Юлаев Артур Рустемович

Дело № 2-2304/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хамидуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Мустафиной Л.Р. к Юлаевой Е.И., Юлаеву А.Р. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мустафина Л.Р. (далее – Мустафина Л.Р., истец) обратилась в суд с иском к Юлаевой Е.И., Юлаеву А.Р. (далее – Юлаева Е.И., Юлаев А.Р., ответчики) об утрате прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала на праве собственности Юлаевой Е.И. Сын Юлаевой Е.И. – Юлаев А.Р. был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личных вещей и другого имущества до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке о регистрации, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики на момент подачи искового заявления в суд зарегистрированы в квартире, приобретенной и принадлежащей истцу Мустафиной Л.Р. На основании изложенного, истец была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд, и просит признать Юлаеву Е.И., Юлаева А.Р. утратившими право пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответ...

...чиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Мустафина Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Юлаева Е.И., Юлаев А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались телеграммой, которая не была доставлена, по месту последней регистрации ответчики не проживают, место жительства суду неизвестно.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, дав им оценку, суд находит исковые требования Мустафиной Л.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мустафиной Л.Р. и Яркиной З.К., действующей за Юлаеву Е.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Приобретаемая квартира на момент подписания договора принадлежала продавцу Юлаевой Е.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В пункте 7 договора указано, что в квартире зарегистрированы Юлаева Е.И. и Юлаев А.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 14 рабочих дней с момента подписания данного договора и сдачи пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 8 договора).

Договор купли-продажи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно статье 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, подтверждается справкой о регистрации № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года отделением «Чернышевское» МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа. Актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что в квартире № № дома № № по ул. <адрес> г. Уфы ответчики Юлаева Е.И., Юлаев А.Р. фактически не проживают.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает права истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Мустафиной Л.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку никаких правовых оснований для сохранения за Юлаевой Е.И., Юлаевым А.Р. права пользования спорным жильем не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Мустафиной Л.Р. к Юлаевой Е.И., Юлаеву А.Р. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Юлаеву Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юлаева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан снять Юлаеву Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юлаева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов.