Яшникова Таисия Валентиновна

Дело № 2-1-2223/2024

64RS0042-01-2024-002162-03

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующими обременения на жилое помещение,

установил:

администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующими обременения на жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования №1674 от 01.04.2003 г. был признан аварийным и подлежащим носу. В целях реализации жилищных прав граждан указанный жилой дом был включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда».

Жилое помещение - квартира № 13,14, с кадастровым номером №, расположенная в указанном доме, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доли у каждого). 04.10.2017 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заключили соглашение о выделении долей квартиры по адресу: <адрес> в натуре:

- ФИО6 стал собственником жилого помещения площадью 15,8 кв.м (кадастровый №).

- ФИО2 стал собственником 1/2 доли в жилом помещении площадью 16,1 кв....

Показать ещё

...м (кадастровый №) и 1/2 доли в жилом помещении площадью 6,2 кв.м (кадастровый №);

- ФИО1 стала собственником 1/2 доли в жилом помещении площадью 16,1 кв.м. (кадастровый №) и 1/2 доли в жилом помещении площадью 6,2 кв.м (кадастровый №).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.08.2018 г. по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО6 к администрации Энгельсского муниципального района об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6 на праве собственности, суд взыскал с администрации Энгельсского муниципального района выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности жилого помещения, в сумме 566000 руб.; прекратил право собственности ФИО6 на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены.

Указанное решение Энгельсского районного суда было исполнено, ФИО6 выплачена установленная судом выкупная стоимость изымаемого жилого помещения.

С 04.09.2019 г. года указанное жилое помещение является собственностью Энгельсского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 09.10.2018 года по гражданскому делу № суд удовлетворил требования комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе жилого помещения и права на земельный участок. Суд обязал комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельссского муниципального района выкупить для муниципальных нужд, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО1 и ФИО2 объект недвижимого имущества - жилое помещение-квартиру № 13, 14 площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>; прекратить право собственности ФИО7, ФИО2 на квартиру № 13,14 - общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

19.12.2018 г. указанное решение Энгельсского районного суда Саратовской области было исполнено, ФИО1 и ФИО2 выплачена установленная судом выкупная стоимость.

Таким образом, администрацией Энгельсского муниципального района указанные судебные акты были исполнены, собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выплачена выкупная стоимость за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН за администрацией Энгельсского муниципального района 16.02.2021 г. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:50:000000:61223.

В настоящее время спорный аварийный дом полностью расселен и подлежит сносу.

Вместе с тем согласно выпискам из ЕГРН ответчикам ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилые помещения по спорному адресу: комнаты - площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и 16,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости: - квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером 64:50:000000:61223; и жилые помещения - комната площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и комната 16,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес> - фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, за который администрацией выплачена выкупная стоимость его собственникам и на который у администрации Энгельсского муниципального района зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 г. о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №

Из указанной выписки следует следующее:

1. ФИО1 и ФИО2 с 17.01.2011 г. принадлежало на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (записи в выписке под №№ 2.3, 2.4).

2. ФИО1 и ФИО2 20.05.2014 г. продали 1/3 долю в указанном жилом помещении ФИО8, в результате чего ФИО1, ФИО2 и ФИО8, спорная квартира стала принадлежать на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) (записи в выписке под №№ 2.3, 2.4, 2.5).

3. В последующем ФИО8 на основании договора купли-продажи от 13.02.2015 г. продала 1/3 долю в указанном жилом помещении ФИО6 (запись в выписке под №№2.5,2.1).

4. Зарегистрировано право собственности Энгельского муниципального района на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - на основании решения Энгельсского районного суда по делу № 2-1-4262/2018 (запись в выписке № 2.2).

5. В связи с заключенным между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 соглашением о выделении долей квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:61223, расположенной по адресу: <адрес> в натуре, имеется запись о государственной регистрации прекращения 10.10.2017 г. у ФИО6 ФИО2, ФИО1 права собственности на 1/3 долю в указанном жилом помещении (запись в выписке №№ 2.1, 2.6, 2.7). Одновременно с этим за ФИО1 и ФИО2 10.10.2017 г. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилые помещения - комнаты площадью 16,1 кв.м (кадастровый №) и площадью 6,2 кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, 14 (согласно выпискам из ЕГРН от 09.02.2024 г.);

Таким образом, жилое помещение - квартира с кадастровым номером по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Энгельсским муниципальным районом, и жилые помещения - комнаты площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и комната 16,1 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

С учетом изложенного, считает, что у ответчиков должно быть признано отсутствующим право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Иного способа восстановления прав администрации Энгельсского муниципального района в рассматриваемом случае не имеется, так как в судебном акте об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности у ответчиков на спорные объекты недвижимости по делу № 2-1-5122/2023 указан кадастровый номер изымаемой квартиры, который существовал до заключения соглашения между собственниками о выделении долей в квартире в натуре и присвоении им новых кадастровых номеров, что исключает возможность в административном порядке прекращение в регистрирующем органе права собственности у ответчиков и признании права муниципальной собственности на основании указанного судебного акта.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорных жилых помещений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановлений пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов.

