Юдакова Екатерина Сергеевна

Дело 2-904/2020

УИД 32RS0027-01-2019-007257-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.,

присекретаре Сорокиной Е.П.,

с участием истца Юдаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдаковой Екатерины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Юдакова Е.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» (далее по тексту – ООО«СтройГарант») о взыскании неустойки, штрафа, указывая на то, что 13 февраля 2018 года между ООО «Настоящие окна» и ООО«СтройГарант» заключен договор № 166/18-II участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 16.04.2018 г. между ООО «Настоящие окна» и Юдаковой Е.С. заключен договор № 16/02-18 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.04.2018 г., номер регистрации №.... Согласно пункта 1.1 указанного договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 августа 2018 года передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №..., а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 1376 760 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме. Согласно пункта 10.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Застройщико...

...м квартира передана только 27 февраля 2019 года. Таким образом, по мнению истца, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства ООО«СтройГарант» обязано выплатить ей неустойку за период со 02августа 2018 года по 27 февраля 2019 года в размере 145 179рублей 34копеек. 24.10.2019 г. истцом была направлена претензия к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталось без удовлетворения. Считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным. На основании изложенного, со ссылкой на положения статей 6,8,10 Федерального закона «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ООО «СтройГарант» в её пользу неустойку в размере 145 179 рублей 34копеек.

В судебном заседании истец Юдакова Е.С. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В письменных возражениях, направленных в адрес суда, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцами необоснованной выгоды.

Суд, учитывая мнения лица, участвующего в деле и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО«СтройГарант».

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено судом, 13 февраля 2018 года между ООО«СтройГарант» (Застройщик) и ООО «Настоящие окна» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 166/18-II, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства) в срок до 01 августа 2018 года передать участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема – передачи, но не ранее выполнения участником долевого строительства обязательства по п. 7.2 однокомнатную квартиру <адрес>, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 20 февраля 2018года.

16 апреля 2018 года между ООО«Настоящие окна» (Участник долевого строительства) и Юдаковой Е.С. (Новый участник долевого строительства) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) № 16/02-18, согласно которого Участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №166/18-II от 13.02.2018 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (п. 1.1).

На основании договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) № 16/02-18 от 16.04.2018 г. Участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право на получение доли от ООО «СтроцйГарант» в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями жилого назначения (2 очередь строительства), в размере однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей Участнику долевого строительства на основании Договора об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Настоящие окна». (п. 1.2.).

Указанный договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24 апреля 2018года.

Согласно п. 1.3. договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от 16.04.2018 г. указанный объект на момент заключения настоящего договора свободен от прав третьих лиц, в частности, не является объектом спора, инвестиций, не заложен, не арестован, не обременен и не отчужден каким-то иным способом третьим лицам. Новый участник долевого строительства согласен с условиями договора № 166/18-II от 13.02.2018 г.,в рамках квартиры, указанной в п. 1.2 и принимают на себя все права и обязанности по договору долевого участия, с учетом данного договора.

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 376760 рублей. Стоимость квадратного метра составляет 28000 рублей. Цена договора фиксирована и изменению не подлежит. (п. 2.2.).

Взятые на себя обязательства по оплате денежных средств Юдакова Е.С. исполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается чек-ордером от 07.05.2018 г.

Согласно пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома 13 февраля 2018 года № 166/18-II срок передачи оговоренной в договоре участия в долевом строительстве квартиры определен 01 августа 2018 года.

Согласно акту приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 13 февраля 2018 года № 166/18-II, а в последствии договора № 16/02-18 о перемене лиц в обязательстве от 16.04.2018 г. квартира передана истцу 27 февраля 2019года.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору в части своевременной передачи квартиры истцу. А потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 145 179 рублей 34 копейки.

В ответе на претензию от 20.11.2019 г. ООО «СтройГарант» указал, что оснований для выплаты неустойки нет.

Поскольку в указанный срок, квартира передана ответчиком истцам не была, следовательно, по мнению суда, у истца со 02 августа 2018 года возникло право на взыскание неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Расчет неустойки истцом произведен за период с 02 августа 2018 года по 27 февраля 2019 год. Суд соглашается с указанным периодом для взыскания неустойки.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая с 17.12. 2018 года по 17.06. 2019 года составляет 7.75%% ( Указание Банка России с 11.12. 2015 года № 3894-У; Информация Банка России от 14.12. 2018 года )

Таким образом расчет неустойки следующий : (1376 760 руб. (стоимость квартиры по договору ) * 1/300 * 7,75% * 210 дней (период просрочки с 02.10.2018 г. по 27.02.2019 г. ) * 2) = 149 378 руб. 46 коп.

Размер неустойки составляет 149 378 руб. 46 коп.

Ответчиком иного расчета суммы неустойки представлено не было.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взыскании неустойки. Разрешая указанное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно – сальдовыми ведомостями по счетам 60 и 76.06 за август 2019 года, ноябрь 2019 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 48000 рублей.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, а в не урегулированной им части - Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Пунктом 6 ст. 13 Закона № 2300-1 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения прав истца в результате несвоевременной передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона в размере 24 000 руб. (48 000 руб./2).

При этом оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих об исключительности случая неисполнения требований потребителя об уплате неустойки; доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства с учетом снижения взыскиваемой неустойки не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1240 рублей, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдаковой Екатерины Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу Юдаковой Екатерины Сергеевны неустойку в сумме 48000 рублей, штраф в размере 24000рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу местного бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 1240 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 года.