установлено в судебном заседании истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется земельным участком, оплачивает налоги, то есть добросовестно исполняет функции собственника.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец Полумыско С.Г. уклоняется от регистрации сделки. В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Яшиной Т.Ф. удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: ..., по заявлению одной стороны - истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Яштной Т.Ф. к Полумыско С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ... от Полумыско С.Г. к Яштной Т.Ф. на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по заявлению одной стороны - Яшина Т.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий: