Юмагузин Флюэ Саитгалеевич

Дело №2-67/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.В.И., Ю.Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к А.В.И., Ю.Ф.С. о расторжении кредитного договора №-И/06 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 386 899,48 рублей, в том числе суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 348 912,57 рублей, начисленные проценты в размере 13 465,39 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 6 960,58 рублей, пени за несвоевременную уплату кредита в размере 17 560,94 рублей; обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>105, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 254 400, 00 рублей; взыскании с ответчиков расходов по оплату государственной пошлины в размере 19 068, 99 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башинвестбанк», и ответчиками был заключен кредитный договор №-И/06 по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 600 000, 00 рублей на 180 месяца под 11,5% годовых, размер ежемесячного платежа 7093,00 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в ответчиками квартиры по адресу: РБ, <адрес>105. Обеспечением обязательств...

... заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК». Права истца на закладную основаны на отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем – ООО «УГАИК».

Однако заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору №-И/06 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 899,48 рублей, в том числе суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 348 912,57 рублей, начисленные проценты в размере 13 465,39 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 6 960,58 рублей, пени за несвоевременную уплату кредита в размере 17 560,94 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики А.В.И., Ю.Ф.С., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башинвестбанк», и ответчиками был заключен кредитный договор №-И/06 по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 600 000, 00 рублей на 180 месяца под 11,5% годовых, размер ежемесячного платежа 7093,00 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения ответчиками квартиры по адресу: РБ, <адрес>105. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК». Права истца на закладную основаны на отметке на закладной, совершенной ее предыдущим владельцем – ООО «УГАИК».

Однако заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору №-И/06 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 899,48 рублей, в том числе суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 348 912,57 рублей, начисленные проценты в размере 13 465,39 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 6 960,58 рублей, пени за несвоевременную уплату кредита в размере 17 560,94 рублей.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету Консалтинговая группа «Международный Центр Оценки», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 568 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру по адресу: РБ, <адрес>105, <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 254 400, 00 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 19 068, 99 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.В.И., Ю.Ф.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-И/06 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с А.В.И., Ю.Ф.С. в пользу Акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-И/06 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348 912,57 рублей, начисленные проценты в размере 13 465,39 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 6 960,58 рублей, пени за несвоевременную уплату кредита в размере 17 560,94 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: РБ, <адрес>105, принадлежащую А.В.И., установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 254 400, 00 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с А.В.И., Ю.Ф.С. в пользу Акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 068, 99 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тимербаев Р.А.