Яткевич Владимир Анатольевич

дело № 2-3527/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яткевич В. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ТСЖ «Миллениум 2Д», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Яткевич В.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной на пятом этаже 15-ти этажного дома, литер А по адресу: г. <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27.08.2007 года серия №.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом своими силами и за собственные денежные средства было произведено переоборудование, перепланировка вышеуказанной квартиры. Переустройство и перепланировка произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок, оконно-дверного и дверного блоков, разборки ненесущих частей подоконных пространств, ненесущего заполнения наружной стены, включением площади балконов, ранее не учитывавшихся, в общую площадь квартиры, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, душевой, и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры. Произведенное переус...

...тройство не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2014 год общая площадь квартиры № по <...> после перепланировки, переоборудования без учета холодных помещений составила 113,5 кв.м., с учетом холодных помещений 112,7 кв.м., из них жилая – 44,2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, однако ему было отказано.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <...> обшей площадью с учетом холодных помещений 113,5 кв.м., без учета холодных помещений 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 44,2 кв.м.

В отношении истца Яткевич В.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

В судебном заседании представитель истца Пупырина Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Дорохин А.В., действующий на основании доверенности, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ТСЖ «Миллениум 2Д» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении судебного извещения (л.д. 55-56), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение эксперта № 872-Э от 29.12.2014 года, краткое техническое заключение по системе отопления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной на пятом этаже 15-ти этажного дома, литер А по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... г. серия <...> (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... г. общая площадь вышеуказанной квартиры с учетом холодных помещений составляла 108,4 кв. м., без учета холодных помещений – 106,1 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры - 50,0 кв. м., с (л.д. 11-12).

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом своими силами и за собственные денежные средства было произведено переоборудование, перепланировка вышеуказанной квартиры. Для выполнения переустройства, перепланировки квартиры были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и кладовой №3, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом №2 и кладовой №3, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и коридором №6, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и кухней №7, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1 и жилой комнатой №8, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №8 и подсобной №9, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между совмещенным санузлом №4 и жилой комнатой №5, демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №6 и кухней №7, утепление и остекление наружных стен балкона №10х, демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней №7 и балконом №10х, утепление и остекление наружных стен балкона №11х, демонтаж дверного блока и разборка ненесущего заполнения наружной стены между жилой комнатой №5 и балконом №11х, возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока па балконе №11х, возведение ненесущих кирпичных перегородок и установка дверных блоков между холлом №1-6, совмещенным санузлом 2-3-1а, гардеробной №4, душевой №4а, жилой комнатой№5-11, кухней №7-10, подсобным №8а и жилой комнатой №8-9, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры, оборудование помещений квартиры.

Переустройство и перепланировка произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок, оконно-дверного и дверного блоков, разборки ненесущих частей подоконных пространств, ненесущего заполнения наружной стены, включением площади балконов, ранее не учитывавшихся, в общую площадь квартиры, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, душевой, и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

Согласно техническому паспорту от 18.11.2014 года общая площадь квартиры № по <...> после перепланировки, переоборудования с учетом холодных помещений составила 113,5 кв.м., без учета холодных помещений 112,7 кв.м., из них жилая площадь – 44,2 кв.м. (л.д. 13-14).

Увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на 6,6 кв.м. (112,7-106,1) произошло за счет: переустройства и перепланировки коридора №1, туалета №2, кладовой №3, совмещенного санузла №4, жилой комнаты №5, коридора №6, кухни №7, жилой комнаты №8, подсобной №9, балкона №10х, балкона №11х и включения площади балкона №10х и части балкона №11х. ранее не учитывавшихся в общую площадь квартиры.

В соответствии с заключением ЮФОСЭО №872-3 от 29 декабря 2014 года произведенные в квартире № по <...> переоборудование, перепланировка соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим, санитарным правилам и нормам, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 33-38).

В результате переустройства исследуемой квартиры по вышеуказанному адресу, за счет включения площади балкона №10х и части балкона №11х в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнического расчета наружных ограждений квартиры, выполненному ООО «РостовСтройПроект», теплопотери всей квартиры после перепланировки и переустройства увеличились на 5 Вт и не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Количество существующих отопительных приборов, (количество секций в них) соответствует проекту отопления жилого лома. Установленные (существующие) отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери жилого помещения (л.д. 16-27).

В марте 2015 года истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, однако ему было отказано в связи с тем, что разрешение на данное переустройство и перепланировку квартиры администрацией района не выдавалось (л.д. 49).

Согласно справке ТСЖ «Миллениум 2Д» от 20 января 2015 г. товарищество собственником жилья не возражает против сохранения квартиры № по <...> в перепланированном, переустроенном состоянии (л.д. 15).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в данном случае реконструкция квартиры № по <...> произведена без присоединения части общего имущества, в связи с чем согласие всех собственников помещений не требуется. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Яткевич В.А.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Яткевич В. А..

Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...>, общей площадью с учетом холодных помещений 113,5 кв.м., без учета холодных помещений 112,7 кв.м., из них жилая площадь – 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2015 года.

Судья