В связи с указанными обстоятельствами Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском об освобождении указанного имущества от ареста.

Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 18.09.2023 г. по делу № 2-1-5122/2023 исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области были удовлетворены, освобождены от ареста и исключены из описи объект недвижимости - квартира общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> В указанном судебном акте также указан кадастровый номер жилого помещения, который существовал до заключения соглашения между собственниками о выделении долей в квартире в натуре и присвоении им новых кадастровых номеров.

Так, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 09.02.2024 г.:

1) об объекте недвижимости - комната, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность - ? доля; ФИО2, общая долевая собственность - 1/2 доля, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременение объекта:

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023г., регистрационная запись №

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г. регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

2) об объекте недвижимости - комната площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность, ? доля; ФИО2, общая долевая собственность ? доля, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременение объекта:

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №(119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №№

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании выписки из постановления судебногопристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №561794325/6439 от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований, а именно от требований о признании отсутствующими обременений:

1) на объект недвижимости - комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г. регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

1) на объект недвижимости - комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №(119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №№;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 16.05.2024 г. производство по делу по иску в данной части было прекращено в связи с отказом истца от иска.

В остальной части истец требования поддержал, просил с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доле) у ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:82258, расположенную по адресу: <адрес> указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли в праве на указанный объект; признать отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доле) у ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли в праве на указанный объект; признать отсутствующим обременение на объект недвижимости – комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №; признать отсутствующим обременение на объект недвижимости – комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № 561794325/6439 от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

Представитель истца администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО9 в судебном заседании просила принять отказ от иска в части, в остальной части требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Энгельс, ул. Татарская, 12 - на основании постановления главы Энгельсского муниципального образования №1674 от 01.04.2003 г. был признан аварийным и подлежащим носу. В целях реализации жилищных прав граждан указанный жилой дом был включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда».

Жилое помещение - квартира № 13,14, с кадастровым номером 64:50:000000:61223, расположенная в указанном доме, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доли у каждого). 04.10.2017 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заключили соглашение о выделении долей квартиры по адресу: <адрес> в натуре:

- ФИО6 стал собственником жилого помещения площадью 15,8 кв.м (кадастровый №).

- ФИО2 стал собственником 1/2 доли в жилом помещении площадью 16,1 кв.м (кадастровый №) и 1/2 доли в жилом помещении площадью 6,2 кв.м (кадастровый №);

- ФИО1 стала собственником 1/2 доли в жилом помещении площадью 16,1 кв.м. (кадастровый №) и 1/2 доли в жилом помещении площадью 6,2 кв.м (кадастровый №).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.08.2018 г. по делу № 2-1-4262/2018 были удовлетворены исковые требования ФИО6 к администрации Энгельсского муниципального района об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, суд взыскал с администрации Энгельсского муниципального района выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности жилого помещения, в сумме 566000 руб.; прекратил право собственности ФИО6 на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены.

Указанное решение Энгельсского районного суда было исполнено, ФИО6 выплачена установленная судом выкупная стоимость изымаемого жилого помещения.

С 04.09.2019 г. года указанное жилое помещение является собственностью Энгельсского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 09.10.2018 года по гражданскому делу № 2-1-5169/2018 суд удовлетворил требования комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе жилого помещения и права на земельный участок. Суд обязал комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельссского муниципального района выкупить для муниципальных нужд, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО1 и ФИО2 объект недвижимого имущества - жилое помещение-квартиру № 13, 14 площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>; прекратить право собственности ФИО7, ФИО2 на квартиру № 13,14 - общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

19.12.2018 г. указанное решение Энгельсского районного суда Саратовской области было исполнено, ФИО1 и ФИО2 выплачена установленная судом выкупная стоимость.

Таким образом, администрацией Энгельсского муниципального района указанные судебные акты были исполнены, собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выплачена выкупная стоимость за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН за администрацией Энгельсского муниципального района 16.02.2021 г. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 14, с кадастровым номером 64:50:000000:61223.

В настоящее время спорный аварийный дом полностью расселен и подлежит сносу.

Вместе с тем согласно выпискам из ЕГРН ответчикам ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилые помещения по спорному адресу: комнаты - площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и 16,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости: - квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; и жилые помещения - комната площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и комната 16,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес> - фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, за который администрацией выплачена выкупная стоимость его собственникам и на который у администрации Энгельсского муниципального района зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 г. о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №

Из указанной выписки следует:

1. ФИО1 и ФИО2 с 17.01.2011 г. принадлежало на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (записи в выписке под №№ 2.3, 2.4).

2. ФИО1 и ФИО2 20.05.2014 г. продали 1/3 долю в указанном жилом помещении ФИО8, в результате чего ФИО1, ФИО2 и ФИО8, спорная квартира стала принадлежать на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) (записи в выписке под №№ 2.3, 2.4, 2.5).

3. В последующем ФИО8 на основании договора купли-продажи от 13.02.2015 г. продала 1/3 долю в указанном жилом помещении ФИО6 (запись в выписке под №№2.5,2.1).

