Ятимова Аиша Сергеевна

Дело № 2-408/22

39RS0007-01-2022-000445-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 26 апреля 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ятимовой А.С. к Демидовой П.О., Максимовой А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ятимова А.С. обратилась в суд с иском к Демидовой П.О., Максимовой А.О. с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истица Ятимова А.С. указала, что жилое помещение, находящееся по вышеназванному адресу, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоят бывшие собственники квартиры Демидова П.О. и Максимова А.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права на квартиру, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, родственниками и членами семьи истице не доводятся, в связи с чем Ятимова А.С. несет дополнительные расходы по содержанию жилья. С учетом перехода к ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества просит признать ответчиков утратившими право пользовани...

...я спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ятимова А.С. обратилась с настоящим иском в суд.

Истица Ятимова А.С., ответчики Максимова А.О. и Демидова П.О., будучи извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, каких-0либо ходатайств, в том числе об отложении, в суд не поступало. При таких обстоятельствах на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Амиеву О.А., который приобрел его у собственников Демидовой П.О. и Максимовой А.О.

При заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи квартиры на регистрационном учете в спорном жилье состоят продавцы - Демидова П.О., Максимова А.О. (сособственники), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию

Впоследствии, Амиев О.А. ДД.ММ.ГГГГ продал спорное жилое помещение Ятимовой А.И., в указанном договоре, также указано условие, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоят продавцы - Демидова П.О., Максимова А.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию

Данный договор купли-продажи послужил основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру за Ятимовой А.С.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Багратионовский» по месту жительства по адресу данного жилого помещения с 12.02,1999 г. и по настоящее время зарегистрированы Демидова П.О. и Максимова А.О., что в том числе следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение.

Таким образом, несмотря на принятые обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, ответчики Демидова П.О. и Максимова А.О. остаются зарегистрированными в нем.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи.

Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение от Демидовой П.О. и Максимовой А.О. к Амиеву О.А., а после к истице Ятимовой А.С. право пользования данным жилым помещением ответчиков прекращено.

Из искового заявления следует, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры ответчики должны были сняться с регистрационного учета, позже Ятимова О.А. приобрела спорную квартиру при наличии в жилом помещении зарегистрированных ответчиков. Данных граждан истица никогда не видела, родственниками они ей не приходятся, наличие их регистрации создает препятствия в реализации своих прав как собственника в пользовании принадлежащим ей имуществом, а также влечет дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ответчики Демидова П.О. и Максимова А.О. не проживающие совместно с собственником в спорном жилом помещении, будучи только зарегистрированными в нем, равного с его собственником права пользования не приобрели, поскольку не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования этим жильем его собственником ответчикам не предоставлялось. Условиями договора, не предусмотрено сохранение за ними права пользования данным жилым помещением после отчуждения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права.

Как указано выше, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при переходе права по договору купли-продажи квартиры другому лицу, доказательств, что ответчики вновь приобрели право пользования спорным жилым помещением, как члены семьи истца, материалы дела не содержат.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Таким образом, суд находит исковые требования Ятимовой А.С. о признании Демидовой П.О. и Максимовой утратившими право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ятимовой А.С. удовлетворить.

Признать Демидову П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Максимову А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Демидовой П.О. и Максимовой А.О. с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина