Юцкевич Семён Виталевич

Дело № 2-333/2022

(2- 7677/2021)

УИД :11RS0001-01-2021-014338-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасова О.С.

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

30 марта 2022 года гражданское дело по иску Юцкевич Виталия Сергеевича, Юцкевич Вячеслава Сергеевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения, с определением выкупной цены, прекращением права,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику.

В обоснование заявленного требования указано, что Юцкевич В. Ю. и Юцкевич Ви. Ю. являются собственниками жилого помещения по адресу: ... АМО ГО «Сыктывкар» в их адрес направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Из отчета ООО «ЗСКЦ» следует, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составила 1 422 847 руб. С указанным отчетом не согласны, полагают определенный отчетом размер возмещения заниженным.

Впоследствии истцы изменили иск, просил суд изъять жилое помещение по адресу: ... определив выкупную цену в размере 2 198 000 руб. с прекращением права собственности Юцевиа В.С., Юцкевич Вяч. С. после фактической выплаты стоимости жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании Юцкевич Вит. С., Юцкевич Вяч. С., представляющий интересы истцов адвокат Строганов Ю.А. поддержали измененные исковые требования, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения,, и...

...ные участники процесса в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела Суд счел возможны рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Из представленных документов следует, что Юцкевич Виталия Сергеевича, Юцкевич Вячеслава Сергеевича являются собственниками жилого помещения по адресу: ... по ? доле в праве у каждого из истцов.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.10.2016 № 10/3390 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.03.2021 № 3/827 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ... (п.1), в связи с изъятием земельного участка … постановлено изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры) у собственников.

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом № 381/02 ООО «ЗСКЦ» от 28.06.2021 г., размер возмещения за изымаемый объект оценки- квартира № 2 площадью 42, 6 кв. м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... составляет 1 422 847 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения составила 1 107 368 руб.; рыночная стоимость общего имущества, земельного участка в многоквартирном м доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 361 463 руб., расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 35 000 руб.; расходы собственника на переезд 3400 руб.; расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 39 500 руб. ; расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб. ; расходы на нотариальные услуги с оформлением права собственности на другое жилое помещени0 руб.; убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода 0 руб. ; кап. ремонт 14 993 руб.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие указанного выше жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

По ходатайству истов судом была назначена экспертиза.

По заключению эксперта ... А.Д. № 01/22 следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение расположенным по адресу: ... ..., составляет 2 198 000 руб., Эксперт отметил, что в отчете ООО «ЗСКЦ» оценщиком не верно определены убытки, связанные с не произведенным капитальным ремонтом, не обоснован выбор аналогов для оценки исходя из имеющегося объема и доступной информации. Состав объекта оценки определен не в полном объеме, так как помимо оценки квартиры производится расчет стоимости убытков.

Оценив экспертное заключение эксперта ... А.Д., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Заключение подготовлено с учётом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда, в части организации проведения/не проведения капитального ремонта д. .... Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Отчет ООО «ЗСКЦ» подготовлен 28.06.2021 г. На момент рассмотрения дела установленный законом шестимесячный срок действия отчета об оценке истек. Кроме того, оценщиком не обоснован выбор аналогов для оценки исходя из имеющегося объема и доступной информации; состав объекта оценки определен не в полном объеме, убытки, связанные с не произведенным капитальным ремонтом определялись без получения необходимых документов; принадлежащее истцам жилое помещение не осматривалось оценщиком.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, жилое помещение подлежит изъятию у собственников с определением выкупной цены за принадлежащее истцам недвижимое имущество в размере 2 198 000 руб. (с учетом заключения эксперта ... А.Д. )

Ходатайство о назначении по делу дополнительных, повторных экспертиз не заявлено.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

С учетом того, что доля в праве каждого из истцов в жилом помещении по адресу: г. ... составляет по ?,

размер возмещения Юцкевич В.С. составляет 1 099 0900 руб., исходя из расчета : 2 198 000 : ? = 1 099 000 руб. ;

размер возмещения Юцкевич Вяч..С. составляет 1 099 0900 руб., исходя из расчета: 2 198 000 : ? = 1 099 000 руб.

С учетом положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит в к выводу о том, что удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Юцкевич Вит. С, Юцкевич Вяч. С. на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Юцкевич Виталия Сергеевича путем выкупа ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 1 099 000 рублей.

Прекратить право собственности Юцкевич Виталия Сергеевича на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Изъятие доли в праве собственности на жилое помещение и прекращение права собственности производить после фактической выплаты стоимости жилого помещения.

Изъять у Юцкевич Вячеслава Сергеевича путем выкупа ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 1 099 000 рублей.

Прекратить право собственности Юцкевич Вячеслава Сергеевича на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Изъятие доли в праве собственности на жилое помещение и прекращение права собственности производить после фактической выплаты стоимости жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 04 апреля 2022 года