Юлбарисова Альбина Маратовна

Дело № 2-686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 30 апреля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца Юлбарисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлбарисовой ... к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Юлбарисова А.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>.

На указанном земельном участке ранее был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, площадью 59,7 кв.м.

В 2019 г. было завершено строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

При строительстве дома были допущены отклонения от параметров разрешенного строительства, а именно расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, составило менее минимального допустимого (2,5 м вместо минимального допустимого 3 м).

Юлбарисова А.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 162,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Юлбарисова А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства...

... извещен, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 21 сентября 2016 г. отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ООО «Стройлидер» выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

14 июля 2017 года по договору купли-продажи Юлбарисова А.М. приобрела у ООО «Стройлидер» объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства – расположенный по адресу: <адрес обезличен> за Юлбарисовой А.М.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от <дата обезличена> администрация муниципального района Мелеузовский район РБ предоставила Юлбарисовой А.М. в аренду земельный участок по адресу <адрес обезличен>.

Земельный участок 02:37:101601:258 относится к землям населенных пунктов и используется для строительства одноквартирного жилого дома.

По данным технического паспорта от 21 ноября 2018 г. по адресу: <адрес обезличен> возведен жилой дом (А) общей площадью жилого дома 162,4 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м, 2019 года постройки.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 05 апреля 2019 года <№> мансардный жилой дом <адрес обезличен> общей площадью 162,40 кв.м возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования на расстоянии 2,60 м от совместной межи с соседним земельным участком с северной стороны по <адрес обезличен>, который в настоящее время свободен от застройки, что не соответствует минимальным отступам от боковых границ земельного участка (3,0 м).

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 1080,0 кв.м по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22 мая 2015 г. <№>, заключенного между администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1, однако, право аренды в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Исследовав доказательства в совокупности, поскольку ответчик не возражает удовлетворению иска, данных свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юлбарисовой А.М., признав за ней право собственности на жилой дом (А) общей площадью 162,4 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлбарисовой ... к администрации сельского поселения Мелеузовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Юлбарисовой ... право собственности на жилой дом (А) общей площадью 162,4 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...