Юмагулову Ильдару Шамилевичу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 г. г. Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием представителя истца Буляковой З.Б.,

представителя ответчика Тулибаева Ш.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района ---- район Республики Башкортостан к ответчику Юмагулову ---- об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ответчику Юмагулову И.Ш. об обязании устранить недостатки, а, именно, о возложении обязанности обязанности в течении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно за свой счет устранить недостатки – утеплить стены, привести жилые помещения в соответствии с п.6 требований, предъявляемых к помещений в жилье экономического класса, утвержденных Приказом Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".

Истец указывает, что в соответствии с заключенными с ответчиком муниципальными контрактами №№ ---- г. Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан приобрела у Юмагулова И.Ш. жилые дома:

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----.

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. ж...

Показать ещё

...илой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

-общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

Согласно муниципальному контракту № ----. Администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан приобрела на открытом аукционе в электронной форме у ответчика Юмагулова И.Ш. жилые помещения в деревянных жилых домах:

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

-общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

Согласно муниципальному контракту № ----. Администрация муниципального района ---- Республики Башкортостан приобрела на открытом аукционе в электронной форме у ответчика Юмагулова И.Ш. жилые помещения в деревянных жилых домах:

-общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

Согласно муниципальному контракту № ----. Администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан приобрела на открытом аукционе в электронной форме у ответчика Юмагулова И.Ш. жилые помещения в деревянных жилых домах:

- общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

Согласно муниципальному контракту № ---- от ---- г. администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан приобрела на открытом аукционе в электронной форме у ответчика Юмагулова И.Ш. жилые помещения в деревянных жилых домах:

-общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: РБ ---- для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на регистрационном учета в муниципальном районе Баймакский район Республики Башкортостан.

Согласно муниципальному контракту № ----. Администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан приобрела на открытом аукционе в электронной форме у ответчика Юмагулова И.Ш. жилые помещения в деревянных жилых домах:

-общей площадью квартиры ---- кв.м., в т.ч. жилой площадью ---- кв.м. расположенные по адресу: ----

Между сторонами подписаны акты приема-передачи жилых помещений, денежные средства перечислены ответчику в установленные контрактами сроки в полном объеме.

В дальнейшем, между истцом и ответчиком, заключены дополнительные соглашения к вышеперечисленным муниципальным контрактам, согласно которым ответчик обязуется в течение 1 года после подписания муниципального контракта произвести дополнительное утепление и облицовку фасадов жилых помещений.

Истец указывает, что после заселения в жилые помещение поступают жалобы жильцов на сырость в домах, холода в помещениях вследствие ненадлежащего утепления стен.

В обоснование своих исковых требований администрация муниципального района ---- район Республики Башкортостан ссылается на то, что жилые дома не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилью экономического класса, которые утверждены Приказом Минстроя России от ----пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".

В соответствии с указанными требованиям к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:

1) отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

2) блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) квартира в многоквартирном доме.

В нарушении п.2.3. муниципального контракта, п.1 дополнительного соглашения ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, жилые помещения не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилью экономического класса.

В дополнении к исковому заявлению указано, что истцом приобретено у Юмагулова И.Ш. 4 жилых дома по контракту от ---- года, 1 жилой дом по контракту от ---- года.

Истец указывает, что и в этих домах имеются аналогичные недостатки и просит обязать Юмагулова И.Ш. в течение трёх месяцев после вступления решения суда в законную силу безвозмездно за свой счет устранить недостатки – утеплить стены, привести жилые помещения в соответствии с п.6 требований, предъявляемых к помещений в жилье экономического класса, утвержденных Приказом Минстроя России от ---- "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".

В судебном заседании представитель истца исковые требования об обязании устранить недостатки поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Из его письменного возражения на исковые требования следует, что он иск не признаёт, указывает, что жилые дома проданы в надлежащем состоянии, что подтверждается техническим паспортами и актами обследования домов. Юмагулов И.Ш. указывает, что условия дополнительных соглашений выполнены в полном объёме.

Выслушав представитель истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Положениями ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Приказ Минстроя России от ---- "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" содержит только условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и в данном случае нормы, содержащиеся в указанном приказе не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Комиссией в составе: управляющего делами Администрации муниципального района ---- район Республики Башкортостан Баимовым И.Х., начальником отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района ---- района Республики Башкортостан Амировым Р.Р., и.о. главного архитектора Администрации Бикмухаметовым Р.С., и.о. заместителя Администрации городского поселения город ---- муниципального района ---- район Республики Башкортостан Мустафиным А.Ш., депутатом Совета городского поселения город ---- муниципального района ---- район Симиряковой Л.А., в присутствии нанимателей жилых помещений произведено обследование приобретенных жилых домов в городе ----. Согласно соответствующим актам обследования специализированного жилищного фонда от ---- года жилые помещения, расположенные в домах по ул. В---- утеплены утеплителем толщиной 100 мм, проведена ревизия полов, пол застелен ДВП, покрашены, установлены плинтусы, проведена ревизия толщины утеплителя потолка, произведена зашивка потолка ГКЛ и покраска потолка, проведена работа по устройству отмостки, тамбур утеплен, обшит ОСП плитой, установлена входная дверь, произведено утепление входной двери в жилое помещение, установлены дверцы для входа в чердак, фронтоны покрашены, установлены пластиковые окна, установлены оконные и цокольные сливы, произведена ревизия внешней и внутренней сети электроснабжения.

В соответствии с аналогичным актом комиссии в составе и.о. первого заместителя главы Администрации муниципального района ---- район Республики Башкортостан Баязитова К.М., Начальника отдела опеки и попечительства Амирова Р.Р., и.о. главного архитектора Бикмухаметова Р.С., главы сельского поселения ---- сельсовет муниципального района ---- район Республики Башкортостан Янчурина Р.Х. от ---- года в жилых домах, расположенных в с. ---- проведены работы по утеплению жилых домов, проведена ревизия полов, полы застелены ДВП, покрашены, проведена ревизия толщины утеплителя потолка, произведена зашивка потолка ДВП и покраска потолка, проведена дополнительная шлифовка бруса, установлена межкомнатная дверь, установлена дополнительная звукоизоляция, проведена работа по устройству отмостки и пешеходной дорожки до входного тамбура, произведено утепление входной двери в жилое помещение, установлены окна, произведена ревизия внешней и внутренней сети электроснабжения, установлена комбинированная система отопления, установлены железные ворота и калитка.

Согласно актам комиссии по обследованию специализированного жилищного фонда проведены аналогичные работы в жилых домах, приобретенных у Юмагулова И.Ш. и находящихся в с. ----.

В соответствии с техническими паспортами жилых домов, приобретенных Администрацией муниципального района ---- район Республики Башкортостан у Юмагулова И.Ш., состояние фундамента, стен и перекрытий, крыши, полов, проемов хорошее; имеется печное отопление и электроосвещение.

Учитывая, что работы, предусмотренные дополнительным соглашением к муниципальным контрактам, ответчиком выполнены, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района ---- район Республики Башкортостан заявление администрации муниципального района ---- район РБ к Юмагулову ---- об устранении недостатков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.

Свернуть