Юлдашев Мансурбек Абдумаликович

Дело № 2-1838/2023

УИД № 55RS0005-01-2023-001697-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» к Юлдашеву Мансурбеку Абдумаликовичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что 26.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект, общей площадью 21,00 кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: г. Омск, улица Гагарина, дом 8, корпус 1, остановка общественного транспорта «Дом Туриста».

27.05.2022 объект был передан арендодателем арендатору, что следует из акта приема-передачи к договору аренды НТО.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы составил 52 500,00 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная ...

Показать ещё

...плата Арендатору не начисляется («арендные каникулы»).

Согласно абз. 3 пп. 5.2.1. Договора, в течение первых трех календарных месяцев по истечении срока арендных каникул размер ежемесячной арендной платы составляет 42 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 11.09.2022 стороны решили изложить абз. 3 пп. 5.2.1. Договора аренды в следующей редакции: «В течение первых четырех календарных месяцев по истечении срока арендных каникул размер ежемесячной арендной платы составляет 42 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается».

Дополнительными соглашениями от 30.09.2022 и 30.11.2022 арендная плата в октябре2022 была снижена до 42 000,00 рублей, в ноябре 2022 - до 47 250,00 рублей, без НДС.

На основании дополнительного соглашения от 15.02.2023, в период с 10.01.2023 по28.02.2023 размер ежемесячной арендной платы составил 47 250,00 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 5.2.3. Договора, оплата арендных платежей производится ежемесячно наосновании счета, выставленного Арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца,предшествующего расчетному. Арендодатель направляет арендатору счет на оплату аренды непозднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основаниемдля неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа.

В соответствии с пп. 5.2.6. Договора, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты напользование электроэнергией в течение 3 (трех) банковских дней с момента полученияАрендатором счета на оплату таких услуг от Арендодателя, путем перечисления денежных средствна расчетный счет Арендодателя. Величина затрат за пользование электроэнергией, подлежащихвозмещению Арендодателю, определяется Сторонами в счете на оплату, выставляемомАрендодателем Арендатору на основании данных приборов учета и тарифов электроснабжающейорганизации, увеличенных Арендодателем на 10%.

Согласно п. 7.9. Договора, вся почтовая и оперативная переписка, направление юридическизначимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредствамфаксимильной, электронной связи по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.

В нарушение действующего законодательства, а также условий Договора, Ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 107 729,69 руб., из которых: 0,59 руб. - арендная плата за февраль 2023, 52 500,00 руб. - арендная плата за март 2023, 52 500,00 руб. - арендная плата за апрель 2023 и 2 729,10 руб. - коммунальные услуги за март 2023.

04.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 03.04.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако задолженность по Договору Ответчиком не погашена.

Согласно п. 6.4 Договора, за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за просрочку внесения Ответчиком платежей по Договору аренды составляет 14 145,72 руб. за период с 02.10.2022 по 18.04.2023.

Просит взыскать с Юлдашева М.А. в пользу ООО «Капитал-Строй» денежные средства в сумме 121 875,44, из которых: 0,59 руб. - арендная плата за февраль 2023; 52 500,00 руб. - арендная плата за март 2023; 52 500,00 руб. - арендная плата за апрель 2023; 2 729,10 руб. - коммунальные услуги за март 2023; 14 145,72 руб. - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшая в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 26.05.2022; взыскать с Юлдашева М.А. в пользу ООО «Капитал-Строй» расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 3 638,00 руб.

Представитель истца Ляпина О.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования.

Ответчик Юлдашев М.А. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств суду не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2019 между Администрацией ЦАО г. Омска и ООО «Капитал-Строй» было заключено четыре договора на размещение нестационарных торговых объектов, согласно схеме размещения НТО на территории ЦАО г. Омска по ул. Гагарина, д. 8, корп. 1, остановка общественного транспорта «Дом Туриста» №№ КД-678/2019, КД-679/2019, КД-680/2019, КД-681/2019, согласно которым администрацией предоставлено ООО «Капитал-Строй» место для размещения НТО сроком на 7 лет.

26.05.2022 между ООО «Капитал-Строй» (арендодатель) и Юлдашевым М.А. (арендатор) был заключен договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект, общей площадью 21,00 кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: г. Омск, улица Гагарина, дом 8, корпус 1, остановка общественного транспорта «Дом Туриста».