4. Зарегистрировано право собственности Энгельского муниципального района на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - на основании решения Энгельсского районного суда по делу № 2-1-4262/2018 (запись в выписке № 2.2).

5. В связи с заключенным между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 соглашением о выделении долей квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:61223, расположенной по адресу: <адрес> в натуре, имеется запись о государственной регистрации прекращения 10.10.2017 г. у ФИО6 ФИО2, ФИО1 права собственности на 1/3 долю в указанном жилом помещении (запись в выписке №№ 2.1, 2.6, 2.7). Одновременно с этим за ФИО1 и ФИО2 10.10.2017 г. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилые помещения - комнаты площадью 16,1 кв.м (кадастровый №) и площадью 6,2 кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (согласно выпискам из ЕГРН от 09.02.2024 г.);

Таким образом, жилое помещение - квартира с кадастровым номером по адресу: <адрес> с кадастровым номером 64:50:000000:61223, право собственности на которое зарегистрировано за Энгельсским муниципальным районом, и жилые помещения - комнаты площадью 6,2 кв. м (кадастровый №) и комната 16,1 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании у ответчиков ФИО2 и ФИО1 отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доли в каждого) на спорные объекты недвижимости, то есть на жилое помещение – комнату площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 14, жилое помещение – комнату площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда в данной части является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли в праве на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорных жилых помещений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов.

Ранее заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 18.09.2023 г. по делу № 2-1-5122/2023 исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области были удовлетворены, освобождены от ареста и исключены из описи объект недвижимости - квартира общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером 64:50:000000:61223, расположенная по адресу: <адрес> В указанном судебном акте также указан кадастровый номер жилого помещения, который существовал до заключения соглашения между собственниками о выделении долей в квартире в натуре и присвоении им новых кадастровых номеров.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 09.02.2024 г.:

1) об объекте недвижимости - комната, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность - ? доля; ФИО2, общая долевая собственность - 1/2 доля, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременение объекта:

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023г., регистрационная запись №

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г. регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

2) об объекте недвижимости - комната площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:82258, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность, ? доля; ФИО2, общая долевая собственность ? доля, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременение объекта:

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №(119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №64:50:000000:82258-64/136/2023-21;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании выписки из постановления судебногопристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №561794325/6439 от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

В ходе рассмотрения дела в связи с отменой судебным приставом-исполнителем части запретов истец отказался от части исковых требований, а именно от требований о признании отсутствующими обременений:

1) на объект недвижимости - комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:82257, расположенную по адресу: <адрес>

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023г., регистрационная запись №

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г. регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №;

1) на объект недвижимости - комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава- исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов №(119945/23/64039-ИП) от 21.08.2023 г., регистрационная запись №64:50:000000:82258-64/136/2023-21;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № 661407927/6439 (119938/23/64039-ИП) от 04.05.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (119938/23/64039-ИП) от 24.04.2023 г., регистрационная запись №;

- запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № (120681/23/64039-ИП) от 10.04.2023 г., регистрационная запись №.

В оставшейся части истец требования поддержал, в связи с чем суд рассматривает требования о признании отсутствующим обременение на объект недвижимости – комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № 561794325/6439 от 03.06.2022 г., регистрационная запись №; и требования о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости – комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

Поскольку ранее судом установлено, что спорные объекты недвижимости (жилое помещение – комната площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и жилое помещение – комната площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>) де факто были переданы администрации в муниципальную собственность согласно решениям Энгельсского районного суда <адрес> по вышеуказанным ранее делам, однако в связи с произведенным участниками долевой собственности разделом их долевой собственности произошла регистрация в ЕГРН отдельных помещений (комнаты 16,1 кв.м. с кадастровым номером № и комнаты 6,2 кв.м. с кадастровым номером №), де юре данные помещения (две комнаты) все еще значатся в ЕГРН зарегистрированными за ФИО11 и в решениях судов не были указаны их кадастровые номера, суд пришел к выводу, что право общей долевой собственности (по ? доли в каждого) ФИО11 на спорные объекты недвижимости отсутствует, следовательно, также подлежат удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости – комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:82257, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №; и требования о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости – комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 64:50:000000:82258, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

Ответчики ФИО12 права и законные интересы истца не нарушали, но в силу положений ст. 442 ГПК РФ, п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в настоящем деле участвуют в качестве соответчиков, поскольку являются взыскателями по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем вынесены вышеуказанные постановления, должниками по которым являются Кузьмины, а именно: запрет регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № 561794325/6439 от 03.06.2022 г., регистрационная запись №, и запрет регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись № - произведены в рамках исполнительного производства ЭРОСП №-ИП от 04.06.2021 г. (взыскатель ФИО3, должник ФИО2).

Таким образом, оценивая все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующими обременения на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доле) у ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доле) у ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим обременение на объект недвижимости – комнату, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

Признать отсутствующим обременение на объект недвижимости – комнату, площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 14, в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов № от 03.06.2022 г., регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли в праве на жилое помещение – комнату площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на жилое помещение – комнату площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2024 г.

Судья О.В. Круглова

Свернуть