Явтушенко Андрей Григорьевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске

26 апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Я.К.В. к Ш.М.К. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.К.В. обратилась в Омский районный суд <адрес> с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ш.М.Г. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. О заключении договора и передаче денежных средств Ш.М.Г. была составлена расписка на сумму 7 500 рублей. Кроме того, продавцом во исполнение сделки, ей была передана членская книжка садовода, свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и платежи, несет бремя содержания земельного участка. Является членом СНТ с апреля ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке она не смогла оформить земельный участок, так как в ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.Г. умерла, остался ее сын Ш.М.К. В настоящее время она желает оформить в собственность вышеуказанный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме и в нем указаны все данные о земельном участке, его стоимость. Таким образом, считает, что сделка была исполнена в полном объеме, поскольку во исполнении договора Ш.М.Г. передала ей в собственность земельный участок, а она передала ден...

...ежные средства. С момента заключения договора купли-продажи она владеет, пользуется имуществом как своим собственным. Ни Ш.М.Г., ни Ш.М.К. никаких претензий за прошедшее время не предъявили.

С учетом уточненных требований просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 500кв.м. по аллее № в <адрес> состоявшейся и признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Я.К.В. участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца Я.А.Г., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что Я.К.В. по договору купли-продажи приобрела земельный участок у Ш.М.Г., в последующем свое право собственности не зарегистрировала в законном порядке.

Ответчика Ш.М.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что является единственным наследником Ш.М.Г., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. О том. Что садовый участко его мать при жизни продала Я.К.В. он знал, и претензии не имеет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок № в наследственную массу на момент смерти его матери не входил. К нотариусу за оформлением наследства никто не обращался.

Представитель третьего лица СНТ «Птицевод» председатель Т.В.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что Я.К.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Птицевод», так как владеет земельным участком №. своевременно производит за него платежи. С момента продажи земельного участка Ш.М.Г. он не видел.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ростовкинского сельского совета, указанное свидетельство выдано Ш.М.Г. о том, что указанному собственнику, решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Ростовкинского сельского совета для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, участок 36, площадью 500 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для садоводства. В графе «Особые отметки» указано: «Собственность, Ш.М.Г., Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение Ш.М.Г. денежных средств в сумме 7 500 рублей за дачный участок № <адрес> от Я.К.В..

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ш.М.Г. продала Я.К.В. дачный участок №, расположенный в <адрес> и получила за него 7 500 рублей.

Ответчиком данный факт в судебном заседании не оспорен, возражений не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что договор купли-продажи участка №, расположенного по адресу: <адрес> №, был заключен путем составления расписки, выданной Ш.М.Г. Анализируя представленную расписку суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли – продажи были согласованы, а именно указан объект недвижимости являющийся предметом договора купли – продажи, а так же его стоимость. Так же распиской подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены. При заключении договора купли-продажи продавец передала покупателю свидетельство о праве собственности на земельный участок, членскую книжку.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Факт передачи земельного участка Ш.М.Г. и принятия ее Я.К.В., так же подтверждается передачей членской книжки, где была произведена запись с члена садоводческого товарищества Ш.М.Г. на Я.К.В.

Ответчик Ш.М.К. в судебном заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между Ш.М.Г. и Я.К.В. договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом в подтверждение сделки, отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, в связи со смерть. Ш.М.Г., истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.К.В. к Ш.М.К. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м. по аллее № в <адрес>, заключенного между Ш.М.Г. и Я.К.В., состоявшейся.

Признать за Я.К.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.