27.05.2022 объект был передан арендодателем арендатору, что следует из акта приема-передачи к договору аренды НТО.

Согласно положениям п. 1.3. Договора, объект аренды является собственностью Арендодателя.

Из пункта 2.1. Договора следует, что срок аренды по настоящему договору составляет 12 месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи НТО. В случае, если ни одна из сторон не заявит за 2 (два) календарных месяца до окончания срока действия Договора о своем нежелании продлевать срок действия Договора, срок действия Договора считается возобновленным на каждые последующие 12 (двенадцать) календарных месяцев на тех же условиях, количество возобновлений срока действия Договора возможно не более 6 (шести) раз подряд.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Совокупность исследованных доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика позволяют суду сделать вывод о том, что в период с 26.05.2022 по 26.05.2023 ответчик пользовался указанным недвижимым имуществом на основании договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы 52 500,00 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется («арендные каникулы»).

В течение первых трех календарных месяцев по истечении срока арендных каникул размер ежемесячной арендной платы составляет 42 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 5.2.3. Договора оплата арендных платежей производится ежемесячно наосновании счета, выставленного Арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца,предшествующего расчетному.

Арендодатель направляет арендатору счет на оплату аренды непозднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основаниемдля неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа.

Из пункта 5.2.5. Договора следует, что в размер арендных платежей не включены затраты по обеспечению НТО коммунальными ресурсами и услугами.

В соответствии с пп. 5.2.6. Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты напользование электроэнергией в течение 3 (трех) банковских дней с момента полученияАрендатором счета на оплату таких услуг от Арендодателя, путем перечисления денежных средствна расчетный счет Арендодателя. Величина затрат за пользование электроэнергией, подлежащихвозмещению Арендодателю, определяется Сторонами в счете на оплату, выставляемомАрендодателем Арендатору на основании данных приборов учета и тарифов электроснабжающейорганизации, увеличенных Арендодателем путем умножения на 10%.

Дополнительным соглашением от 11.09.2022 стороны решили изложить абз. 3 пп. 5.2.1. Договора аренды в следующей редакции: «В течение первых четырех календарных месяцев по истечении срока арендных каникул размер ежемесячной арендной платы составляет 42 000,00 рублей в месяц, НДС не облагается».

Дополнительными соглашениями от 30.09.2022 и 30.11.2022 арендная плата в октябре2022 была снижена до 42 000,00 рублей, в ноябре 2022 - до 47 250,00 рублей, без НДС.

На основании дополнительного соглашения от 15.02.2023, в период с 10.01.2023 по28.02.2023 размер ежемесячной арендной платы составил 47 250,00 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Из расчета истца следует, что долг по арендной плате составляет 107 729,69 руб., из которых: 0,59 руб. - арендная плата за февраль 2023, 52 500,00 руб. - арендная плата за март 2023, 52 500,00 руб. - арендная плата за апрель 2023, 2 729,10 руб. - коммунальные услуги за март 2023 года.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности о договору аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 26.05.2022 в сумме 107 729,69 руб., из которых: 0,59 руб. - арендная плата за февраль 2023, 52 500,00 руб. - арендная плата за март 2023г., 52 500,00 руб. - арендная плата за апрель 2023г, 2729,10 руб. - коммунальные услуги за март 2023 года, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.4 Договора, за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

04.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 03.04.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку внесения ответчиком платежей по Договору аренды за период с 02.10.2022 по 18.04.2023 составляет 14 145,72 руб.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, за просрочку внесения арендных платежей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.10.2022 по 18.04.2023 в сумме 14 145,72 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 638,00 руб., согласно платежному поручению № 313 от 19.04.2023 (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199; 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» к Юлдашеву Мансурбеку Абдумаликовичу удовлетворить.

Взыскать с Юлдашева Мансурбека Абдумаликовича, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», ИНН 5503166731, задолженность по договору аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 26.05.2022, по состоянию на 18.04.2023, в сумме 121 875,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 638,00 руб., а всего взыскать 125 513,44 (сто двадцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 26.06.2023 года.

Свернуть