Юнусова Миневер Фахриевна

Дело №

УИД: 91RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности на помещение, права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения площадью 29 квадратных метров с кадастровым номером: 90:21:010114:4660, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под принадлежащем истцу помещением, она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (вышеуказанного помещения как здания). Между тем, истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с отсутствием сведений о праве заявителя на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с тем, что представленное свидетельство о пр...

...аве собственности на нежилое помещение не подтверждает право собственности на здание, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просит:

- прекратить право собственности ФИО4 на помещение площадью 29 кв.м., с кадастровым номером: 90:21:010114:4660, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1;

- признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 обратилась через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее по тексту-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 29, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером 90:21:010114:4660. Документы-основания - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 также зарегистрировано в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакским городским советом АР Крым в лице главы ФИО7 (далее – Арендодатель) и ЧП ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель на основании решения Сакского городского совета 04-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № передает за плату, а Арендатор принимает во владение и пользование на определенный срок земельный участок площадью 433, 00 кв.м., находящийся по адресу: АР Крым, <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2..2.1 Договора).

Факт передачи земельного участка Арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка площадью 433, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Земельный участок общей площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:21:000000:170, имеет вид разрешенного использования – магазины, категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Данное обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о переоформлении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлен ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который на данный момент не расторгнут.

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 42.1 Федерального закона от 24ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Администрацией рекомендовано заявителю уточнить границы всех нежилых зданий, помещений, расположенных на спорном земельном участке, в результате чего, осуществить установление или уточнение местоположения на земельном участка здания, так как согласно подпункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. После уточнения границ объектов недвижимости рекомендовано обратиться совместно со смежными собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 90:21:000000:170 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела либо об предоставлении земельного участка без проведения торгов для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора. Вместе с тем, для проведения вышеуказанных мероприятий Договор аренды земельного участка должен быть прекращен по заявлению Арендатора.

Согласно технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание с кадастровым номером 90:21:000000:170, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,0 кв.м., вид разрешенного использования – магазин, год постройки – 2009.

По ходатайству истца определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-С, нежилое помещение с кадастровым номером 90:21:010114:4660 является отдельным объектом капитального строительства – нежилым зданием. Эксплуатировать нежилое помещение с кадастровым номером 90:21:010114:4660 в качестве самостоятельного объекта недвижимости возможно. Характеристики нежилого здания следующие: назначение здания – нежилое здание; количество этажей – 1 этаж; площадь – 29, 0 кв.м.; наружные стены – выполнены из кладки камня ракушечника на известном растворе; фундаменты – ленточные бутобетонные.

Нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а используется в иных целях (административные, учебные, производственные, лечебные и иные учреждения).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме, и естественно, являются его частью (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение по указанным в Жилищном Кодексе РФ нормам, должно соответствовать некоторым требованиям: наличие запасного выхода при площади более 100 кв. м.; наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД; соблюдение санитарно-эпидемиологических и других требований безопасности.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание- результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан( жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан( нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п.4 ст.141.4 ГК РФ признаком помещения является- в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и ( или) машино-мест. Этот признак отличает помещение от здания и сооружения.

Спорное помещение в здании одно, соответственно, оно является самостоятельным нежилым зданием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В настоящий момент нежилое помещение, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 90:21:010114:4660, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, соответствует статусу - нежилое здание, следовательно, на ранее существовавший объект гражданского оборота право собственности подлежит прекращению.

Учитывая, что спорное нежилое здание - магазин, является обособленным, имеет самостоятельный выход, отдельные коммуникации, технически изолировано от других помещений, может эксплуатироваться самостоятельно, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение правого статуса принадлежащего истцу Объекта не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца, т.к. оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Доказательств, которые бы опровергали установленные судом обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Сторона истца не заявляла ходатайств о взыскании судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 29, 0 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010114:4660 расположенное по адресу: <адрес>, пом.1. зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации 90:21:010114:4660-90/090/2018-1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 29, 0 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова