Яуфман Виктор Александрович

Дело 2-237/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 01 декабря 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

представителя истца Яуфмана В.А. - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Яуфмана С.Р. - адвоката Жилова Р.М., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яуфмана В.А. к Яуфману С.Р. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключена сделка купли-продажи жилого дома. Согласно договора купли-продажи, ответчик продал ему жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом находится в его владении и пользовании. Земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи жилого дома завершены. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ оформил на его имя доверенность на куплю-продажу и регистрацию жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Ответчику вышеуказанные объекты принадлежали на праве собственности: земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Немецкого национального района. С названного периода времени он, считает себя собственником, владел названным имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания, выступая потребителем по договорам за пользования электроэнергией и водоснабжением. Спустя значительный промежуток времени после заключения названной сделки, он обратился в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в регистрации права собственности было отказано по ...

...причине того, что не были учтены требования Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно право собственности на жилой дом переходит к покупателю с момента регистрации этого права в регистрирующем органе, а ответчик не передал истцу всех правоустанавливающих документов. Ответчик сразу после заключения сделки купли-продажи выбыл из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, его точное местонахождение неизвестно. Просит суд признать за ним подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Яуфман В.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, с просьбой об отложении делу в суд не обращался. Ранее от истца поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности.

Представитель истца Яуфмана В.А. - Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что истец приобрел дом у ответчика на основании договора купли-продажи. Ранее право собственности в установленном законом порядке за ответчиком зарегистрировано не было. Просит суд признать за Яуфманом В.А. подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещался путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.25,34). Согласно справки Администрации Дегтярского сельсовета, Яуфман С.Р. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с выездом на постоянное место жительство в <адрес> (л.д.10). Данный факт так же подтверждается сведениями из ТП УФМС России по АК в с. Гальбштадт (л.д.31). В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве его представителя судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Жилов Р.М., который в судебном заседании каких-либо возражений по заявленным требованиям, суду не представил и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца Яуфмана В.А. - Некрасову Н.В., представителя ответчика Яуфмана С.Р. - адвоката Жилова Р.М., изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствие с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Яуфман С.Р. продал Яуфману В.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.5,36).

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемой недвижимости в виде жилого дома и земельного участка определена в размере ... рублей (п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) подтверждается, что Яуфман С.Р. получил от Яуфмана В.А. деньги в сумме ... рублей за проданный ему дом, находящийся в <адрес>. Ключи переданы. Расчет произведен полностью. Претензий друг к другу не имеют.

Расписка составлена и подписана продавцом Яуфманом С.Р. в присутствии свидетелей, подписана сторонами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество на праве собственности принадлежит Яуфману С.Р., что подтверждается копией кадастровой выписке о земельном участке (л.д.6), свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), согласно которого правообладателем права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является Яуфман С.Р., на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, выпиской из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником данного строения указан Яуфман С.Р. (л.д.13-15), а так же копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), согласно которого Яуфман С.Р. приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно поступившей информации Немецкого производственного участка Славгородского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю владельцем жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> значится Яуфман С.Р., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о фактах регистрации права собственности на жилой дом в архиве Немецкого участка нет (л.д.27,28).

Из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом было установлено, что право на спорное домовладение ранее не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7,23).

Из справки адресного бюро УФМС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Яуфман С.Р. зарегистрированным на территории <адрес> не значатся, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в <адрес>.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Яуфман В.А. не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого, расположенного по адресу: <адрес>

В связи, с чем суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яуфмана В.А. удовлетворить.

Признать за Яуфманом В.А., ДД.ММ.ГГГГ, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко